久我山スカイマンション
東京都世田谷区北烏山4丁目35-21 周辺地図は こちら | 築51年 | 86戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201420172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の52万/㎡から2025年は78.5万/㎡へ、11年間で51.0%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の120,000円から2018年には145,000円へ、20.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.0万円/㎡
レンジ
84.6〜103.4万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.795
補正係数 ×0.795
代表面積 60.5㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・42件）で、平均4,449万円です。1SLDKが最も高く平均4,741万円、1DKは平均3,534万円です。
1DK
3,534万
6件
1SLDK
4,741万
4件
2SLDK
4,647万
3件
3DK
3,912万
6件
3LDK
4,449万
42件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 6件 | 3,534万 | 2,877万 | 4,866万 |
| 1SLDK | 4件 | 4,741万 | 4,238万 | 5,250万 |
| 2SLDK | 3件 | 4,647万 | 4,480万 | 4,980万 |
| 3DK | 6件 | 3,912万 | 3,193万 | 5,031万 |
| 3LDK | 42件 | 4,449万 | 3,513万 | 5,980万 |
階数別の㎡単価
1-3階
27件
63.6万/㎡
4-7階
35件
61万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区北烏山4丁目35-21 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1975年6月（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 86戸 |
| 専有面積 | 40.70m² ～ 71.50m² |
| 分譲会社 | 日興不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | グローブシップ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩10分
久我山駅
京王井の頭線
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徒歩16分
富士見ヶ丘駅
京王井の頭線
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徒歩21分
千歳烏山駅
京王線
学区情報
小学校
区立烏山北小学校
中学校
区立烏山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 久我山スカイマンション | 1975 | 86戸 | 82.3万 | 4,980万 |
| 久我山南ハイム | 1994 | 115戸 | 114.1万 | 6,498万 |
| ドレッセ久我山 | 2010 | 101戸 | 130.7万 | 11,800万 |
| プラウド久我山 | 2003 | 82戸 | 114.6万 | 8,680万 |
| グローイングコート久我山イースト | 2001 | 6戸 | 37.2万 | 4,760万 |
| グローイングコート久我山 | 2001 | 12戸 | 42.7万 | 5,280万 |
| グローイングコート久我山ウエスト | 2001 | 6戸 | - | - |
| 北烏山青葉団地 | 1967 | 60戸 | 44.8万 | 1,980万 |
| メインステージ久我山 | 2004 | 25戸 | 71.4万 | 1,820万 |
| 烏山北住宅 | 1967 | 634戸 | 50.4万 | 2,100万 |
| 烏山北住宅１号棟 | 1968 | 60戸 | 47.5万 | 2,100万 |
売買データ分析（62件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
36件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 74.0万 | 82.3万 |
| 3LDK | 55.4万 | 60.2万 | 56.0万 | 59.9万 | 67.4万 | 81.0万 | 72.3万 | 76.5万 |
| 3DK | - | - | 49.3万 | 46.3万 | - | - | 65.0万 | - |
| 1SLDK | 57.7万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 62 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 82.32万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 82.32万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 70.75万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 75.25万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 4,180万 | 69.1万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 74.05万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,140万 | 68.43万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.83万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 83.64万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,140万 | 68.43万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,770万 | 52.73万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,560万 | 75.38万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 79.01万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 74.05万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 75.71万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,898万 | 80.96万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.46万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 67.44万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 64.3万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 57.69万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.83万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 57.69万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,498万 | 57.82万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 61万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,800万 | 46.29万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.26万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.57万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 57.69万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.26万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 55.81万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 61万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,911万 | 48.12万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.26万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,590万 | 59.34万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,790万 | 62.65万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,899万 | 64.45万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 59.18万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 61万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,790万 | 62.65万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 59.18万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 64.3万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 55.81万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 59.18万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,350万 | 55.38万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,590万 | 59.34万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 56.04万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 3,350万 | 82.32万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 3,698万 | 90.86万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,498万 | 57.82万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.07万/㎡ |
他 12 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額135,625円。
3LDK
115,000〜145,000円
135,625円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,397円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,397円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,397円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,397円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,397円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,066円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,901円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,983円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。