久我山ガーデンヒルズ三番館
東京都世田谷区北烏山7丁目25-8 周辺地図は こちら | 築21年 | 58戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
201420162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の65.4万/㎡から2025年は85.4万/㎡へ、11年間で30.6%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では22.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万
20132014
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
173.6万円/㎡
レンジ
130.2〜217.0万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.468
補正係数 ×1.468
代表面積 80.07㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・11件）で、平均6,365万円です。4LDKが最も高く平均7,790万円、3LDKは平均6,365万円です。
3LDK
6,365万
11件
4LDK
7,790万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 6,365万 | 5,783万 | 7,200万 |
| 4LDK | 7件 | 7,790万 | 6,200万 | 8,631万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は69.3万円で、1-3階（63.7万円）と比べて5.6万円（+8.8%）高くなっています。
1-3階
10件
63.7万/㎡
4-7階
11件
69.3万/㎡
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区北烏山7丁目25-8 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2005年1月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 78.06m² ～ 90.60m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
北野水無バス停駅
京王線 / 京王高尾線 / 西鉄甘木線
🚉
徒歩15分
久我山駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
給田小学校
中学校
烏山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 久我山ガーデンヒルズ三番館 | 2005 | 58戸 | 85.4万 | 6,680万 |
| 久我山ガーデンヒルズ四番館 | 2005 | 49戸 | 78.7万 | 6,299万 |
| 久我山ガーデンヒルズ六番館 | 2005 | 47戸 | 73.9万 | 5,780万 |
| 久我山ガーデンヒルズ八番館 | 2005 | 20戸 | 71.1万 | 5,980万 |
| 久我山ガーデンヒルズ九番館 | 2005 | 23戸 | 66.3万 | 5,380万 |
| 久我山ガーデンヒルズ十番館 | 2005 | 17戸 | 64.2万 | 5,380万 |
| 久我山ガーデンヒルズ二番館 | 2005 | 40戸 | 82.6万 | 5,250万 |
| 日商岩井北烏山マンション | 1977 | 46戸 | 55.7万 | 3,380万 |
| セボン北烏山 | 2004 | 25戸 | 50.5万 | 3,850万 |
| ライオンズマンション久我山 | 1983 | 39戸 | 81.2万 | 3,990万 |
| 世田谷烏山ガーデンハウス | 2000 | 50戸 | 85.1万 | 5,980万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 68.0万 | 73.7万 | - | - | - | 68.4万 | - |
| 3LDK | 61.0万 | 58.9万 | - | - | 73.5万 | 69.8万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,680万 | 85.44万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,200万 | 68.44万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,590万 | 69.82万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 74.89万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 72.19万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,580万 | 69.71万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 73.72万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 68.03万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 58.45万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 59.7万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 5,680万 | 64.62万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 58.45万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,790万 | 59.56万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,900万 | 62.36万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,780万 | 63.8万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,780万 | 63.8万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 67.25万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,900万 | 62.36万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 65.93万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,880万 | 64.91万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,970万 | 65.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額183,400円。
3LDK
165,000〜198,000円
183,400円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 198,000円 | 2,520円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 178,000円 | 2,265円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 178,000円 | 2,265円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 2,052円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 198,000円 | 2,520円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。