クレセール千歳烏山

東京都世田谷区南烏山4丁目8-9 周辺地図はこちら | 築35年 | 24戸

推定相場

クレセール千歳烏山

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

2013201520232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の57.8万/㎡から2026年は70.1万/㎡へ、13年間で21.3%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万

20142017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は56,750〜56,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

66.1万円/㎡

レンジ

52.9〜79.3万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.559

代表面積 17.62㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の36%・5件）で、平均1,747万円です。1DKが最も高く平均1,747万円、1Rは平均1,305万円です。

4件

1,305万

5件

1,425万

1DK

5件

1,747万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	1,305万	1,117万	1,443万
1K	5件	1,425万	1,347万	1,544万
1DK	5件	1,747万	890万	2,353万

階数別の㎡単価

1-2階

64.4万/㎡

5件

3階以上

57.5万/㎡

10件

物件概要

所在地	東京都世田谷区南烏山4丁目8-9 周辺地図はこちら
築年月	1991年3月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	24戸
専有面積	15.24m² ～ 32.25m²
施工会社	モイス
管理会社	住研企画
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千歳烏山駅

京王線

徒歩3分

学区情報

小学校

烏山北小学校

中学校

烏山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレセール千歳烏山	1991	24戸	71.0万	2,290万
南烏山ヒミコハビタット	1981	5戸	43.5万	3,580万
サンライズプラザ	1980	12戸	43.9万	1,780万
ハイムピア南烏山	1978	14戸	44.9万	2,180万
烏山ダイカンプラザ	1985	46戸	52.1万	900万
プラザ六番館	1989	16戸	49.1万	3,380万
烏山駅前中央ビル	1977	11戸	-	-
サンハイツ烏山	1982	9戸	47.8万	1,990万
ライオンズステーションプラザ千歳烏山	1995	98戸	126.8万	7,180万
グローリオ蘆花公園テラス棟	2009	199戸	135.9万	7,999万
グローリオ蘆花公園ヴィラＢ棟	2009	15戸	109.0万	7,280万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2019	2023	2024	2026
1DK	-	-	-	60.5万	-	53.1万	70.7万
1R	50.0万	53.9万	-	-	70.9万	-	-
1K	65.6万	56.6万	56.1万	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1DK	30㎡〜	2,290万	71.01万/㎡
2026年2月	低層	1DK	30㎡〜	2,220万	70.44万/㎡
2026年2月	低層	1LDK	30㎡〜	2,220万	68.84万/㎡
2024年10月	高層	1DK	15㎡〜	890万	50.52万/㎡
2024年10月	高層	1DK	15㎡〜	980万	55.62万/㎡
2023年5月	中層	1R	15㎡〜	1,080万	70.87万/㎡
2019年10月	低層	1DK	30㎡〜	1,950万	60.47万/㎡
2015年6月	高層	1K	15㎡〜	990万	56.19万/㎡
2015年2月	高層	1K	15㎡〜	988万	56.08万/㎡
2014年9月	低層	1R	15㎡〜	900万	51.08万/㎡
2014年12月	中層	1R	15㎡〜	998万	56.65万/㎡
2014年12月	高層	1K	15㎡〜	998万	56.65万/㎡
2014年11月	高層	1K	15㎡〜	998万	56.65万/㎡
2013年6月	中層	1K	15㎡〜	1,000万	65.62万/㎡
2013年12月	高層	1R	15㎡〜	880万	49.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の42%）で、平均月額58,073円。1Kなら月額58,073円が相場です。

ワンルーム

59,444円

55,000〜64,000円

58,167円

56,000〜62,000円

58,073円

52,000〜64,000円

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,292円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,348円/㎡
2023年2月	高層	1K	15㎡〜	52,000円	2,951円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,121円/㎡
2022年2月	高層	1K	15㎡〜	57,000円	3,235円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	61,000円	3,462円/㎡
2021年5月	高層	1K	15㎡〜	59,000円	3,348円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,632円/㎡
2021年12月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,405円/㎡
2021年11月	高層	1K	15㎡〜	59,000円	3,348円/㎡
2020年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,632円/㎡
2019年6月	高層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,235円/㎡
2019年3月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	3,121円/㎡
2019年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,235円/㎡
2019年10月	低層	1K	15㎡〜	64,000円	3,632円/㎡
2018年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,425円/㎡
2018年6月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,405円/㎡
2018年2月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	3,121円/㎡
2017年4月	低層	1R	15㎡〜	62,000円	3,519円/㎡
2017年2月	高層	1K	15㎡〜	62,800円	3,564円/㎡
2015年4月	高層	1R	15㎡〜	57,000円	3,235円/㎡
2015年3月	中層	1R	15㎡〜	58,000円	3,292円/㎡
2014年9月	高層	1R	15㎡〜	57,000円	3,235円/㎡
2014年9月	高層	1R	15㎡〜	59,000円	3,348円/㎡
2014年3月	中層	1R	15㎡〜	56,000円	3,178円/㎡
2014年1月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	3,121円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。