ダイナシティ三宿

東京都世田谷区太子堂1丁目3-36 周辺地図はこちら | 築20年 | 134戸

推定相場

ダイナシティ三宿

売買㎡単価の推移

220万170万120万70万20万

2009201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の103.4万/㎡から2025年は178.9万/㎡へ、16年間で73.1%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では24.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万27万21万15万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の172,400円から2025年には202,500円へ、17.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

179.0万円/㎡

レンジ

152.2〜205.9万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.514

代表面積 42.47㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の48%・72件）で、平均5,379万円です。3LDKが最も高く平均8,971万円、1LDKは平均5,379万円です。

1LDK

72件

5,379万

2DK

2件

7,194万

2LDK

51件

8,417万

3LDK

25件

8,971万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	72件	5,379万	3,991万	7,980万
2DK	2件	7,194万	6,457万	7,930万
2LDK	51件	8,417万	6,010万	12,980万
3LDK	25件	8,971万	4,635万	11,550万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は110.9万円で、1-3階（110.3万円）と比べて0.6万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

110.3万/㎡

67件

4-7階

118.4万/㎡

70件

8階以上

110.9万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区太子堂1丁目3-36 周辺地図はこちら
築年月	2006年8月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	134戸
専有面積	34.06m² ～ 75.82m²
分譲会社	ダイナシティ
施工会社	前田建設工業
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

池尻大橋駅

東急田園都市線

徒歩9分

🚉

三軒茶屋駅

東急田園都市線 / 東急世田谷線

徒歩10分

学区情報

小学校

池尻小学校

中学校

三宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイナシティ三宿	2006	134戸	187.9万	7,980万
メゾン・ド・リベラル	1983	56戸	102.6万	1,450万
グランデュオ三宿	2012	25戸	125.4万	4,580万
シャンテ三宿	1995	20戸	-	-
プレミアムキューブ三宿	2012	42戸	150.9万	3,880万
ステージファースト三宿	2001	39戸	116.0万	2,490万
パークリュクス三宿	2010	52戸	181.2万	9,480万
ライオンズマンション太子堂秋栄	1980	24戸	91.5万	4,499万
世田谷台ピロティ	1990	27戸	166.7万	11,500万
リリーマンション池尻	1981	13戸	66.4万	2,980万
ハウス世田谷三宿	1987	14戸	144.1万	21,990万

売買データ分析（150件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が39件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

39件

4,000〜5,000万

28件

5,000〜7,000万

49件

7,000万〜1億

25件

1億以上

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	111.4万	110.7万	130.7万	140.9万	148.7万	187.9万	184.0万
1LDK	107.0万	109.4万	102.8万	123.0万	-	128.6万	142.8万	172.5万
3LDK	101.5万	106.4万	-	-	-	142.4万	-	-
2DK	-	108.8万	-	-	146.3万	-	-	-

全 150 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	2LDK	55㎡〜	11,000万	196.01万/㎡
2025年9月	低層	1LDK	35㎡〜	6,880万	177.83万/㎡
2025年9月	低層	2LDK	65㎡〜	12,980万	197.21万/㎡
2025年8月	中層	1LDK	35㎡〜	7,180万	185.58万/㎡
2025年6月	中層	2LDK	55㎡〜	9,980万	177.84万/㎡
2025年4月	低層	1LDK	35㎡〜	5,380万	139.06万/㎡
2025年2月	中層	1LDK	35㎡〜	5,980万	154.57万/㎡
2025年2月	中層	2LDK	40㎡〜	7,680万	180.84万/㎡
2025年2月	中層	2LDK	40㎡〜	7,690万	181.08万/㎡
2025年1月	中層	2LDK	50㎡〜	8,920万	166.52万/㎡
2025年1月	中層	2LDK	55㎡〜	9,750万	173.74万/㎡
2025年1月	中層	2LDK	40㎡〜	7,880万	185.55万/㎡
2025年12月	低層	1LDK	40㎡〜	7,980万	187.9万/㎡
2025年12月	高層	1LDK	35㎡〜	6,580万	174.49万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	65㎡〜	12,980万	197.21万/㎡
2025年10月	低層	1LDK	35㎡〜	7,080万	187.75万/㎡
2024年7月	中層	1LDK	40㎡〜	5,780万	136.1万/㎡
2024年7月	低層	1LDK	35㎡〜	5,480万	141.64万/㎡
2024年6月	低層	1LDK	35㎡〜	5,680万	146.81万/㎡
2024年12月	低層	1LDK	35㎡〜	5,680万	146.81万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	40㎡〜	7,980万	187.9万/㎡
2023年7月	低層	1LDK	35㎡〜	4,680万	131.39万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	50㎡〜	7,698万	143.7万/㎡
2023年5月	中層	2LDK	55㎡〜	8,780万	156.45万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	55㎡〜	7,680万	136.86万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	50㎡〜	7,698万	143.7万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	50㎡〜	8,480万	158.3万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	65㎡〜	9,800万	142.74万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	65㎡〜	9,800万	142.06万/㎡
2023年10月	低層	1LDK	35㎡〜	4,480万	125.78万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	55㎡〜	8,580万	152.89万/㎡
2022年8月	低層	2DK	45㎡〜	7,190万	146.26万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	50㎡〜	6,980万	130.3万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	65㎡〜	8,480万	128.84万/㎡
2022年6月	低層	2LDK	45㎡〜	7,370万	149.92万/㎡
2022年5月	低層	2LDK	65㎡〜	10,600万	154.39万/㎡
2021年12月	中層	2LDK	50㎡〜	6,980万	130.72万/㎡
2021年11月	中層	1LDK	35㎡〜	4,380万	122.97万/㎡
2020年5月	低層	1LDK	30㎡〜	3,500万	102.76万/㎡
2020年1月	高層	2LDK	45㎡〜	5,500万	110.65万/㎡
2019年9月	高層	1LDK	35㎡〜	4,080万	114.55万/㎡
2019年9月	高層	1LDK	35㎡〜	4,280万	113.5万/㎡
2019年9月	低層	1LDK	35㎡〜	3,980万	102.87万/㎡
2019年9月	低層	2DK	45㎡〜	5,350万	108.83万/㎡
2019年9月	低層	1LDK	40㎡〜	4,200万	98.9万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	65㎡〜	7,380万	107.49万/㎡
2019年7月	中層	1LDK	35㎡〜	3,980万	105.55万/㎡
2019年6月	低層	2LDK	45㎡〜	4,980万	101.31万/㎡
2019年6月	中層	1LDK	40㎡〜	4,500万	105.96万/㎡
2019年5月	低層	2LDK	45㎡〜	5,080万	103.34万/㎡

