ライオンズマンション太子堂第２
東京都世田谷区太子堂3丁目28-5 周辺地図は こちら | 築39年 | 42戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20142016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の47.5万/㎡から2025年は61.2万/㎡へ、11年間で28.6%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では13.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の62,375円から2025年には72,714円へ、16.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.4万円/㎡
レンジ
64.1〜86.8万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.638
補正係数 ×0.638
代表面積 20.44㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
1,398万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 18件 | 1,398万 | 1,250万 | 1,580万 |
階数別の㎡単価
1-2階
9件
59.4万/㎡
3階以上
11件
58.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区太子堂3丁目28-5 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1987年2月（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 16.32m² ～ 41.08m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 松栄建設 |
| 管理会社 | メイプルリビングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
学区情報
小学校
多聞小学校
中学校
世田谷区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション太子堂第２ | 1987 | 42戸 | 61.2万 | 1,250万 |
| エクラン世田谷代沢 | 1997 | 26戸 | 114.3万 | 8,380万 |
| 三茶ハウス | 2004 | 4戸 | 75.0万 | 6,480万 |
| アイル三軒茶屋 | 2010 | 21戸 | 114.8万 | 4,000万 |
| グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデンブライトフォート | 2008 | 59戸 | 233.2万 | 29,800万 |
| グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデンアバンダントフォート | 2008 | 72戸 | 247.7万 | 25,800万 |
| グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデンコンフィデントフォート | 2008 | 146戸 | 201.1万 | 13,850万 |
| ルリオン三軒茶屋３ | 2012 | 46戸 | 122.3万 | 3,100万 |
| プレールドゥーク田園調布 | 2012 | 41戸 | 92.1万 | 2,350万 |
| ピアース三軒茶屋レジデンス | 2014 | 41戸 | 175.6万 | 11,980万 |
| レジデンシャルスター三軒茶屋 | 2008 | 23戸 | 118.5万 | 5,380万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 50.7万 | - | 57.7万 | 57.3万 | 58.7万 | 72.5万 | 77.3万 | 61.2万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,250万 | 61.16万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,580万 | 77.31万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,350万 | 73.53万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,530万 | 64.62万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,230万 | 70.09万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,298万 | 73.97万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,200万 | 58.71万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,110万 | 55.28万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,080万 | 57.98万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,200万 | 58.71万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,180万 | 57.73万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,180万 | 57.73万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,330万 | 65.07万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,050万 | 54.35万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 980万 | 47.95万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,020万 | 49.91万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 980万 | 47.95万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 980万 | 47.95万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 960万 | 46.97万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 950万 | 47.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（95件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の65%）で、平均月額63,613円。1DKなら月額72,667円が相場です。
ワンルーム
51,000〜89,000円
63,613円
1R
57,000〜75,000円
63,719円
1K
54,000〜90,000円
68,750円
1DK
65,000〜79,000円
72,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
90件
8〜10万
5件
全 95 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,012円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,274円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,265円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,935円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,767円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,727円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,307円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,328円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,113円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,229円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,328円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,745円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,158円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,362円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,500円 | 3,241円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,757円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,105円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,221円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,938円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,935円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,229円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,500円 | 2,968円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,209円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,500円 | 3,449円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,113円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,801円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,523円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,757円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 76,000円 | 4,080円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,138円/㎡ |
他 65 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。