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レインボー烏山

東京都世田谷区南烏山3丁目13-21 周辺地図は こちら | 築48年 | 57戸

推定相場
レインボー烏山
最新データ
2026年2月
売買61件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は89.1万円。周辺エリア平均（80.8万円）を10.3%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）より9.5%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万
2013201520172019202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の43.5万/㎡から2026年は82.5万/㎡へ、13年間で89.5%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では67.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.1万円/㎡
レンジ
82.9〜101.3万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.779
代表面積 48.23㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の77%・47件）で、平均3,536万円です。ーが最も高く平均4,987万円、2DKは平均2,929万円です。
ー
2件
4,987万
1LDK
9件
2,936万
2DK
3件
2,929万
2LDK
47件
3,536万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 4,987万 4,987万 4,987万
1LDK 9件 2,936万 2,380万 3,521万
2DK 3件 2,929万 2,822万 3,046万
2LDK 47件 3,536万 2,342万 5,500万

階数別の㎡単価

1-5階
54.4万/㎡
21件
6-10階
54万/㎡
40件

物件概要

所在地東京都世田谷区南烏山3丁目13-21 周辺地図は こちら
築年月1978年2月（築48年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数57戸
専有面積45.02m² ～ 96.46m²
分譲会社大都建設工業
施工会社日産建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
芦花公園駅
京王線
徒歩8分
🚉
千歳烏山駅
京王線
徒歩9分

学区情報

小学校
武蔵丘小学校
中学校
烏山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レインボー烏山 1978 57戸 89.1万 4,299万
日商岩井南烏山マンション 1976 26戸 55.9万 3,680万
ビバリーホームズ千歳烏山 2016 31戸 - -
エスコート学芸大学 2000 19戸 81.2万 3,480万
アーバンヒルズ芦花公園 1990 11戸 94.1万 5,780万
サンクタス芦花公園 2000 26戸 85.0万 5,480万
グローリオ蘆花公園テラス棟 2009 199戸 135.9万 7,999万
グローリオ蘆花公園ヴィラＢ棟 2009 15戸 109.0万 7,280万
グローリオ蘆花公園ヴィラＧ棟 2009 27戸 124.9万 11,680万
グローリオ蘆花公園ヴィラＤ棟 2009 15戸 106.8万 13,900万
グローリオ蘆花公園ヴィラＥ棟 2009 23戸 90.5万 8,860万

売買データ分析（61件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
34件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212023202420252026
2LDK 51.5万 55.9万 64.3万 61.2万 64.2万 - 92.3万 89.1万
1LDK 47.3万 - - - - 49.4万 69.3万 69.3万
全 61 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 高層 2LDK 45㎡〜 4,299万 89.14万/㎡
2026年1月 高層 2LDK 45㎡〜 4,299万 89.14万/㎡
2026年1月 中層 1LDK 45㎡〜 3,120万 69.31万/㎡
2025年12月 高層 2LDK 45㎡〜 4,299万 89.14万/㎡
2025年11月 中層 1LDK 45㎡〜 3,120万 69.31万/㎡
2025年11月 高層 2LDK 45㎡〜 4,299万 95.5万/㎡
2024年2月 低層 1LDK 45㎡〜 2,380万 49.35万/㎡
2023年5月 中層 2LDK 45㎡〜 3,098万 64.24万/㎡
2021年5月 低層 2LDK 45㎡〜 3,280万 68.01万/㎡
2021年5月 中層 2LDK 45㎡〜 3,490万 72.37万/㎡
2021年4月 低層 2LDK 45㎡〜 3,280万 72.86万/㎡
2021年2月 低層 2LDK 45㎡〜 2,180万 45.2万/㎡
2021年2月 中層 2LDK 45㎡〜 2,300万 47.69万/㎡
2019年4月 中層 2LDK 45㎡〜 3,099万 64.26万/㎡
2018年6月 中層 2LDK 45㎡〜 2,699万 55.97万/㎡
2018年5月 中層 2LDK 45㎡〜 2,699万 55.97万/㎡
2018年5月 低層 2DK 45㎡〜 2,480万 51.42万/㎡
2018年4月 高層 2LDK 45㎡〜 2,999万 62.19万/㎡
2018年2月 高層 2LDK 45㎡〜 1,990万 41.27万/㎡
2018年12月 中層 2LDK 45㎡〜 3,099万 64.26万/㎡
2018年11月 低層 2DK 45㎡〜 2,298万 47.65万/㎡
2018年10月 低層 2DK 45㎡〜 2,378万 49.31万/㎡
2017年9月 高層 2LDK 45㎡〜 2,380万 49.35万/㎡
2017年5月 高層 2LDK 45㎡〜 2,480万 51.42万/㎡
2017年3月 中層 2LDK 45㎡〜 2,580万 53.5万/㎡
2017年1月 高層 2LDK 70㎡〜 3,680万 49.93万/㎡
2017年1月 低層 2LDK 45㎡〜 2,330万 48.31万/㎡
2017年1月 高層 2LDK 70㎡〜 4,180万 56.71万/㎡
2017年12月 中層 1LDK 45㎡〜 2,280万 47.28万/㎡
2016年9月 高層 2LDK 70㎡〜 3,980万 54万/㎡
2016年9月 高層 2LDK 45㎡〜 2,350万 48.73万/㎡
2016年9月 高層 2LDK 45㎡〜 2,399万 49.75万/㎡
2016年8月 高層 ー 70㎡〜 3,790万 51.43万/㎡
2016年7月 高層 2LDK 70㎡〜 4,180万 56.71万/㎡
2016年7月 高層 2LDK 45㎡〜 2,699万 55.97万/㎡
2016年7月 高層 2LDK 45㎡〜 2,599万 53.89万/㎡
2016年7月 中層 2LDK 45㎡〜 2,290万 47.49万/㎡
2016年6月 高層 2LDK 45㎡〜 2,490万 51.63万/㎡
2016年3月 中層 2LDK 45㎡〜 2,280万 47.28万/㎡
2016年2月 高層 2LDK 45㎡〜 2,399万 49.75万/㎡
2016年2月 中層 2LDK 45㎡〜 1,780万 36.91万/㎡
2016年1月 中層 2LDK 45㎡〜 2,480万 51.42万/㎡
2016年12月 高層 2LDK 45㎡〜 2,490万 51.63万/㎡
2016年12月 高層 ー 70㎡〜 3,790万 51.43万/㎡
2016年12月 低層 2LDK 45㎡〜 2,380万 49.35万/㎡
2016年11月 高層 2LDK 70㎡〜 3,790万 51.42万/㎡
2016年10月 低層 2LDK 45㎡〜 2,480万 51.42万/㎡
2016年10月 中層 2LDK 45㎡〜 1,980万 41.06万/㎡
2016年10月 高層 2LDK 70㎡〜 3,898万 52.89万/㎡
2015年8月 中層 1LDK 45㎡〜 1,780万 36.91万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額105,667円。
2LDK
105,667円
99,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年6月 中層 2LDK 45㎡〜 108,000円 2,239円/㎡
2015年11月 中層 1LDK 45㎡〜 100,000円 2,212円/㎡
2014年11月 中層 2LDK 45㎡〜 99,000円 2,053円/㎡
2014年10月 中層 2LDK 45㎡〜 110,000円 2,281円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。