クレッセント千歳船橋インテイスト
東京都世田谷区千歳台3丁目10-6 周辺地図は こちら | 築23年 | 38戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
200920142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の57.5万/㎡から2025年は98.7万/㎡へ、16年間で71.6%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では22.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
20142017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の134,000円から2021年には180,000円へ、34.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
148.9万円/㎡
レンジ
134.0〜163.8万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.259
補正係数 ×1.259
代表面積 70.92㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の27%・13件）で、平均5,179万円です。3LDKが最も高く平均6,625万円、1LDKは平均4,958万円です。
1SLDK
5,140万
13件
1LDK
4,958万
6件
2SLDK
6,171万
6件
2LDK
5,179万
13件
3LDK
6,625万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 13件 | 5,140万 | 4,350万 | 6,998万 |
| 1LDK | 6件 | 4,958万 | 4,082万 | 5,502万 |
| 2SLDK | 6件 | 6,171万 | 5,502万 | 6,725万 |
| 2LDK | 13件 | 5,179万 | 4,750万 | 5,859万 |
| 3LDK | 10件 | 6,625万 | 5,610万 | 7,835万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は65.8万円で、1-3階（61.4万円）と比べて4.4万円（+7.2%）高くなっています。
1-3階
29件
61.4万/㎡
4-7階
19件
65.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区千歳台3丁目10-6 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2003年2月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 50.12m² ～ 77.14m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩1分
廻沢バス停駅
JR飯田線(天竜峡～辰野)
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徒歩13分
千歳船橋駅
小田急線
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徒歩15分
祖師ヶ谷大蔵駅
小田急線
学区情報
小学校
区立千歳台小学校
中学校
区立船橋希望中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレッセント千歳船橋インテイスト | 2003 | 38戸 | 98.7万 | 6,998万 |
| キャニオンコープ千歳船橋 | 1982 | 14戸 | 44.6万 | 2,450万 |
| パレミーユガーデンズ | 2004 | 35戸 | 80.1万 | 3,480万 |
| クレストフォルム千歳船橋 | 2000 | 44戸 | 79.6万 | 5,480万 |
| リーフィアレジデンス世田谷千歳船橋 | 2018 | 27戸 | 106.6万 | 6,780万 |
| フォーリアテラス千歳船橋 | 2009 | 22戸 | 85.0万 | 5,998万 |
| セザール千歳船橋 | 1995 | 21戸 | - | - |
| フォーリアコート千歳船橋 | 2009 | 41戸 | 91.2万 | 6,190万 |
| クリオ千歳船橋 | 2011 | 36戸 | 97.6万 | 6,480万 |
| グランシティ千歳船橋 | 2002 | 52戸 | 77.5万 | 5,670万 |
| パストラルハイム世田谷千歳台 | 1998 | 24戸 | 62.1万 | 4,280万 |
売買データ分析（48件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
18件
5,000〜7,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 57.5万 | 51.5万 | 55.6万 | - | 75.7万 | 80.8万 | 84.3万 | 98.7万 |
| 2SLDK | 73.0万 | 61.8万 | - | - | 78.2万 | - | - | - |
| 3LDK | - | 82.7万 | 78.6万 | 74.5万 | - | - | - | - |
| 1LDK | 63.1万 | 61.5万 | - | 66.9万 | - | - | - | - |
全 48 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 6,998万 | 98.68万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.32万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,100万 | 80.78万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 75.71万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.16万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,750万 | 74.54万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 66.86万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.12万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,750万 | 74.54万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,970万 | 58.22万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 54.85万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 54.85万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 54.85万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 82.71万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 4,090万 | 57.68万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.3万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 61.91万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 82.71万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.35万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 61.91万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.18万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.18万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.18万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.08万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.04万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.55万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 51.47万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.37万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 4,198万 | 59.2万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.94万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 71.58万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 74.34万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 63.12万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 53.59万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.12万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 58.29万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.04万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.94万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 50.53万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.71万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.71万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.94万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.55万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.24万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.37万/㎡ |
| 2011年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 54.29万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 55.59万/㎡ |
| 2009年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,400万 | 57.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額177,500円。2LDKなら月額177,500円が相場です。
1LDK
129,000〜139,000円
132,333円
2LDK
168,000〜182,000円
177,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,851円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 182,000円 | 2,669円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 168,000円 | 2,661円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,640円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 129,000円 | 2,409円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 139,000円 | 2,596円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 129,000円 | 2,409円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。