菱和パレス明大前壱番館
東京都世田谷区松原1丁目53-9 周辺地図は こちら | 築27年 | 53戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
200920122015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の76.5万/㎡から2024年は104.4万/㎡へ、15年間で36.5%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では16.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の71,958円から2025年には77,077円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の53%・17件）で、平均2,194万円です。1Kが最も高く平均2,194万円、1 Kは平均2,153万円です。
1K
2,194万
17件
1 K
2,153万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 17件 | 2,194万 | 1,745万 | 2,638万 |
| 1 K | 15件 | 2,153万 | 1,836万 | 2,431万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は86.3万円で、1-3階（78.0万円）と比べて8.3万円（+10.6%）高くなっています。
1-3階
15件
78万/㎡
4-7階
14件
88万/㎡
8階以上
4件
86.3万/㎡
最上層と最下層の差: +8.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区松原1丁目53-9 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1999年9月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 19.56m² ～ 19.82m² |
| 分譲会社 | 菱和ライフクリエイト |
| 施工会社 | 佐伯建設工業 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
松原小学校
中学校
梅丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 菱和パレス明大前壱番館 | 1999 | 53戸 | 101.9万 | 2,020万 |
| ステージファースト明大前アジールコート | 2013 | 44戸 | 115.1万 | 2,980万 |
| スカイコート明大前第２ | 1988 | 70戸 | 90.4万 | 1,390万 |
| スカイコート明大前 | 1984 | 23戸 | 83.3万 | 1,280万 |
| パラスト明大前 | 1976 | 36戸 | 98.1万 | 3,200万 |
| ＮＩＣハイム松原 | 1980 | 11戸 | 47.7万 | 3,980万 |
| レインボー松原 | 1979 | 17戸 | 77.8万 | 3,780万 |
| エーデルコート松原 | 1989 | 8戸 | 70.3万 | 5,980万 |
| 藤和シティホームズ明大前壱番館 | 2000 | 60戸 | 99.8万 | 6,980万 |
| 藤和シティホームズ明大前弐番館 | 2000 | - | 123.5万 | 8,780万 |
| 明大前パークホームズ | 1986 | 18戸 | 95.3万 | 3,880万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
27件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 79.7万 | 99.7万 | 101.9万 | - | 93.9万 | 89.8万 | 89.8万 | 104.4万 |
| 1 K | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 2,020万 | 101.92万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,120万 | 106.97万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,780万 | 89.81万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,780万 | 89.81万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,780万 | 89.81万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,840万 | 92.84万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,840万 | 92.84万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,900万 | 95.87万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 2,100万 | 105.96万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,900万 | 95.87万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,110万 | 107.88万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,110万 | 107.88万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,650万 | 83.25万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,110万 | 107.88万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,280万 | 65.44万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,720万 | 86.79万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,720万 | 86.79万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,270万 | 64.08万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,270万 | 64.08万/㎡ |
| 2013年5月 | 高層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,380万 | 69.63万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,350万 | 68.12万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,290万 | 65.09万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,300万 | 65.6万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,350万 | 68.12万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,380万 | 69.63万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,480万 | 74.68万/㎡ |
| 2010年7月 | 高層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,580万 | 79.72万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,350万 | 68.12万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,420万 | 71.65万/㎡ |
| 2009年6月 | 高層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,580万 | 79.72万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,550万 | 78.21万/㎡ |
| 2009年6月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,450万 | 73.16万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,580万 | 79.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（173件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額72,292円。
1K
63,000〜91,000円
72,292円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
164件
8〜10万
9件
全 173 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 3,986円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 3,986円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,036円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,683円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 3,834円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,500円 | 3,507円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 76,500円 | 3,860円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,289円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,784円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,633円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,733円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 86,000円 | 4,397円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 3,937円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 86,000円 | 4,397円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,783円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 91,000円 | 4,591円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 91,000円 | 4,652円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,532円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 71,000円 | 3,630円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 71,500円 | 3,608円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,532円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,733円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,683円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,532円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 3,885円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,532円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,532円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,532円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 71,500円 | 3,608円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 3,936円/㎡ |
他 143 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。