プラウド世田谷松原
東京都世田谷区松原3丁目30-3 周辺地図は こちら | 築22年 | 61戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
20102013202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の85.7万/㎡から2024年は105.9万/㎡へ、14年間で23.5%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では5.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
148.9万円/㎡
レンジ
134.0〜163.8万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.259
補正係数 ×1.259
代表面積 63.28㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・12件）で、平均7,463万円です。3LDKが最も高く平均9,687万円、1LDKは平均4,423万円です。
1LDK
4,423万
2件
2LDK
7,463万
12件
3LDK
9,687万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 4,423万 | 4,211万 | 4,635万 |
| 2LDK | 12件 | 7,463万 | 6,188万 | 10,313万 |
| 3LDK | 5件 | 9,687万 | 9,215万 | 10,221万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区松原3丁目30-3 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2004年8月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 32.62m² ～ 88.02m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
下高井戸駅
京王線 / 東急世田谷線
🚉
徒歩11分
明大前駅
京王線 / 京王井の頭線
学区情報
小学校
松沢小学校
中学校
松沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド世田谷松原 | 2004 | 61戸 | 105.9万 | 7,990万 |
| マートルコート松原 | 1984 | 32戸 | 103.0万 | 4,320万 |
| 下馬ハイム | 1971 | 89戸 | 93.0万 | 9,980万 |
| ベリスタ下高井戸駅前 | 2010 | 63戸 | 151.7万 | 6,080万 |
| シティコーポ松原No.1 | 1983 | 17戸 | - | - |
| コスモ下高井戸ステーションアベニュー | 2004 | 67戸 | 137.0万 | 8,480万 |
| ライオンズガーデン下高井戸 | 1996 | 49戸 | 109.2万 | 5,498万 |
| 松原３２７ハウス | 1983 | 18戸 | 55.5万 | 6,365万 |
| 古河松原マンション | 1971 | 148戸 | 91.2万 | 5,480万 |
| スカイコート下高井戸 | 1987 | 200戸 | 92.6万 | 1,500万 |
| ファインスクェア明大前 | 2020 | 19戸 | 166.3万 | 8,980万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2013 | 2014 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 90.2万 | - | 82.2万 | 80.6万 | 94.9万 | 112.3万 | 118.9万 | 105.9万 |
| 3LDK | - | 79.1万 | - | 85.1万 | - | - | 128.2万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,990万 | 105.89万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 9,080万 | 118.91万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,780万 | 127.5万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,880万 | 128.8万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,280万 | 111.23万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,990万 | 108.7万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,990万 | 108.7万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 110.34万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 108.51万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 9,350万 | 122.45万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,490万 | 94.93万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 84.48万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,580万 | 85.78万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 77.67万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 83.44万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,530万 | 82.2万/㎡ |
| 2012年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,990万 | 79.06万/㎡ |
| 2010年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 79.45万/㎡ |
| 2010年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 87.45万/㎡ |
| 2010年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,890万 | 90.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額204,000円。
2LDK
188,000〜240,000円
204,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
3件
20〜30万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,365円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 188,000円 | 2,481円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 198,000円 | 2,613円/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 240,000円 | 3,180円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。