代沢パークハウス

東京都世田谷区代沢2丁目36-25 周辺地図はこちら | 築21年 | 34戸

推定相場

代沢パークハウス

売買㎡単価の推移

190万160万130万100万70万

2009201120132015201820232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の88.7万/㎡から2024年は167.7万/㎡へ、15年間で89.2%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では66.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万25万21万17万13万

2015201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の200,000円から2022年には228,000円へ、14.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

148.9万円/㎡

レンジ

134.0〜163.8万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.259

代表面積 64.27㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・11件）で、平均9,261万円です。3LDKが最も高く平均12,116万円、1LDKは平均6,654万円です。

1LDK

6件

6,654万

2LDK

11件

9,261万

3LDK

3件

12,116万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	6,654万	6,123万	7,226万
2LDK	11件	9,261万	7,401万	11,109万
3LDK	3件	12,116万	10,168万	14,102万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は99.7万円で、1-5階（99.1万円）と比べて0.6万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

99.1万/㎡

15件

6-10階

99.7万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区代沢2丁目36-25 周辺地図はこちら
築年月	2005年2月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	34戸
専有面積	45.76m² ～ 90.25m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	北野建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

池ノ上駅

京王井の頭線

徒歩2分

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下北沢駅

京王井の頭線 / 小田急線

徒歩8分

学区情報

小学校

池之上小学校

中学校

富士中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
代沢パークハウス	2005	34戸	167.7万	10,780万
テラスド代沢	2010	9戸	209.7万	32,800万
インフィニティ下北沢	1996	16戸	106.0万	2,980万
アップルハイツ代沢	1985	14戸	62.0万	990万
世田谷区代沢2丁目	1997	-	123.8万	9,280万
ディアナコート代沢	2011	40戸	178.0万	13,000万
オープンレジデンシア代沢二丁目	2019	28戸	128.2万	8,650万
ディアナコート代沢翠景	2014	29戸	220.2万	16,500万
ザ・パークハウス代沢	2012	43戸	205.6万	12,980万
マークス代沢	1999	15戸	153.0万	17,500万
アールヴェール学芸大学	2001	34戸	151.5万	11,500万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

6件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2018	2020	2023	2024
2LDK	-	-	95.8万	-	108.5万	101.0万	-	167.7万
1LDK	86.2万	85.5万	-	-	-	-	124.0万	-
3LDK	-	-	-	104.5万	102.5万	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	低層	2LDK	60㎡〜	10,780万	167.74万/㎡
2023年3月	低層	1LDK	50㎡〜	6,480万	123.98万/㎡
2020年10月	低層	2LDK	60㎡〜	6,490万	100.99万/㎡
2018年8月	中層	2LDK	60㎡〜	6,550万	108.47万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	80㎡〜	8,280万	102.47万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	85㎡〜	9,180万	104.52万/㎡
2015年9月	低層	2LDK	75㎡〜	7,180万	94.49万/㎡
2015年7月	低層	2LDK	75㎡〜	7,380万	97.12万/㎡
2014年2月	低層	1LDK	50㎡〜	4,580万	85.45万/㎡
2013年9月	低層	1LDK	50㎡〜	4,680万	87.32万/㎡
2013年8月	低層	1LDK	50㎡〜	4,290万	85.67万/㎡
2013年2月	低層	1LDK	50㎡〜	4,290万	85.67万/㎡
2012年9月	中層	2LDK	60㎡〜	5,380万	89.09万/㎡
2012年11月	中層	2LDK	60㎡〜	5,180万	85.78万/㎡
2011年7月	低層	2LDK	70㎡〜	6,800万	91.37万/㎡
2011年3月	低層	2LDK	70㎡〜	7,300万	98.08万/㎡
2010年10月	高層	3LDK	90㎡〜	9,980万	110.59万/㎡
2009年7月	低層	1LDK	45㎡〜	3,980万	86.98万/㎡
2009年1月	中層	2LDK	65㎡〜	5,980万	89.11万/㎡
2009年12月	低層	2LDK	60㎡〜	5,780万	89.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の88%）で、平均月額241,000円。

2LDK

241,000円

228,000〜268,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

1件

20〜30万

7件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	中層	2LDK	55㎡〜	228,000円	3,935円/㎡
2021年10月	低層	2LDK	75㎡〜	230,000円	3,027円/㎡
2019年8月	低層	2LDK	75㎡〜	230,000円	3,027円/㎡
2019年8月	低層	2LDK	75㎡〜	238,000円	3,132円/㎡
2019年7月	低層	2LDK	75㎡〜	248,000円	3,264円/㎡
2019年7月	低層	2LDK	75㎡〜	268,000円	3,527円/㎡
2015年1月	中層	2LDK	70㎡〜	245,000円	3,421円/㎡
2015年12月	低層	1LDK	45㎡〜	155,000円	3,387円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。