グローリオ経堂宮坂

東京都世田谷区宮坂1丁目20-19 周辺地図はこちら | 築23年 | 43戸

推定相場

グローリオ経堂宮坂

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

2009201320152017201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の84.5万/㎡から2025年は135.9万/㎡へ、16年間で60.9%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では15.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万27万24万21万18万

20152016201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の220,000円から2020年には280,000円へ、27.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

148.9万円/㎡

レンジ

134.0〜163.8万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.259

代表面積 72.58㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・11件）で、平均9,328万円です。2SLDKが最も高く平均9,596万円、1LDKは平均6,635万円です。

1LDK

9件

6,635万

2LDK

11件

9,328万

2SLDK

2件

9,596万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	9件	6,635万	5,928万	8,431万
2LDK	11件	9,328万	7,662万	13,538万
2SLDK	2件	9,596万	9,350万	9,842万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は89.8万円で、1-5階（84.0万円）と比べて5.8万円（+6.9%）高くなっています。

1-5階

84万/㎡

17件

6-10階

89.8万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区宮坂1丁目20-19 周辺地図はこちら
築年月	2003年1月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	43戸
専有面積	60.84m² ～ 94.84m²
分譲会社	セコムホームライフ
施工会社	松井建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

宮の坂駅

東急世田谷線

徒歩3分

🚉

経堂駅

小田急線

徒歩9分

学区情報

小学校

世田谷小学校

中学校

桜木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グローリオ経堂宮坂	2003	43戸	135.9万	8,299万
ハウス経堂	1973	29戸	55.7万	7,980万
パークハイム経堂	1978	14戸	89.8万	5,280万
ベルソードパル経堂	1979	9戸	57.5万	1,598万
フォルム世田谷経堂	2009	23戸	98.4万	6,050万
経堂ヒミコセラン	1980	26戸	75.4万	3,690万
弥生コーポ	1967	22戸	29.5万	880万
セザール豪徳寺	1994	18戸	90.8万	4,580万
東急ドエルアルス宮の坂アネックス	1982	6戸	-	-
東急ドエルアルス豪徳寺アネックス	1990	6戸	76.5万	7,980万
ドルチェ経堂	2003	12戸	74.7万	7,500万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2023	2024	2025
2LDK	82.4万	-	-	80.7万	88.9万	118.1万	-	135.9万
1LDK	-	-	85.1万	81.9万	-	-	101.5万	-
2SLDK	-	88.5万	88.5万	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	2LDK	60㎡〜	8,299万	135.88万/㎡
2024年10月	低層	1LDK	60㎡〜	6,200万	101.51万/㎡
2023年2月	高層	2LDK	80㎡〜	9,980万	118.1万/㎡
2019年7月	高層	2LDK	70㎡〜	6,450万	88.87万/㎡
2018年7月	高層	2LDK	90㎡〜	7,480万	79.61万/㎡
2018年6月	高層	2LDK	90㎡〜	7,800万	83.02万/㎡
2018年3月	中層	1LDK	60㎡〜	4,980万	81.86万/㎡
2018年3月	高層	2LDK	90㎡〜	7,480万	79.61万/㎡
2017年9月	中層	1LDK	60㎡〜	5,380万	88.43万/㎡
2017年3月	高層	2SLDK	80㎡〜	7,480万	88.52万/㎡
2017年11月	中層	1LDK	60㎡〜	4,980万	81.86万/㎡
2016年5月	高層	2SLDK	80㎡〜	7,480万	88.52万/㎡
2015年12月	中層	2LDK	70㎡〜	5,980万	82.4万/㎡
2014年7月	中層	1LDK	60㎡〜	4,100万	67.4万/㎡
2014年6月	中層	1LDK	60㎡〜	4,280万	70.35万/㎡
2014年4月	中層	1LDK	60㎡〜	4,400万	72.33万/㎡
2013年3月	低層	2LDK	80㎡〜	6,780万	81.3万/㎡
2012年4月	低層	2LDK	70㎡〜	4,980万	68.62万/㎡
2012年3月	中層	2LDK	70㎡〜	5,480万	76.62万/㎡
2012年3月	低層	1LDK	75㎡〜	5,480万	72.44万/㎡
2009年3月	中層	1LDK	75㎡〜	4,900万	64.78万/㎡
2009年1月	高層	2LDK	80㎡〜	8,800万	104.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の86%）で、平均月額240,000円。

2LDK

240,000円

200,000〜280,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	高層	2LDK	90㎡〜	280,000円	2,980円/㎡
2020年2月	高層	2LDK	90㎡〜	280,000円	2,980円/㎡
2018年8月	中層	2LDK	80㎡〜	240,000円	2,840円/㎡
2017年3月	中層	2LDK	80㎡〜	200,000円	2,500円/㎡
2016年8月	中層	2SLDK	80㎡〜	240,000円	2,840円/㎡
2016年12月	中層	2LDK	80㎡〜	220,000円	2,750円/㎡
2015年6月	中層	2LDK	80㎡〜	220,000円	2,750円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。