藤和桜新町ホームズ
東京都世田谷区桜新町2丁目15-7 周辺地図は こちら | 築29年 | 85戸
売買㎡単価の推移
220万180万140万100万60万
20092016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の89.1万/㎡から2026年は195.9万/㎡へ、17年間で120.0%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では30.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
29万25万21万17万
2013201520172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の235,500円から2020年には270,000円へ、14.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
173.6万円/㎡
レンジ
130.2〜217.0万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.468
補正係数 ×1.468
代表面積 81.1㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・23件）で、平均11,125万円です。4LDKが最も高く平均16,983万円、3LDKは平均11,125万円です。
2LDK
11,547万
12件
3LDK
11,125万
23件
4LDK
16,983万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 11,547万 | 8,167万 | 15,719万 |
| 3LDK | 23件 | 11,125万 | 8,526万 | 14,491万 |
| 4LDK | 3件 | 16,983万 | 13,565万 | 22,000万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は128.8万円で、1-5階（111.0万円）と比べて17.8万円（+16.0%）高くなっています。
1-5階
24件
111万/㎡
6-10階
14件
128.8万/㎡
最上層と最下層の差: +17.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区桜新町2丁目15-7 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1997年2月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 85戸 |
| 専有面積 | 67.06m² ～ 112.31m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
桜新町駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
桜町小学校
中学校
深沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和桜新町ホームズ | 1997 | 85戸 | 195.9万 | 22,000万 |
| コスモイオ桜新町 | 2007 | 35戸 | 139.9万 | 7,800万 |
| コートハウス桜新町 | 1983 | 39戸 | 85.5万 | 6,980万 |
| グランドメゾン桜新町レジデンス | 2017 | 24戸 | 156.8万 | 10,980万 |
| クオリア桜新町 | 2005 | 45戸 | 163.5万 | 6,790万 |
| ジオ桜新町クラッシィ | 2014 | 73戸 | 153.2万 | 11,500万 |
| オープンレジデンシア桜新町２丁目 | 2015 | 27戸 | 186.1万 | 13,480万 |
| ライオンズマンション桜新町 | 1978 | 18戸 | 69.1万 | 4,180万 |
| ブリリア桜新町ｉｄ | 2006 | 49戸 | 119.6万 | 4,800万 |
| ライオンズプラザ桜新町 | 2000 | 70戸 | 237.7万 | 22,580万 |
| アクシア桜新町 | 2003 | 28戸 | 84.9万 | 4,880万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで7,000万〜1億が16件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
16件
1億以上
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | 195.9万 |
| 3LDK | 94.3万 | - | 96.7万 | 123.1万 | 135.9万 | 150.0万 | 154.1万 | - |
| 2LDK | 132.9万 | 108.6万 | 103.6万 | 117.8万 | - | - | 170.1万 | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 22,000万 | 195.89万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 13,000万 | 154.11万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,980万 | 138.6万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 13,280万 | 184.42万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 13,480万 | 187.2万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,990万 | 138.73万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 13,000万 | 154.11万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 11,280万 | 144.99万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 12,280万 | 157.85万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 13,000万 | 154.11万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,580万 | 123.14万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 10,580万 | 130.46万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 13,000万 | 154.11万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 117.77万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,980万 | 123.06万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 98.4万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,890万 | 97.29万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 9,980万 | 103.6万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,650万 | 94.33万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 10,950万 | 113.67万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 9,980万 | 103.6万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 10,450万 | 108.48万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 12,800万 | 132.87万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 9,480万 | 84.41万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 10,480万 | 93.32万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 11,800万 | 105.07万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 10,480万 | 93.32万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 85.23万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,280万 | 89.77万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,180万 | 100.87万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 83.3万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,720万 | 86.38万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,180万 | 88.54万/㎡ |
| 2010年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 81.66万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 9,600万 | 85.48万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,800万 | 108.32万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 80.27万/㎡ |
| 2009年6月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 10,000万 | 89.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額235,444円。
3LDK
180,000〜270,000円
235,444円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
8件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 270,000円 | 3,329円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 240,000円 | 2,959円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 240,000円 | 2,959円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 220,000円 | 2,713円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 260,000円 | 3,082円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 260,000円 | 3,206円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,367円/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 198,000円 | 2,441円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 228,000円 | 2,811円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 243,000円 | 2,996円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。