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パークハウス成城

東京都世田谷区成城8丁目20-2 周辺地図は こちら | 築17年 | 103戸

推定相場
パークハウス成城
最新データ
2026年2月
売買102件 / 賃貸41件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は131.7万円。周辺エリア平均（105.4万円）を24.9%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を33.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

210万160万110万60万
201120142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の78.9万/㎡から2026年は131.7万/㎡へ、15年間で67.0%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では24.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

46万34万22万10万
20142016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の64,667円から2022年には60,000円へ、7.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
108.0万円/㎡
レンジ
81.0〜134.9万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.913
代表面積 82.12㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 1476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・71件）で、平均9,741万円です。3SLDKが最も高く平均16,531万円、2LDKは平均8,402万円です。
2SLDK
10件
8,758万
2LDK
15件
8,402万
3LDK
71件
9,741万
3SLDK
3件
16,531万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 10件 8,758万 6,933万 10,980万
2LDK 15件 8,402万 6,655万 12,310万
3LDK 71件 9,741万 6,785万 19,500万
3SLDK 3件 16,531万 14,276万 19,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は107.8万円で、1-5階（85.7万円）と比べて22.1万円（+25.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
85.7万/㎡
79件
6-10階
107.8万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +22.1万/㎡

物件概要

所在地東京都世田谷区成城8丁目20-2 周辺地図は こちら
築年月2009年11月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数103戸
専有面積73.45m² ～ 122.38m²
分譲会社三菱地所 菱重エステート
施工会社フジタ
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
成城学園前駅
小田急線
徒歩16分
🚉
祖師ヶ谷大蔵駅
小田急線
徒歩22分

学区情報

小学校
区立千歳小学校
中学校
区立千歳中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークハウス成城 2009 103戸 131.7万 12,900万
パークハイム成城 1994 24戸 108.0万 5,280万
ルアピカ成城 1995 20戸 94.7万 8,580万
トワイズ成城 2017 16戸 108.0万 7,380万
ルネ成城 2006 93戸 110.1万 8,490万
ガーデンコート成城 2002 170戸 143.9万 11,100万
成城コート 1977 25戸 64.2万 3,280万
成城北フラッツ 1977 27戸 68.8万 4,580万
成城アンバサダー 1976 137戸 72.6万 4,180万
上野毛パークホームズ 1985 26戸 102.9万 6,280万
成城ガーデンホームズ 1985 60戸 86.3万 7,280万

売買データ分析（102件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで7,000万〜1億が27件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
54件
7,000万〜1億
27件
1億以上
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 80.4万 80.4万 88.8万 105.6万 108.4万 105.2万 153.4万 131.7万
2SLDK 76.8万 75.6万 - - - - 121.1万 -
3SLDK - - - - 131.6万 - 185.8万 -
2LDK - - - - 117.8万 106.5万 - -
全 102 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 3LDK 95㎡〜 12,900万 131.69万/㎡
2025年9月 高層 3LDK 105㎡〜 17,800万 167.08万/㎡
2025年7月 高層 3LDK 105㎡〜 19,500万 183.04万/㎡
2025年6月 低層 2SLDK 80㎡〜 9,980万 121.53万/㎡
2025年3月 高層 3SLDK 105㎡〜 19,800万 185.85万/㎡
2025年2月 中層 2SLDK 90㎡〜 10,980万 120.74万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 95㎡〜 12,900万 131.69万/㎡
2025年11月 低層 3LDK 95㎡〜 12,900万 131.69万/㎡
2024年6月 - 3LDK 85㎡〜 8,980万 103.43万/㎡
2024年5月 高層 3LDK 120㎡〜 12,900万 105.41万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 80㎡〜 8,480万 103.27万/㎡
2024年2月 低層 2LDK 70㎡〜 7,980万 106.52万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 75㎡〜 8,580万 110.51万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 80㎡〜 8,480万 103.27万/㎡
2023年9月 高層 3LDK 80㎡〜 9,800万 117.77万/㎡
2023年6月 中層 2LDK 95㎡〜 11,680万 120.25万/㎡
2023年4月 高層 3LDK 120㎡〜 12,900万 105.41万/㎡
2023年3月 高層 3SLDK 105㎡〜 15,000万 137.1万/㎡
2023年3月 高層 3SLDK 105㎡〜 13,800万 126.14万/㎡
2023年2月 中層 2LDK 95㎡〜 11,900万 122.52万/㎡
2023年12月 高層 4LDK 95㎡〜 11,900万 119.15万/㎡
2023年12月 低層 2LDK 70㎡〜 8,280万 110.52万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 95㎡〜 9,980万 101.88万/㎡
2022年9月 高層 3LDK 105㎡〜 14,800万 135.28万/㎡
2022年4月 中層 3LDK 90㎡〜 8,480万 93.25万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 100㎡〜 9,500万 94.61万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 100㎡〜 9,980万 99.39万/㎡
2021年4月 中層 1SLDK 80㎡〜 6,780万 82.5万/㎡
2021年4月 高層 3LDK 110㎡〜 9,980万 89.8万/㎡
2021年12月 中層 3LDK 75㎡〜 6,820万 87.84万/㎡
2020年9月 高層 3LDK 110㎡〜 9,980万 89.8万/㎡
2020年8月 中層 3LDK 80㎡〜 5,980万 74.34万/㎡
2020年7月 中層 3LDK 70㎡〜 5,980万 79.82万/㎡
2020年4月 中層 3LDK 75㎡〜 6,080万 79.9万/㎡
2020年4月 中層 3LDK 75㎡〜 5,950万 78.19万/㎡
2020年11月 中層 2SLDK 80㎡〜 6,080万 75.58万/㎡
2019年8月 低層 3LDK 80㎡〜 6,480万 78.85万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 80㎡〜 6,480万 78.85万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 80㎡〜 6,870万 82.09万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 80㎡〜 6,580万 80.06万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 80㎡〜 6,870万 82.09万/㎡
2019年1月 低層 2SLDK 90㎡〜 6,980万 76.76万/㎡
2018年8月 中層 3LDK 80㎡〜 6,980万 83.4万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 70㎡〜 6,380万 85.16万/㎡
2018年5月 中層 3LDK 80㎡〜 6,480万 78.85万/㎡
2018年5月 中層 3LDK 70㎡〜 6,680万 89.17万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 90㎡〜 7,580万 83.63万/㎡
2018年12月 中層 3LDK 80㎡〜 6,980万 83.4万/㎡
2018年11月 高層 3LDK 120㎡〜 11,900万 97.24万/㎡
2018年10月 低層 2SLDK 90㎡〜 7,480万 82.26万/㎡