他 100 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（102件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の76%）で、平均月額154,795円。3LDKなら月額265,556円が相場です。

1LDK

154,795円

138,000〜190,000円

2LDK

207,727円

195,000〜235,000円

3LDK

265,556円

220,000〜300,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

15件

15〜20万

67件

20〜30万

19件

30万以上

1件

全 102 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	中層	3LDK	65㎡〜	300,000円	4,558円/㎡
2025年4月	高層	1LDK	35㎡〜	190,000円	5,038円/㎡
2025年4月	低層	1LDK	35㎡〜	160,000円	4,135円/㎡
2025年3月	低層	1LDK	35㎡〜	160,000円	4,135円/㎡
2024年9月	中層	1LDK	40㎡〜	175,000円	4,121円/㎡
2024年8月	中層	2LDK	50㎡〜	207,000円	3,864円/㎡
2024年7月	低層	1LDK	35㎡〜	158,000円	4,190円/㎡
2024年2月	中層	1LDK	35㎡〜	170,000円	4,508円/㎡
2024年2月	中層	1LDK	35㎡〜	170,000円	4,508円/㎡
2024年10月	中層	1LDK	35㎡〜	160,000円	4,243円/㎡
2023年9月	高層	1LDK	35㎡〜	145,000円	4,071円/㎡
2023年6月	低層	3LDK	65㎡〜	285,000円	4,151円/㎡
2023年4月	低層	1LDK	35㎡〜	150,000円	3,877円/㎡
2023年2月	低層	1LDK	35㎡〜	150,000円	3,877円/㎡
2023年2月	中層	1LDK	35㎡〜	150,000円	3,877円/㎡
2022年8月	低層	1LDK	35㎡〜	150,000円	3,877円/㎡
2022年8月	中層	1LDK	35㎡〜	155,000円	4,006円/㎡
2022年8月	中層	1LDK	35㎡〜	165,000円	4,265円/㎡
2022年7月	低層	1LDK	35㎡〜	163,000円	4,213円/㎡
2022年7月	中層	2LDK	50㎡〜	218,000円	4,083円/㎡
2022年2月	中層	1LDK	35㎡〜	148,000円	3,825円/㎡
2022年12月	中層	1LDK	35㎡〜	150,000円	3,877円/㎡
2022年12月	中層	1LDK	35㎡〜	170,000円	4,508円/㎡
2021年8月	低層	1LDK	35㎡〜	160,000円	4,135円/㎡
2021年5月	低層	3LDK	65㎡〜	285,000円	4,151円/㎡
2021年4月	高層	1LDK	35㎡〜	159,000円	4,216円/㎡
2021年2月	中層	1LDK	35㎡〜	155,000円	4,110円/㎡
2021年1月	中層	1LDK	35㎡〜	153,000円	3,955円/㎡
2021年1月	中層	1LDK	35㎡〜	165,000円	4,265円/㎡
2021年12月	中層	1LDK	35㎡〜	170,000円	4,508円/㎡

他 72 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。