パークハイム代沢
東京都世田谷区代沢4丁目27-17 周辺地図は こちら | 築45年 | 31戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201620172018202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の75.9万/㎡から2024年は101万/㎡へ、8年間で33.1%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では23.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.8万円/㎡
レンジ
68.1〜113.5万円/㎡
市区町村ベースライン 117.6万円/㎡
補正係数 ×0.772
補正係数 ×0.772
代表面積 84.26㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1580件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・6件）で、平均8,226万円です。3LDKが最も高く平均8,226万円、1LDKは平均5,075万円です。
1LDK
5,075万
3件
2LDK
6,392万
3件
3LDK
8,226万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 5,075万 | 4,891万 | 5,442万 |
| 2LDK | 3件 | 6,392万 | 5,751万 | 7,574万 |
| 3LDK | 6件 | 8,226万 | 6,192万 | 9,565万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は85.6万円で、1-2階（83.2万円）と比べて2.4万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
5件
83.2万/㎡
3階以上
7件
85.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区代沢4丁目27-17 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1981-03（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 43.34m² ～ 109.93m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | ユニチカ |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
下北沢駅
京王井の頭線 / 小田急線
🚉
徒歩15分
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
学区情報
小学校
花見堂小学校
中学校
富士中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム代沢 | 1981 | 31戸 | 104.2万 | 5,780万 |
| 下北沢パークホームズ | 1983 | 19戸 | 100.4万 | 5,680万 |
| プラタスステージ代沢 | 1995 | 16戸 | 118.7万 | 6,290万 |
| 藤和代沢ホームズ | 1990 | 9戸 | 64.0万 | 4,780万 |
| クウェストスクエア代沢 | 2007 | - | - | - |
| プレールドゥーク下北沢 | 2012 | 44戸 | 145.9万 | 3,690万 |
| ディアナコート下北沢 | 1999 | 26戸 | 169.5万 | 11,990万 |
| プラウド代沢 | 2012 | 28戸 | 181.9万 | 12,980万 |
| ウエリス代沢 | 2016 | 28戸 | 149.6万 | 10,180万 |
| DAIZAWA Plus | 2005 | 4戸 | - | - |
| エクセレントヴェール下北沢 | 2008 | 28戸 | 111.1万 | 4,898万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 66.5万 | - | 101.0万 |
| 1LDK | - | - | - | 97.0万 | 96.9万 | - |
| 3LDK | 75.9万 | 81.7万 | 58.8万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 97.88万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 104.2万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,380万 | 92.78万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,380万 | 101.07万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,840万 | 66.46万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,580万 | 97.02万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 58.79万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,780万 | 80.47万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,880万 | 81.66万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 82.84万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,610万 | 66.59万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,180万 | 85.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。