パークシティ弦巻サウスレジデンス

東京都世田谷区弦巻2丁目18-22 周辺地図はこちら | 築26年 | 89戸

推定相場

パークシティ弦巻サウスレジデンス

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万

20142016201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の79万/㎡から2025年は145.4万/㎡へ、11年間で84.0%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では65.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万27万25万23万21万

201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の246,667円から2018年には230,000円へ、6.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

176.3万円/㎡

レンジ

158.7〜193.9万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.491

代表面積 89.68㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・18件）で、平均11,818万円です。3LDKが最も高く平均11,818万円、1SLDKは平均7,569万円です。

1SLDK

3件

7,569万

2SLDK

4件

11,693万

2LDK

2件

8,915万

3LDK

18件

11,818万

3SLDK

2件

11,600万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	7,569万	7,356万	7,863万
2SLDK	4件	11,693万	10,476万	13,132万
2LDK	2件	8,915万	8,646万	9,184万
3LDK	18件	11,818万	8,267万	18,818万
3SLDK	2件	11,600万	11,237万	11,962万

物件概要

所在地	東京都世田谷区弦巻2丁目18-22 周辺地図はこちら
築年月	2000年10月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	89戸
専有面積	71.76m² ～ 132.72m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル三鋼都市開発
施工会社	三井建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桜新町駅

東急田園都市線

徒歩10分

学区情報

小学校

区立弦巻小学校

中学校

区立弦巻中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークシティ弦巻サウスレジデンス	2000	89戸	145.4万	12,800万
パークシティ弦巻イーストレジデンス	2000	64戸	170.9万	12,980万
パークシティ弦巻コートフロントレジデンス	2000	71戸	152.4万	18,200万
パークシティ弦巻	2000	224戸	170.9万	12,980万
オープンレジデンス世田谷弦巻	2012	17戸	85.3万	6,500万
アルカディア駒沢	1988	24戸	-	-
サンライズ弦巻	1991	12戸	70.6万	3,080万
成城第一マンションズ	1975	4戸	-	-
リムテラスガーデン桜新町	2015	12戸	-	-
パークハイム桜新町	1982	44戸	101.3万	5,480万
クラッシィハウス弦巻	1992	9戸	119.8万	12,980万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで1億以上が11件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

12件

1億以上

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2025
3LDK	87.9万	97.0万	101.7万	-	89.8万	87.5万	84.7万	145.4万
3SLDK	-	-	-	-	94.6万	-	91.8万	-
2SLDK	-	-	97.4万	-	82.6万	76.0万	-	-
1SLDK	-	-	-	85.6万	83.5万	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	3LDK	85㎡〜	12,800万	145.41万/㎡
2025年6月	-	3LDK	85㎡〜	12,800万	145.41万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	85㎡〜	7,250万	82.36万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	110㎡〜	10,490万	91.85万/㎡
2020年2月	-	3LDK	85㎡〜	7,250万	82.36万/㎡
2020年1月	-	3SLDK	110㎡〜	10,490万	91.85万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	85㎡〜	7,250万	82.36万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	85㎡〜	6,850万	77.43万/㎡
2019年6月	高層	1LDK	70㎡〜	7,380万	102.85万/㎡
2019年5月	高層	3LDK	125㎡〜	12,700万	100.66万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	85㎡〜	6,980万	78.9万/㎡
2019年2月	低層	2SLDK	110㎡〜	8,680万	76.01万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	110㎡〜	10,790万	94.48万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	110㎡〜	10,980万	96.14万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	95㎡〜	7,380万	77.67万/㎡
2018年9月	中層	4LDK	115㎡〜	12,380万	103.43万/㎡
2018年8月	低層	2SLDK	110㎡〜	9,780万	85.64万/㎡
2018年4月	高層	1SLDK	70㎡〜	5,990万	83.48万/㎡
2018年12月	低層	2SLDK	110㎡〜	9,080万	79.51万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	85㎡〜	6,980万	78.9万/㎡
2018年11月	高層	3LDK	125㎡〜	12,700万	100.66万/㎡
2018年10月	低層	3SLDK	95㎡〜	9,150万	94.56万/㎡
2017年3月	高層	1SLDK	70㎡〜	6,290万	87.66万/㎡
2017年10月	高層	1SLDK	70㎡〜	5,990万	83.48万/㎡
2016年9月	低層	2SLDK	100㎡〜	9,980万	97.44万/㎡
2016年5月	中層	2LDK	75㎡〜	6,980万	89.12万/㎡
2016年3月	高層	3LDK	130㎡〜	13,500万	101.72万/㎡
2015年8月	高層	3LDK	130㎡〜	13,800万	103.98万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	85㎡〜	8,080万	90.1万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	85㎡〜	5,980万	70.18万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	85㎡〜	7,880万	87.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額230,000円。3LDKなら月額230,000円が相場です。

2LDK

220,000円

220,000〜220,000円

3LDK

230,000円

220,000〜240,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	中層	3LDK	85㎡〜	230,000円	2,565円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	85㎡〜	220,000円	2,451円/㎡
2017年6月	低層	2LDK	95㎡〜	220,000円	2,302円/㎡
2016年9月	低層	2SLDK	100㎡〜	280,000円	2,734円/㎡
2016年7月	低層	2LDK	95㎡〜	220,000円	2,302円/㎡
2016年4月	低層	3LDK	95㎡〜	240,000円	2,512円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。