グランヴァン南烏山

東京都世田谷区南烏山3丁目7-12 周辺地図はこちら | 築26年 | 24戸

推定相場

グランヴァン南烏山

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

20132014201520172024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の60.6万/㎡から2024年は79.9万/㎡へ、11年間で31.8%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では28.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の72,000円から2025年には77,571円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の35%・23件）で、平均6,566万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,209万円、１Ｋは平均2,110万円です。

１Ｋ

15件

2,110万

１ＬＤＫ

5件

3,423万

２ＬＤＫ

13件

5,682万

３ＬＤＫ

23件

6,566万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

5,949万

４ＬＤＫ

4件

7,209万

１Ｒ

2件

2,244万

１ＤＫ

2件

2,656万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	15件	2,110万	1,878万	2,500万
１ＬＤＫ	5件	3,423万	1,878万	4,400万
２ＬＤＫ	13件	5,682万	4,000万	8,675万
３ＬＤＫ	23件	6,566万	4,909万	7,759万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	5,949万	5,897万	6,000万
４ＬＤＫ	4件	7,209万	6,838万	7,913万
１Ｒ	2件	2,244万	1,636万	2,851万
１ＤＫ	2件	2,656万	2,286万	3,026万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は66.3万円で、1-3階（62.1万円）と比べて4.2万円（+6.8%）高くなっています。

1-3階

62.1万/㎡

3件

4-7階

66.3万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区南烏山3丁目7-12 周辺地図はこちら
築年月	2000年7月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	24戸
専有面積	21.28m² ～ 40.87m²
分譲会社	ヴァン都市開発
施工会社	福子工務店
管理会社	ユニオン・シティサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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芦花公園駅

京王線

徒歩4分

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千歳烏山駅

京王線

徒歩10分

学区情報

小学校

武蔵丘小学校

中学校

烏山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランヴァン南烏山	2000	24戸	79.8万	1,850万
ステージファースト三軒茶屋	1999	55戸	102.6万	2,100万
クレッセント芦花公園	2000	53戸	115.6万	9,350万
ラルゴ芦花公園	1982	38戸	83.5万	5,680万
サンクタス芦花公園	2000	26戸	85.0万	5,480万
シャルマンコーポ芦花公園	1979	52戸	70.9万	5,480万
アーバンヒルズ芦花公園	1990	11戸	94.1万	5,780万
いづみハイツ芦花公園	1978	28戸	81.6万	4,980万
芦花公園パークホームズ	1995	144戸	119.2万	8,480万
パークアベニュー芦花公園四番館	1999	24戸	91.2万	6,980万
パークアベニュー芦花公園五番館	1999	39戸	75.9万	5,980万

売買データ分析（9件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2017	2024
1K	60.6万	62.1万	62.0万	72.8万	79.8万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	高層	1K	20㎡〜	1,850万	79.85万/㎡
2017年5月	中層	1K	20㎡〜	1,550万	72.77万/㎡
2015年2月	低層	1K	20㎡〜	1,320万	61.98万/㎡
2014年9月	低層	1K	20㎡〜	1,300万	61.04万/㎡
2014年7月	高層	1K	20㎡〜	1,290万	60.63万/㎡
2014年6月	高層	1K	20㎡〜	1,350万	63.45万/㎡
2014年5月	低層	1K	20㎡〜	1,350万	63.38万/㎡
2013年7月	中層	1K	20㎡〜	1,280万	60.1万/㎡
2013年6月	中層	1K	20㎡〜	1,300万	61.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（65件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額67,202円。1LDKなら月額116,333円が相場です。

67,202円

57,000〜85,000円

1LDK

116,333円

114,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

61件

8〜10万

1件

10〜15万

3件

全 65 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,380円/㎡
2025年7月	高層	1K	20㎡〜	73,000円	3,151円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,108円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,193円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	2,935円/㎡
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	70,000円	3,021円/㎡
2025年2月	高層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,936円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,242円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,196円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,289円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,817円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,286円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,665円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,193円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,286円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	64,000円	3,007円/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	57,000円	2,676円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	58,000円	2,723円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	60,000円	2,817円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	60,000円	2,820円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	60,000円	2,817円/㎡
2022年12月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	3,055円/㎡
2021年9月	高層	1K	20㎡〜	60,000円	2,817円/㎡
2021年8月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,289円/㎡
2021年8月	高層	1K	20㎡〜	62,000円	2,911円/㎡
2021年2月	中層	1K	20㎡〜	62,000円	2,911円/㎡
2021年10月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	2,805円/㎡
2020年8月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,817円/㎡
2020年7月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,590円/㎡
2020年7月	中層	1K	20㎡〜	60,000円	2,590円/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。