ハイツ奥沢
東京都世田谷区東玉川1丁目27-14 周辺地図は こちら | 築44年 | 14戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201320202023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の48.9万/㎡から2026年は85万/㎡へ、13年間で73.8%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では27.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
2015201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は78,333〜77,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.5万円/㎡
レンジ
63.4〜77.5万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.596
補正係数 ×0.596
代表面積 30.42㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の33%・4件）で、平均1,299万円です。1Rが最も高く平均18,800万円、2Kは平均1,299万円です。
1R
18,800万
2件
1DK
1,710万
3件
1LDK
2,445万
3件
2K
1,299万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 18,800万 | 18,800万 | 18,800万 |
| 1DK | 3件 | 1,710万 | 1,460万 | 2,131万 |
| 1LDK | 3件 | 2,445万 | 1,880万 | 2,999万 |
| 2K | 4件 | 1,299万 | 1,179万 | 1,482万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
71.1万/㎡
3階以上
7件
41.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区東玉川1丁目27-14 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1982年8月（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 30.30m² ～ 221.17m² |
| 施工会社 | 東興建設 |
| 管理会社 | 保全管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩9分
石川台駅
東急池上線
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徒歩11分
奥沢駅
東急目黒線
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徒歩12分
緑が丘駅
JR富良野線 / 東急大井町線 / 粟生線
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徒歩15分
田園調布駅
東急東横線 / 東急目黒線
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徒歩20分
自由が丘駅
東急東横線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
東玉川小学校
中学校
奥沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイツ奥沢 | 1982 | 14戸 | 85.0万 | 18,800万 |
| 自由ヶ丘第3マンション | 1968 | 48戸 | 47.3万 | 1,280万 |
| クレストフォルム奥沢 | 1998 | 19戸 | 128.4万 | 7,980万 |
| エルム奥沢 | 1983 | 21戸 | 52.8万 | 900万 |
| トナリー | 2012 | 7戸 | 71.2万 | 4,980万 |
| TWIST | 2008 | 4戸 | 80.1万 | 6,980万 |
| 秀和奥沢レジデンス | 1968 | 60戸 | 78.3万 | 2,999万 |
| マコトパレス | 1970 | 25戸 | 89.0万 | 4,180万 |
| メインステージ奥沢 | 2006 | 33戸 | 77.0万 | 2,050万 |
| ボヌール上祖師谷 | 1991 | 15戸 | 96.9万 | 6,180万 |
| セボンガーデン奥沢 | 2001 | 18戸 | 75.4万 | 6,980万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
1件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | - | 85.0万 | 85.0万 |
| 1LDK | 52.3万 | - | - | 66.6万 | - | - |
| 2K | - | 42.9万 | 39.3万 | - | - | - |
| 1DK | 45.5万 | 43.4万 | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1R | 220㎡〜 | 18,800万 | 85.01万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1R | 220㎡〜 | 18,800万 | 85.01万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,999万 | 81.9万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,880万 | 51.34万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,140万 | 37.48万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,190万 | 39.12万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,260万 | 41.43万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,280万 | 42.25万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,300万 | 42.91万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,350万 | 44.56万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,380万 | 45.55万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,590万 | 52.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の36%）で、平均月額79,750円。2DKなら月額79,750円が相場です。
1DK
88,000〜93,000円
90,500円
2K
65,000〜72,000円
69,750円
2DK
77,000〜85,000円
79,750円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
4件
10〜15万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 77,000円 | 2,104円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,554円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,554円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 77,000円 | 2,104円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,186円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,322円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,904円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 93,000円 | 3,069円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 100,000円 | 2,937円/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,306円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,483円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。