イトーピア桜新町グランピークス

東京都世田谷区桜新町2丁目2-14 周辺地図はこちら | 築21年 | 58戸

推定相場

イトーピア桜新町グランピークス

売買㎡単価の推移

220万170万120万70万

20102016201820242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の84.3万/㎡から2025年は188.7万/㎡へ、15年間で123.7%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では62.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万11万

20142015201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の185,000円から2019年には141,500円へ、23.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

148.9万円/㎡

レンジ

134.0〜163.8万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.259

代表面積 73.15㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・7件）で、平均9,120万円です。3LDKが最も高く平均11,550万円、1LDKは平均5,353万円です。

1LDK

2件

5,353万

2LDK

7件

9,120万

3LDK

6件

11,550万

4LDK

2件

9,937万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	5,353万	5,225万	5,480万
2LDK	7件	9,120万	7,100万	11,544万
3LDK	6件	11,550万	8,450万	15,000万
4LDK	2件	9,937万	9,861万	10,013万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は147.6万円で、1-5階（115.2万円）と比べて32.4万円（+28.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

115.2万/㎡

16件

6-10階

147.6万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +32.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区桜新町2丁目2-14 周辺地図はこちら
築年月	2005年3月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	58戸
専有面積	40.05m² �� 85.78m²
分譲会社	伊藤忠都市開発プラットフォーム
施工会社	浅沼組
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桜新町駅

東急田園都市線

徒歩5分

学区情報

小学校

区立松丘小学校

中学校

区立弦巻中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イトーピア桜新町グランピークス	2005	58戸	177.4万	12,980万
ザ・パークハウス桜新町翠邸	2016	29戸	185.2万	14,500万
メイツ桜新町	1978	77戸	97.6万	5,980万
桜新町スカイマンション	1985	49戸	95.4万	5,130万
朝日プラザ桜新町	1986	33戸	87.0万	1,480万
桜新町ガーデンホームズ	1989	5戸	102.6万	13,880万
ナイスガーデンステージ用賀	2000	27戸	145.8万	12,330万
グランスイート桜新町	2004	71戸	185.0万	9,580万
ヴィニーチェ桜新町	2004	38戸	121.8万	4,880万
スカイコート世田谷用賀第２	1998	33戸	89.2万	1,650万
サンウッド桜新町	2014	24戸	210.3万	13,990万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

6件

1億以上

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2016	2017	2018	2021	2024	2025
3LDK	84.3万	-	93.9万	-	-	-	-	188.7万
2LDK	-	-	103.1万	99.6万	109.6万	112.2万	143.5万	-
1LDK	-	-	-	104.4万	-	-	136.8万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	3LDK	70㎡〜	14,500万	198.23万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	75㎡〜	15,000万	190.31万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	70㎡〜	12,980万	177.45万/㎡
2024年8月	低層	2LDK	55㎡〜	8,180万	143.49万/㎡
2024年7月	低層	1LDK	40㎡〜	5,480万	136.83万/㎡
2021年6月	低層	2LDK	85㎡〜	8,880万	103.53万/㎡
2021年12月	低層	2LDK	75㎡〜	9,480万	120.92万/㎡
2021年11月	低層	2SSLDK	75㎡〜	9,680万	123.47万/㎡
2018年2月	低層	2LDK	85㎡〜	9,400万	109.59万/㎡
2017年9月	低層	2LDK	55㎡〜	5,680万	99.64万/㎡
2017年5月	中層	1LDK	40㎡〜	4,180万	104.37万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	75㎡〜	7,280万	92.86万/㎡
2016年5月	高層	2LDK	55㎡〜	5,980万	104.9万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	70㎡〜	6,680万	94.93万/㎡
2016年10月	低層	2LDK	55㎡〜	5,780万	101.39万/㎡
2011年5月	低層	4LDK	85㎡〜	6,480万	75.55万/㎡
2011年4月	低層	4LDK	85㎡〜	6,580万	76.71万/㎡
2010年4月	低層	3LDK	70㎡〜	5,980万	84.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額237,000円。2LDKなら月額237,000円が相場です。

1LDK

141,500円

135,000〜148,000円

2LDK

237,000円

228,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

20〜30万

4件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年7月	低層	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,371円/㎡
2019年11月	低層	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,644円/㎡
2018年2月	低層	2LDK	85㎡〜	250,000円	2,914円/㎡
2016年8月	中層	2LDK	70㎡〜	235,000円	3,320円/㎡
2016年10月	中層	2LDK	70㎡〜	228,000円	3,221円/㎡
2015年6月	低層	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,644円/㎡
2014年4月	低層	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,371円/㎡
2014年2月	中層	2LDK	70㎡〜	235,000円	3,320円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。