北烏山青葉団地
東京都世田谷区北烏山2丁目3 周辺地図は こちら | 築59年 | 60戸
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20142016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の73,000円から2023年には63,000円へ、13.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.7万円/㎡
レンジ
73.5〜89.9万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.691
補正係数 ×0.691
代表面積 44.22㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＤＫ（全体の63%・10件）で、平均2,049万円です。２ＬＤＫが最も高く平均2,447万円、２ＤＫは平均2,049万円です。
３ＤＫ
2,203万
2件
２ＬＤＫ
2,447万
4件
２ＤＫ
2,049万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 2件 | 2,203万 | 2,200万 | 2,206万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 2,447万 | 1,857万 | 3,243万 |
| ２ＤＫ | 10件 | 2,049万 | 912万 | 3,000万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区北烏山2丁目3 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1967年6月（築59年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
富士見ヶ丘駅
京王井の頭線
🚉
徒歩15分
久我山駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
武蔵丘小学校
中学校
烏山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 北烏山青葉団地 | 1967 | 60戸 | 44.8万 | 1,980万 |
| 烏山北住宅 | 1967 | 634戸 | 50.4万 | 2,100万 |
| 烏山北住宅１号棟 | 1968 | 60戸 | 47.5万 | 2,100万 |
| 烏山北住宅２号棟 | 1967 | 50戸 | - | - |
| 烏山北住宅３号棟 | 1967 | 50戸 | 30.5万 | 1,350万 |
| 烏山北住宅４号棟 | 1967 | 50戸 | 40.3万 | 1,780万 |
| 烏山北住宅５号棟 | 1967 | 30戸 | 32.8万 | 1,450万 |
| 烏山北住宅６号棟 | 1967 | 30戸 | 41.8万 | 1,850万 |
| プラウド富士見ヶ丘コートテラス | 2012 | 70戸 | 108.7万 | 7,980万 |
| プラウド久我山 | 2003 | 82戸 | 114.6万 | 8,680万 |
| ドレッセ久我山 | 2010 | 101戸 | 130.7万 | 11,800万 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,980万 | 44.78万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | ー | 40㎡〜 | 1,780万 | 40.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SDK（全体の39%）で、平均月額65,429円。2SDKなら月額65,429円が相場です。
1R
69,000〜79,000円
74,000円
2DK
63,000〜80,000円
71,200円
2SDK
58,000〜70,000円
65,429円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
17件
8〜10万
1件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 63,000円 | 1,425円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2SDK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,312円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,560円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 74,000円 | 1,673円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2SK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 1SDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 63,000円 | 1,527円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2SDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2SDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2SDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,583円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2SDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,583円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,939円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2SDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 79,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 1R | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,672円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,583円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1R | 40㎡〜 | 79,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2SDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,583円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。