クレール弦巻
東京都世田谷区弦巻5丁目2-16 周辺地図は こちら | 築44年 | 47戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
20142017202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の52.7万/㎡から2026年は109.2万/㎡へ、12年間で107.4%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では22.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は76,500〜73,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.5万円/㎡
レンジ
81.5〜99.6万円/㎡
市区町村ベースライン 117.6万円/㎡
補正係数 ×0.770
補正係数 ×0.770
代表面積 73.08㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1580件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均6,759万円です。1SLDKが最も高く平均6,808万円、2SLDKは平均6,141万円です。
1SLDK
6,808万
2件
2SLDK
6,141万
2件
3LDK
6,759万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 6,808万 | 6,511万 | 7,105万 |
| 2SLDK | 2件 | 6,141万 | 6,141万 | 6,141万 |
| 3LDK | 11件 | 6,759万 | 5,416万 | 9,980万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区弦巻5丁目2-16 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1982-09（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 39.69m² ～ 95.07m² |
| 分譲会社 | アサヒ都市開発 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
桜新町駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
世田谷区立松丘小学校
中学校
世田谷区立弦巻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレール弦巻 | 1982 | 47戸 | 109.2万 | 7,980万 |
| 第３桜新町ヒミコマンション | 1981 | 11戸 | 41.0万 | 2,150万 |
| 弦巻ハイツ | 1971 | 120戸 | 107.6万 | 5,899万 |
| 弦巻リハイム | 1974 | 152戸 | 107.5万 | 5,480万 |
| 岡本レジデンス | 2007 | 43戸 | 108.7万 | 13,800万 |
| ガーランド桜新町 | 2009 | 19戸 | 93.4万 | 2,380万 |
| プラウド桜新町 | 2017 | 175戸 | 178.7万 | 14,980万 |
| ブリリア弦巻 | 2019 | 72戸 | 181.3万 | 12,450万 |
| パークホームズ弦巻ヴェリール | 2010 | 36戸 | 137.8万 | 10,480万 |
| ペアパレス桜新町山桃館 | 1984 | 24戸 | 137.9万 | 8,790万 |
| ライオンズマンション馬事公苑 | 1983 | 52戸 | 99.1万 | 4,280万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 52.7万 | 48.9万 | 69.7万 | 66.2万 | - | - | 98.8万 | 109.2万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 109.2万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,000万 | 82.11万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 9,980万 | 104.98万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 109.2万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,499万 | 89.03万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,499万 | 89.03万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 71.46万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 74.99万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 81.83万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 64.85万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 66.21万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,988万 | 67.67万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,288万 | 71.75万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,988万 | 67.67万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 48.88万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,700万 | 52.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額74,643円。
1K
72,000〜82,000円
74,643円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
3件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,711円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,815円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,443円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,614円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,495円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,429円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,491円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,600円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,396円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,495円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,687円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,645円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,564円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。