ライフコア世田谷
東京都世田谷区桜新町2丁目31-1 周辺地図は こちら | 築53年 | 61戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.8万/㎡から2025年は79.6万/㎡へ、11年間で116.4%上昇しました（年平均+10.6%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
201420152018201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の143,500円から2023年には155,000円へ、8.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.0万円/㎡
レンジ
84.6〜103.4万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.795
補正係数 ×0.795
代表面積 63.24㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・22件）で、平均4,486万円です。3LDKが最も高く平均5,139万円、3DKは平均3,539万円です。
1SLDK
4,952万
2件
2LDK
4,486万
22件
3DK
3,539万
4件
3LDK
5,139万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 4,952万 | 4,610万 | 5,294万 |
| 2LDK | 22件 | 4,486万 | 3,921万 | 5,475万 |
| 3DK | 4件 | 3,539万 | 2,863万 | 3,975万 |
| 3LDK | 19件 | 5,139万 | 3,341万 | 6,740万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
67.1万/㎡
4-7階
23件
58.6万/㎡
8階以上
19件
63.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区桜新町2丁目31-1 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1973年1月（築53年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 54.38m² ～ 77.89m² |
| 分譲会社 | 東商建物 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
桜新町駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
桜町小学校
中学校
深沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライフコア世田谷 | 1973 | 61戸 | 76.6万 | 5,680万 |
| ライフコア桜新町 | 1973 | 61戸 | 74.9万 | 4,880万 |
| ペアパレス桜新町山桃館 | 1984 | 24戸 | 137.9万 | 8,790万 |
| ガーランド桜新町 | 2009 | 19戸 | 93.4万 | 2,380万 |
| ラコルダ弦巻ガーデンコート | 1995 | 194戸 | 152.1万 | 16,500万 |
| トップ桜新町第２ | 1985 | 43戸 | 67.1万 | 1,080万 |
| ブリリア桜新町ｉｄ | 2006 | 49戸 | 119.6万 | 4,800万 |
| 弦巻ハイツ | 1971 | 120戸 | 107.6万 | 5,899万 |
| ライオンズマンション馬事公苑 | 1983 | 52戸 | 99.1万 | 4,280万 |
| パークホームズ桜新町 | 2006 | 83戸 | 182.5万 | 12,480万 |
| 第３桜新町ヒミコマンション | 1981 | 11戸 | 41.0万 | 2,150万 |
売買データ分析（48件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
22件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 57.2万 | 75.5万 | 70.3万 | 74.9万 | 73.3万 | 78.6万 |
| 2LDK | 57.3万 | 59.2万 | 62.9万 | - | - | - | - | 82.7万 |
| 3DK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 48 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 76.58万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 81.92万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 83.49万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.14万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 75.23万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 80.62万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,740万 | 90.86万/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,999万 | 80.88万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 71.18万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 73.88万/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 74.86万/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 74.86万/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,800万 | 79.51万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 70.26万/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 69.24万/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 75.49万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.1万/㎡ |
| 2020年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 62.66万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.1万/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.94万/㎡ |
| 2020年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 62.91万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 56.61万/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,399万 | 59.95万/㎡ |
| 2019年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,499万 | 61.71万/㎡ |
| 2019年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,399万 | 59.95万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,630万 | 57.4万/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,399万 | 59.95万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,730万 | 58.99万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 61.52万/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.03万/㎡ |
| 2018年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.03万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 61.52万/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.93万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,730万 | 58.99万/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.87万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 69.27万/㎡ |
| 2017年5月 | 5〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.68万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.68万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.94万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.68万/㎡ |
| 2016年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 56.53万/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.13万/㎡ |
| 2015年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.13万/㎡ |
| 2015年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 37.64万/㎡ |
| 2015年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 38.41万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.44万/㎡ |
| 2014年1月 | 9〜10階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.04万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜8階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の70%）で、平均月額165,000円。3LDKなら月額180,000円が相場です。
2LDK
145,000〜175,000円
165,000円
3LDK
180,000〜180,000円
180,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
8件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,429円/㎡ |
| 2022年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 3,023円/㎡ |
| 2022年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,463円/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,311円/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,311円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 175,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 175,000円 | 2,767円/㎡ |
| 2015年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,688円/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,557円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 3DK | 60㎡〜 | 142,000円 | 2,225円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。