エルム奥沢

東京都世田谷区奥沢1丁目4-4 周辺地図はこちら | 築43年 | 21戸

推定相場

エルム奥沢

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20132017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の43.8万/㎡から2025年は52.8万/㎡へ、12年間で20.5%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では15.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は52,250〜51,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

70.5万円/㎡

レンジ

63.4〜77.5万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.596

代表面積 17.04㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

19件

1,187万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	19件	1,187万	827万	1,841万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は54.4万円で、1-2階（49.5万円）と比べて4.9万円（+9.9%）高くなっています。

1-2階

49.5万/㎡

11件

3階以上

54.4万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区奥沢1丁目4-4 周辺地図はこちら
築年月	1983年7月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	21戸
専有面積	14.10m² ～ 24.88m²
分譲会社	市弥不動産
施工会社	関口工務店
管理会社	日昇ホーム
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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石川台駅

東急池上線

徒歩9分

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奥沢駅

東急目黒線

徒歩11分

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田園調布駅

東急東横線 / 東急目黒線

徒歩16分

学区情報

小学校

東玉川小学校

中学校

奥沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エルム奥沢	1983	21戸	52.8万	900万
クレストフォルム奥沢	1998	19戸	128.4万	7,980万
ハイツ奥沢	1982	14戸	85.0万	18,800万
自由ヶ丘第3マンション	1968	48戸	47.3万	1,280万
トナリー	2012	7戸	71.2万	4,980万
メインステージ奥沢	2006	33戸	77.0万	2,050万
ボヌール上祖師谷	1991	15戸	96.9万	6,180万
TWIST	2008	4戸	80.1万	6,980万
ナイスアーバン石川台	1995	37戸	112.2万	6,980万
石川台コーポラス	1969	28戸	44.2万	1,480万
セボンガーデン奥沢	2001	18戸	75.4万	6,980万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

13件

1,000〜2,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2025
1R	53.1万	68.8万	55.8万	-	52.7万	45.7万	50.6万	52.8万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	1R	15㎡〜	900万	52.82万/㎡
2023年11月	中層	1R	15㎡〜	830万	50.61万/㎡
2022年9月	中層	1R	20㎡〜	1,180万	47.43万/㎡
2022年8月	低層	1R	15㎡〜	750万	44.02万/㎡
2021年2月	中層	1R	20㎡〜	1,180万	47.43万/㎡
2021年1月	中層	1R	20㎡〜	1,240万	49.84万/㎡
2021年10月	低層	1R	20㎡〜	1,380万	57.67万/㎡
2021年10月	低層	1R	15㎡〜	900万	55.94万/㎡
2019年2月	中層	1K	15㎡〜	700万	42.48万/㎡
2018年9月	低層	1R	15㎡〜	900万	52.82万/㎡
2018年11月	低層	1R	15㎡〜	850万	49.89万/㎡
2018年11月	中層	1R	15㎡〜	980万	64.82万/㎡
2017年6月	中層	1R	10㎡〜	1,070万	75.89万/㎡
2017年11月	中層	1R	10㎡〜	870万	61.71万/㎡
2015年9月	低層	1R	20㎡〜	1,350万	56.42万/㎡
2015年9月	中層	1R	10㎡〜	708万	49.76万/㎡
2013年9月	低層	1R	10㎡〜	550万	39.01万/㎡
2013年9月	低層	1R	10㎡〜	590万	41.85万/㎡
2013年9月	低層	1R	10㎡〜	630万	44.69万/㎡
2013年6月	低層	1R	20㎡〜	1,190万	49.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（49件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の53%）で、平均月額50,769円。1Kなら月額50,188円が相場です。

ワンルーム

50,769円

46,000〜55,000円

53,143円

49,000〜58,000円

50,188円

48,000〜53,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

22件

5〜8万

27件

全 49 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,063円/㎡
2024年5月	中層	1K	15㎡〜	49,000円	3,241円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,973円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	3,830円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,901円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,063円/㎡
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	49,000円	3,241円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,901円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,876円/㎡
2022年7月	中層	1K	15㎡〜	49,000円	3,241円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,700円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,045円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,312円/㎡
2022年5月	中層	1K	15㎡〜	53,000円	3,505円/㎡
2022年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,876円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,934円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	3,000円/㎡
2021年9月	中層	1K	15㎡〜	48,000円	3,175円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	3,108円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,241円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,045円/㎡
2021年4月	低層	1K	10㎡〜	53,000円	3,857円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,045円/㎡
2021年10月	低層	1K	15㎡〜	49,000円	2,973円/㎡
2021年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,063円/㎡
2020年8月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	3,049円/㎡
2019年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,901円/㎡
2019年7月	中層	1K	15㎡〜	49,000円	2,973円/㎡
2019年6月	低層	1K	15㎡〜	49,000円	3,241円/㎡
2019年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,505円/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。