他 52 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の80%）で、平均月額61,394円。3LDKなら月額238,250円が相場です。
1K
61,394円
55,000〜65,000円
3LDK
238,250円
150,000〜400,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
33件
15〜20万
1件
20〜30万
6件
30万以上
1件
全 41 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 低層 1K 15㎡〜 56,000円 3,063円/㎡
2022年2月 低層 1K 15㎡〜 64,000円 3,501円/㎡
2021年8月 低層 1K 15㎡〜 64,000円 3,501円/㎡
2021年2月 低層 1K 15㎡〜 64,000円 3,501円/㎡
2021年11月 低層 1K 15㎡〜 56,000円 3,063円/㎡
2020年8月 低層 1K 15㎡〜 64,000円 3,501円/㎡
2020年3月 低層 1K 20㎡〜 65,000円 2,708円/㎡
2020年2月 低層 1K 20㎡〜 64,000円 2,783円/㎡
2020年2月 低層 1K 20㎡〜 64,000円 2,783円/㎡
2020年2月 低層 1K 20㎡〜 65,000円 2,826円/㎡
2019年9月 低層 1K 20㎡〜 65,000円 2,826円/㎡
2019年9月 低層 1K 20㎡〜 65,000円 2,708円/㎡
2019年8月 低層 1K 20㎡〜 65,000円 2,826円/㎡
2019年3月 低層 1K 20㎡〜 65,000円 2,826円/㎡
2019年2月 高層 3LDK 120㎡〜 400,000円 3,269円/㎡
2019年1月 中層 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,971円/㎡
2018年3月 低層 1K 20㎡〜 60,000円 2,609円/㎡
2018年3月 低層 1K 15㎡〜 55,000円 2,778円/㎡
2017年9月 低層 1K 20㎡〜 55,000円 2,391円/㎡
2017年6月 低層 1K 20㎡〜 60,000円 2,500円/㎡
2017年4月 低層 1K 20㎡〜 60,000円 2,500円/㎡
2017年3月 低層 1K 20㎡〜 55,000円 2,391円/㎡
2017年3月 低層 1K 20㎡〜 55,000円 2,391円/㎡
2017年3月 低層 1K 20㎡〜 60,000円 2,609円/㎡
2016年9月 低層 1K 20㎡〜 55,000円 2,391円/㎡
2016年9月 低層 1K 20㎡〜 55,000円 2,391円/㎡
2016年9月 低層 1K 20㎡〜 60,000円 2,609円/㎡
2016年9月 低層 1K 20㎡〜 60,000円 2,609円/㎡
2016年7月 高層 3LDK 75㎡〜 218,000円 2,865円/㎡
2016年6月 高層 3LDK 75㎡〜 220,000円 2,891円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。