サーパス南烏山

東京都世田谷区南烏山6丁目27-7 周辺地図はこちら | 築38年 | 29戸

推定相場

サーパス南烏山

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201420162017201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の53.2万/㎡から2024年は77.4万/㎡へ、10年間で45.4%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では31.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万16万11万6万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の48,000円から2024年には51,000円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

111.7万円/㎡

レンジ

89.4〜134.1万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.945

代表面積 74.65㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均6,306万円です。3LDKが最も高く平均6,306万円、2LDKは平均4,780万円です。

2LDK

5件

4,780万

3LDK

8件

6,306万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	4,780万	3,800万	5,850万
3LDK	8件	6,306万	4,888万	7,480万

物件概要

所在地	東京都世田谷区南烏山6丁目27-7 周辺地図はこちら
築年月	1988年2月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	29戸
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千歳烏山駅

京王線

徒歩5分

学区情報

小学校

烏山北小学校

中学校

烏山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス南烏山	1988	29戸	79.2万	7,480万
パークハイツからすやま	1981	6戸	41.1万	3,290万
GSハイム烏山	1978	30戸	20.4万	1,000万
テイト烏山マンション	1980	9戸	-	-
ドルチェカストル南烏山	1990	19戸	49.5万	820万
ライオンズステーションプラザ千歳烏山	1995	98戸	126.8万	7,180万
ダイホープラザ千歳烏山Ｂ棟	1986	14戸	51.9万	2,280万
藤和シティホームズ千歳烏山駅前	1998	20戸	97.3万	3,980万
烏山ダイカンプラザ	1985	46戸	52.1万	900万
サンハイツ烏山	1982	9戸	47.8万	1,990万
南烏山パークホームズ	1985	32戸	106.3万	6,499万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2020	2024
2LDK	53.2万	-	63.3万	-	-	76.5万
3LDK	-	50.8万	63.3万	59.0万	-	79.2万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	中層	2LDK	55㎡〜	3,800万	64.6万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	90㎡〜	7,480万	79.18万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	55㎡〜	5,199万	88.38万/㎡
2020年3月	低層	1R	15㎡〜	780万	50.43万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.32万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	70㎡〜	4,480万	60.02万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	70㎡〜	4,750万	63.64万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	85㎡〜	5,180万	60.21万/㎡
2017年2月	低層	2LDK	70㎡〜	4,680万	63.27万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	85㎡〜	5,480万	63.7万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	85㎡〜	5,680万	66.02万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	90㎡〜	4,800万	50.81万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	55㎡〜	3,180万	54.06万/㎡
2014年10月	低層	2LDK	55㎡〜	3,080万	52.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（57件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の65%）で、平均月額52,703円。2LDKなら月額142,200円が相場です。

ワンルーム

52,703円

48,000〜73,000円

48,333円

48,000〜50,000円

2LDK

142,200円

125,000〜188,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

27件

5〜8万

25件

10〜15万

4件

15〜20万

1件

全 57 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,185円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	2,941円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,185円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,185円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	4,013円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,232円/㎡
2023年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	3,639円/㎡
2023年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,822円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	4,013円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,749円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,185円/㎡
2022年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,201円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,185円/㎡
2021年3月	低層	2LDK	75㎡〜	188,000円	2,372円/㎡
2020年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,170円/㎡
2020年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,991円/㎡
2020年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	4,033円/㎡
2020年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,201円/㎡
2020年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,201円/㎡
2020年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,216円/㎡
2020年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	3,087円/㎡
2020年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	2,941円/㎡
2020年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,841円/㎡
2020年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,941円/㎡
2019年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	3,087円/㎡
2019年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	3,103円/㎡
2019年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	3,073円/㎡
2019年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	3,073円/㎡
2019年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	3,073円/㎡
2018年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	3,057円/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。