藤和シティコープ桜丘

東京都世田谷区桜丘2丁目5-19 周辺地図はこちら | 築34年 | 22戸

推定相場

藤和シティコープ桜丘

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万

201720192020202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の70.4万/㎡から2024年は84.9万/㎡へ、7年間で20.6%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では31.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

20142016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の125,000円から2021年には137,000円へ、9.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

136.8万円/㎡

レンジ

109.4〜164.2万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.157

代表面積 50.85㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・8件）で、平均4,361万円です。2LDKが最も高く平均4,361万円、2DKは平均3,736万円です。

1LDK

2件

3,910万

2DK

3件

3,736万

2LDK

8件

4,361万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	3,910万	3,910万	3,910万
2DK	3件	3,736万	3,614万	3,854万
2LDK	8件	4,361万	4,100万	4,738万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は79.1万円で、1-2階（75.4万円）と比べて3.7万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

75.4万/㎡

8件

3階以上

79.1万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区桜丘2丁目5-19 周辺地図はこちら
築年月	1992年11月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	22戸
専有面積	40.53m² ～ 64.78m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	小林工務店
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千歳船橋駅

小田急線

徒歩9分

🚉

経堂駅

小田急線

徒歩16分

学区情報

小学校

桜丘小学校

中学校

桜丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティコープ桜丘	1992	22戸	85.5万	4,680万
ホームズ桜丘	1998	15戸	81.3万	7,480万
コーポ桜丘	1977	5戸	44.4万	1,300万
桜丘フラット	1993	226戸	109.5万	8,880万
千歳船橋アムフラット	1990	28戸	64.4万	1,050万
アルト経堂	1989	5戸	-	-
世田谷桜丘シティハウス	1996	15戸	117.5万	8,380万
グランベスタージュ桜丘	2002	58戸	97.9万	7,680万
ナイスステージ世田谷桜丘	1996	100戸	116.8万	7,890万
グラーサ経堂桜丘	2004	35戸	123.6万	7,680万
オクサワハウス	2008	5戸	100.5万	7,180万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2023	2024
2LDK	70.4万	-	-	-	79.4万	84.9万
2DK	-	64.8万	70.6万	64.4万	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	低層	2LDK	50㎡〜	4,680万	85.55万/㎡
2024年4月	低層	2LDK	50㎡〜	4,280万	84.18万/㎡
2023年9月	低層	2LDK	55㎡〜	4,580万	83.28万/㎡
2023年5月	低層	2LDK	55㎡〜	3,980万	72.37万/㎡
2023年4月	中層	1LDK	45㎡〜	3,780万	81.1万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	50㎡〜	4,180万	79.59万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	50㎡〜	4,380万	83.4万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	50㎡〜	3,980万	78.27万/㎡
2023年10月	中層	1LDK	45㎡〜	3,780万	81.1万/㎡
2021年5月	低層	2DK	45㎡〜	3,080万	64.37万/㎡
2020年11月	低層	2DK	45㎡〜	3,380万	70.64万/㎡
2019年11月	低層	2DK	45㎡〜	3,099万	64.77万/㎡
2017年4月	中層	2LDK	45㎡〜	3,280万	70.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の44%）で、平均月額131,714円。2LDKなら月額125,000円が相場です。

1DK

110,000円

110,000〜110,000円

1LDK

131,714円

105,000〜145,000円

2DK

136,000円

125,000〜147,000円

2LDK

125,000円

125,000〜125,000円

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年1月	中層	1LDK	45㎡〜	137,000円	2,978円/㎡
2021年1月	中層	1LDK	45㎡〜	137,000円	2,939円/㎡
2020年11月	中層	2DK	45㎡〜	125,000円	2,612円/㎡
2019年6月	低層	1LDK	40㎡〜	105,000円	2,591円/㎡
2019年3月	中層	1LDK	45㎡〜	130,000円	2,826円/㎡
2019年3月	中層	1LDK	45㎡〜	130,000円	2,789円/㎡
2019年3月	中層	1LDK	45㎡〜	138,000円	2,961円/㎡
2019年2月	中層	1LDK	45㎡〜	145,000円	3,111円/㎡
2018年10月	中層	2DK	55㎡〜	143,000円	2,402円/㎡
2017年5月	中層	2DK	55㎡〜	140,000円	2,352円/㎡
2017年2月	中層	2DK	55㎡〜	147,000円	2,469円/㎡
2016年4月	中層	1DK	35㎡〜	110,000円	2,929円/㎡
2016年11月	中層	2DK	45㎡〜	125,000円	2,612円/㎡
2016年10月	中層	1DK	35㎡〜	110,000円	2,929円/㎡
2015年3月	低層	2LDK	50㎡〜	125,000円	2,285円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	50㎡〜	125,000円	2,285円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。