第二梅ヶ丘ハイム

東京都世田谷区松原6丁目39-14 周辺地図はこちら | 築58年 | 18戸

推定相場

第二梅ヶ丘ハイム

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201320182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33.7万/㎡から2026年は46.7万/㎡へ、13年間で38.8%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では28.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

20152017201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の80,000円から2022年には88,500円へ、10.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 74件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

83.6万円/㎡

レンジ

75.2〜92.0万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.707

代表面積 32.34㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の33%・9件）で、平均2,164万円です。2DKが最も高く平均2,480万円、1DKは平均1,447万円です。

1DK

5件

1,447万

1SDK

2件

2,105万

1SLDK

3件

1,509万

1LDK

9件

2,164万

2DK

5件

2,480万

3DK

3件

1,732万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	5件	1,447万	1,250万	1,853万
1SDK	2件	2,105万	2,048万	2,162万
1SLDK	3件	1,509万	1,500万	1,526万
1LDK	9件	2,164万	1,940万	2,680万
2DK	5件	2,480万	2,112万	2,917万
3DK	3件	1,732万	1,699万	1,795万

階数別の㎡単価

1-3階

59.5万/㎡

11件

4-7階

48.7万/㎡

17件

物件概要

所在地	東京都世田谷区松原6丁目39-14 周辺地図はこちら
築年月	1968年12月（築58年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	18戸
専有面積	30.33m² ～ 80.27m²
施工会社	力建工務店
管理会社	アメニティライフ
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

梅ヶ丘駅

小田急線

徒歩2分

学区情報

小学校

松原小学校

中学校

梅丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
第二梅ヶ丘ハイム	1968	18戸	46.7万	1,500万
第１梅ヶ丘ハイム	1968	10戸	53.7万	1,680万
パークハウス松原レジデンス	2011	34戸	136.7万	9,850万
梅ヶ丘アイワマンション	1970	28戸	70.4万	3,499万
ピアース世田谷松原	2024	28戸	207.3万	13,500万
更竹ハイツ	1974	21戸	71.8万	2,980万
UME３	2004	3戸	53.8万	5,780万
ユニーブル豪徳寺	2004	14戸	91.1万	4,980万
大洋豪徳寺マンション	1976	15戸	71.2万	2,399万
アイリンマンション	1973	10戸	68.0万	5,330万
グリュックヒューゲル豪徳寺	1990	20戸	85.7万	6,680万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1SLDK	-	-	40.5万	-	-	-	-	46.7万
1DK	-	-	-	-	-	-	44.3万	-
1LDK	55.4万	-	-	-	55.6万	64.3万	66.7万	-
2DK	45.1万	49.8万	-	66.2万	78.4万	66.2万	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	1SLDK	30㎡〜	1,500万	46.72万/㎡
2026年2月	高層	1SLDK	30㎡〜	1,500万	46.72万/㎡
2025年7月	中層	1DK	30㎡〜	1,250万	41.22万/㎡
2025年7月	中層	1DK	30㎡〜	1,270万	41.88万/㎡
2025年7月	中層	1DK	30㎡〜	1,380万	45.5万/㎡
2025年6月	中層	1DK	30㎡〜	1,480万	48.8万/㎡
2025年6月	低層	1LDK	30㎡〜	1,980万	61.23万/㎡
2025年4月	低層	1LDK	30㎡〜	2,080万	64.32万/㎡
2025年12月	低層	1LDK	35㎡〜	2,680万	74.53万/㎡
2024年9月	中層	2DK	35㎡〜	2,477万	66.16万/㎡
2024年12月	低層	1LDK	30㎡〜	2,080万	64.32万/㎡
2023年8月	中層	1LDK	35㎡〜	2,080万	55.56万/㎡
2023年4月	高層	1SDK	30㎡〜	2,090万	65.09万/㎡
2023年2月	中層	1LDK	35㎡〜	2,080万	55.56万/㎡
2023年1月	中層	2DK	35㎡〜	2,820万	78.43万/㎡
2023年10月	高層	1SDK	30㎡〜	1,980万	61.67万/㎡
2022年2月	中層	2DK	35㎡〜	2,480万	66.24万/㎡
2021年9月	高層	1SLDK	30㎡〜	1,300万	40.49万/㎡
2021年12月	中層	3DK	35㎡〜	1,450万	40.33万/㎡
2021年10月	中層	3DK	35㎡〜	1,530万	42.55万/㎡
2019年2月	高層	2DK	35㎡〜	1,790万	49.78万/㎡
2018年6月	中層	1LDK	30㎡〜	1,580万	52.1万/㎡
2018年4月	高層	1R	30㎡〜	1,380万	45.5万/㎡
2018年4月	中層	1LDK	30㎡〜	1,780万	58.69万/㎡
2018年11月	低層	2DK	35㎡〜	1,720万	45.14万/㎡
2017年10月	中層	1LDK	30㎡〜	1,780万	57.06万/㎡
2013年6月	中層	3DK	35㎡〜	1,100万	27.74万/㎡
2013年12月	中層	1DK	30㎡〜	1,200万	39.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の67%）で、平均月額83,000円。

1DK

83,000円

80,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

13件

10〜15万

1件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	低層	2LDK	35㎡〜	100,000円	2,671円/㎡
2022年2月	高層	1SLDK	30㎡〜	77,000円	2,398円/㎡
2021年5月	中層	1DK	30㎡〜	80,000円	2,638円/㎡
2021年5月	高層	2DK	30㎡〜	85,000円	2,474円/㎡
2021年3月	低層	1DK	30㎡〜	85,000円	2,802円/㎡
2018年4月	低層	1DK	30㎡〜	80,000円	2,580円/㎡
2018年3月	低層	1DK	30㎡〜	80,000円	2,638円/㎡
2018年3月	低層	1K	30㎡〜	80,000円	2,667円/㎡
2018年2月	中層	1DK	30㎡〜	80,000円	2,638円/㎡
2017年7月	低層	1DK	30㎡〜	80,000円	2,638円/㎡
2017年7月	低層	1DK	30㎡〜	90,000円	2,967円/㎡
2017年7月	中層	1DK	30㎡〜	80,000円	2,638円/㎡
2017年4月	低層	1R	30㎡〜	95,000円	3,167円/㎡
2017年4月	低層	1DK	30㎡〜	95,000円	3,132円/㎡
2015年5月	中層	1DK	30㎡〜	80,000円	2,638円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。