ユニハイム芦花公園
東京都世田谷区南烏山2丁目7-11 周辺地図は こちら | 築51年 | 35戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20162018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の50.5万/㎡から2025年は68.2万/㎡へ、9年間で35.0%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.0万円/㎡
レンジ
84.6〜103.4万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.795
補正係数 ×0.795
代表面積 67.94㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・27件）で、平均5,052万円です。3SLDKが最も高く平均6,840万円、3LDKは平均5,052万円です。
3LDK
5,052万
27件
3SLDK
6,840万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27件 | 5,052万 | 3,717万 | 7,999万 |
| 3SLDK | 2件 | 6,840万 | 5,880万 | 7,799万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は66.0万円で、1-2階（53.9万円）と比べて12.1万円（+22.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
16件
53.9万/㎡
3階以上
18件
66万/㎡
最上層と最下層の差: +12.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区南烏山2丁目7-11 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1975年4月（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 51.53m² ～ 107.03m² |
| 分譲会社 | ユニチカ |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 昭和管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
芦花公園駅
京王線
🚉
徒歩9分
千歳烏山駅
京王線
学区情報
小学校
芦花小学校
中学校
芦花中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニハイム芦花公園 | 1975 | 35戸 | 61.7万 | 6,599万 |
| 蘆花公園ザレジデンスブライトコート | 2018 | 109戸 | 150.4万 | 11,580万 |
| 烏山南住宅 | 1971 | 290戸 | 61.8万 | 3,580万 |
| プラウド蘆花公園 | 2010 | 88戸 | 126.4万 | 9,280万 |
| ベルメゾン芦花公園 | 1981 | 6戸 | 55.8万 | 5,480万 |
| ヴェーゼント芦花公園 | 1998 | 96戸 | 121.0万 | 11,000万 |
| パークハイム芦花恒春園 | 1995 | 60戸 | 80.5万 | 5,680万 |
| 藤和シティホームズ千歳烏山 | 1995 | 40戸 | 90.1万 | 5,980万 |
| パークホームズ蘆花恒春園オーチャードコート | 2004 | 18戸 | 81.3万 | 5,980万 |
| シエル千歳烏山 | 2008 | 30戸 | 118.4万 | 5,180万 |
| リムテラス芦花公園 | 2023 | 9戸 | - | - |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.5万 | 56.1万 | 51.4万 | 46.8万 | 65.1万 | 71.0万 | 77.7万 | 67.0万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | - | 54.9万 | 72.9万 |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 6,599万 | 61.66万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 7,499万 | 70.07万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3SLDK | 105㎡〜 | 7,799万 | 72.87万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 7,999万 | 74.74万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 6,599万 | 61.66万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,499万 | 77.65万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3DK | 70㎡〜 | 3,800万 | 53.66万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 81.12万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3SLDK | 105㎡〜 | 5,880万 | 54.94万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,490万 | 67.73万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 68.89万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 72.83万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 70.36万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 71.83万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.17万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 75.95万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.34万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.28万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.58万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 51.37万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 51.37万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 3,790万 | 55.8万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,890万 | 57.26万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.64万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 58.77万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,190万 | 53.57万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 58.73万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,290万 | 55.24万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 55.79万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.17万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.88万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.81万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.52万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,190万 | 56.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。