ルネ烏山

東京都世田谷区南烏山1丁目1-21 周辺地図はこちら | 築52年 | 95戸

推定相場

ルネ烏山

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の45.3万/㎡から2025年は83.8万/㎡へ、10年間で85.0%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では27.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万

20162018

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

94.0万円/㎡

レンジ

84.6〜103.4万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.795

代表面積 73.79㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・27件）で、平均4,754万円です。2LDKが最も高く平均5,201万円、3LDKは平均4,754万円です。

2LDK

2件

5,201万

3LDK

27件

4,754万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	5,201万	4,221万	6,180万
3LDK	27件	4,754万	3,512万	5,772万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は55.8万円で、1-3階（51.2万円）と比べて4.6万円（+9.0%）高くなっています。

1-3階

51.2万/㎡

23件

4-7階

55.8万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区南烏山1丁目1-21 周辺地図はこちら
築年月	1974年9月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	95戸
専有面積	64.94m² ～ 114.97m²
分譲会社	安宅産業
施工会社	長谷川工務店
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

八幡山駅

京王線

徒歩7分

🚉

芦花公園駅

京王線

徒歩9分

学区情報

小学校

芦花小学校

中学校

芦花中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルネ烏山	1974	95戸	83.8万	6,180万
ネオコーポ芦花公園	1977	110戸	82.0万	5,680万
サンテミリオン芦花公園	1999	45戸	72.2万	2,450万
ユニーブル芦花公園	2004	17戸	69.5万	5,480万
スターハイツ芦花公園	1983	23戸	84.8万	3,180万
パークハイム芦花公園	1981	22戸	55.7万	4,980万
リバティヒルズ八幡山	1991	33戸	41.7万	730万
Ｄ’グラフォート世田谷芦花公園	2004	208戸	118.9万	9,990万
サーラ・コモド八幡山ヴェローナ	2004	48戸	135.2万	5,399万
リムテラス芦花公園	2023	9戸	-	-
ライオンズマンション八幡山	1987	62戸	98.6万	5,780万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	-	55.3万	-	83.8万
3LDK	43.5万	49.9万	49.4万	43.7万	58.0万	70.0万	74.3万	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	2LDK	70㎡〜	6,180万	83.76万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	70㎡〜	5,580万	75.62万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	70㎡〜	5,380万	72.91万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	70㎡〜	5,580万	79.37万/㎡
2023年4月	低層	2SLDK	85㎡〜	5,780万	67.34万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	70㎡〜	4,080万	55.3万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	70㎡〜	4,480万	60.72万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	58.01万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	58.01万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,080万	41.74万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	85㎡〜	3,980万	45.61万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	60㎡〜	3,998万	61.57万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,998万	54.19万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	70㎡〜	4,180万	56.65万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.39万/㎡
2019年2月	高層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.39万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,200万	43.37万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.23万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.94万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.45万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	110㎡〜	4,080万	35.49万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	85㎡〜	4,080万	47.53万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	85㎡〜	4,080万	47.53万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	110㎡〜	4,280万	37.23万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	110㎡〜	4,280万	37.23万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,490万	47.3万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	110㎡〜	4,080万	35.49万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,750万	37.27万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.52万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,690万	50.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額160,000円。

3LDK

160,000円

125,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

3件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年8月	中層	3LDK	80㎡〜	175,000円	2,130円/㎡
2018年7月	中層	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,191円/㎡
2018年6月	中層	3LDK	80㎡〜	190,000円	2,313円/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,762円/㎡
2016年9月	高層	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,694円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。