小田急コアロード世田谷桜丘
東京都世田谷区桜丘5丁目39-9、40-2 周辺地図は こちら | 築28年 | 32戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201620172018201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の75.8万/㎡から2024年は112.5万/㎡へ、8年間で48.5%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では39.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
142.7万円/㎡
レンジ
128.5〜157.0万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.207
補正係数 ×1.207
代表面積 64.42㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均6,592万円です。2LDKが最も高く平均6,944万円、3LDKは平均6,592万円です。
2LDK
6,944万
5件
3LDK
6,592万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 6,944万 | 6,083万 | 7,397万 |
| 3LDK | 5件 | 6,592万 | 5,600万 | 7,109万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は93.4万円で、1-2階（76.7万円）と比べて16.7万円（+21.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
76.7万/㎡
3階以上
7件
93.4万/㎡
最上層と最下層の差: +16.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区桜丘5丁目39-9、40-2 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 58.29m² ～ 85.43m² |
| 分譲会社 | 小田急不動産 |
| 施工会社 | 小田急建設 |
| 管理会社 | 小田急ハウジング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
千歳船橋駅
小田急線
学区情報
小学校
笹原小学校
中学校
桜丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 小田急コアロード世田谷桜丘 | 1998 | 32戸 | 112.5万 | 6,680万 |
| 小田急コアロード世田谷桜丘ノーブルテラス | 1998 | 16戸 | 112.5万 | 6,680万 |
| 深沢ハウスＢ棟 | 2004 | 29戸 | 131.3万 | 14,480万 |
| 小田急コアロード世田谷桜丘グレーステラス | 1998 | 16戸 | 111.0万 | 7,150万 |
| ビシーム千歳船橋 | 2003 | 23戸 | 122.6万 | 5,980万 |
| エクセリア千歳船橋ベルデ | 2007 | 22戸 | 66.1万 | 1,700万 |
| グランハウス千歳船橋 | 1993 | 37戸 | 110.6万 | 9,990万 |
| グランスイート世田谷桜丘 | 2010 | 54戸 | 128.2万 | 7,980万 |
| パレソレイユ上北沢 | 2002 | 26戸 | 96.5万 | 4,740万 |
| 桜丘リーダースマンション | 1979 | 14戸 | 57.0万 | 2,480万 |
| パークハイム千歳船橋 | 1986 | 49戸 | 89.4万 | 7,280万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 92.8万 | 92.8万 | 105.0万 | 112.5万 |
| 3LDK | 75.8万 | 69.5万 | - | 76.7万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,680万 | 112.5万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,880万 | 99.03万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,150万 | 111万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 75.3万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 76.62万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,890万 | 78.08万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 92.83万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 92.83万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.55万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 75.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。