松原タウンホーム
東京都世田谷区松原1丁目18-16 周辺地図は こちら | 築43年 | 27戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
201520162020202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の51.2万/㎡から2026年は102.5万/㎡へ、11年間で100.1%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では17.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.5万円/㎡
レンジ
81.5〜99.6万円/㎡
市区町村ベースライン 117.6万円/㎡
補正係数 ×0.770
補正係数 ×0.770
代表面積 62.93㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1580件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の20%・12件）で、平均1,238万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,554万円、１Ｒは平均1,128万円です。
１Ｒ
1,128万
9件
１ＬＤＫ
3,191万
8件
３ＬＤＫ
7,554万
4件
２ＬＤＫ
4,215万
10件
２ＤＫ
3,439万
9件
１ＤＫ
4,535万
5件
１Ｋ
1,238万
12件
2LDK
5,339万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 9件 | 1,128万 | 838万 | 1,418万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 3,191万 | 1,114万 | 5,000万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 7,554万 | 6,808万 | 8,900万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 4,215万 | 2,501万 | 6,075万 |
| ２ＤＫ | 9件 | 3,439万 | 2,311万 | 5,159万 |
| １ＤＫ | 5件 | 4,535万 | 915万 | 13,240万 |
| １Ｋ | 12件 | 1,238万 | 870万 | 1,865万 |
| 2LDK | 4件 | 5,339万 | 4,128万 | 6,000万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は94.7万円で、1-2階（69.7万円）と比べて25.0万円（+35.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
69.7万/㎡
3階以上
3件
94.7万/㎡
最上層と最下層の差: +25.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区松原1丁目18-16 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1983-04（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 54.74m² ～ 80.00m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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明大前駅
京王線 / 京王井の頭線
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徒歩8分
東松原駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
松原小学校
中学校
梅丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 松原タウンホーム | 1983 | 27戸 | 98.2万 | 7,000万 |
| パークハイツ東松原 | 1989 | 7戸 | 61.5万 | 1,550万 |
| コスモリヴェール松原 | 1989 | 6戸 | 51.7万 | 5,580万 |
| 松原センターハイツ | 1983 | 20戸 | 87.8万 | 4,880万 |
| エーデルコート松原 | 1989 | 8戸 | 70.3万 | 5,980万 |
| オープンレジデンシア羽根木の森 | 2024 | 28戸 | 167.3万 | 8,780万 |
| ダイナシティ明大前 | 2007 | 35戸 | 100.0万 | 3,780万 |
| レガリア明大前レジデンス | 2008 | 26戸 | - | - |
| ホームズ羽根木 | 1996 | 10戸 | 145.9万 | 12,990万 |
| サンウッド世田谷明大前 | 2026 | 45戸 | - | - |
| ＮＩＣハイム松原 | 1980 | 11戸 | 47.7万 | 3,980万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 59.2万 | 70.3万 | - | - | 98.2万 |
| 2LDK | 51.2万 | - | - | 87.1万 | 90.3万 | 106.8万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 7,000万 | 98.18万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 6,000万 | 106.78万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 90.26万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 87.09万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,890万 | 70.33万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 59.24万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 51.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。