淡島マンション
東京都世田谷区代沢4丁目34-12 周辺地図は こちら | 築48年 | 16戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20142016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.1万/㎡から2022年は64.4万/㎡へ、8年間で94.2%上昇しました（年平均+11.8%）。直近3年では34.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.7万円/㎡
レンジ
63.5〜85.9万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.632
補正係数 ×0.632
代表面積 32.05㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・10件）で、平均2,470万円です。1LDKが最も高く平均2,470万円、1DKは平均1,853万円です。
1DK
1,853万
8件
1LDK
2,470万
10件
2DK
2,024万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 8件 | 1,853万 | 1,572万 | 2,335万 |
| 1LDK | 10件 | 2,470万 | 2,079万 | 3,132万 |
| 2DK | 2件 | 2,024万 | 1,836万 | 2,211万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区代沢4丁目34-12 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1978年12月（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 27.19m² ～ 38.33m² |
| 分譲会社 | 多田ハウス |
| 管理会社 | 東京互光 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
池ノ上駅
京王井の頭線
🚉
徒歩17分
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
🚉
徒歩17分
下北沢駅
京王井の頭線 / 小田急線
学区情報
小学校
代沢小学校
中学校
富士中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 淡島マンション | 1978 | 16戸 | 64.4万 | 1,750万 |
| キャトル代沢 | 2003 | 16戸 | - | - |
| プレールドゥーク三宿 | 2019 | 21戸 | 114.5万 | 2,910万 |
| アクシア代沢 | 2007 | 26戸 | 102.2万 | 4,200万 |
| 成城ダイヤハイツ | 1976 | 15戸 | 91.3万 | 7,480万 |
| クレール太子堂Ｎ棟 | 1982 | 12戸 | 85.2万 | 6,180万 |
| クレール太子堂 | 1982 | 22戸 | 85.2万 | 6,180万 |
| クレール太子堂Ｓ棟 | 1982 | 10戸 | 85.6万 | 6,480万 |
| 三宿ハイツ | 1980 | 3戸 | 76.3万 | 4,680万 |
| ヴィラアズマ | 1974 | 11戸 | 69.0万 | 1,980万 |
| レジデンシャルスター三軒茶屋 | 2008 | 23戸 | 118.5万 | 5,380万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | - | - | 49.5万 | 47.3万 | 68.8万 | 64.4万 |
| 1LDK | - | 56.5万 | 54.4万 | 54.7万 | 59.9万 | - | - | - |
| 2DK | 33.1万 | - | 43.8万 | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,750万 | 64.37万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,750万 | 64.37万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,990万 | 73.19万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,750万 | 64.37万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,320万 | 48.55万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,320万 | 47.3万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,320万 | 47.3万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,480万 | 53.03万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,100万 | 59.88万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,280万 | 45.87万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,100万 | 54.79万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,180万 | 56.88万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,680万 | 52.42万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,580万 | 49.3万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,680万 | 43.83万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,780万 | 55.54万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,780万 | 55.54万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,380万 | 62.1万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,580万 | 49.3万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,980万 | 56.46万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,270万 | 33.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の100%）で、平均月額128,000円。
1R
118,000〜138,000円
128,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,404円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 138,000円 | 3,670円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 118,000円 | 3,138円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。