アーバンヒルズ世田谷桜通り

東京都世田谷区世田谷2丁目20-8 周辺地図はこちら | 築37年 | 10戸

推定相場

アーバンヒルズ世田谷桜通り

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20142016201820212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の63.5万/㎡から2026年は80.6万/㎡へ、12年間で26.9%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では35.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

136.8万円/㎡

レンジ

109.4〜164.2万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.157

代表面積 51.63㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・15件）で、平均4,233万円です。2LDKが最も高く平均4,233万円、2DKは平均2,928万円です。

2件

3,109万

1LDK

3件

4,087万

2DK

10件

2,928万

2LDK

15件

4,233万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	3,109万	3,109万	3,109万
1LDK	3件	4,087万	3,597万	4,698万
2DK	10件	2,928万	2,432万	3,480万
2LDK	15件	4,233万	3,520万	4,927万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は63.8万円で、1-2階（55.6万円）と比べて8.2万円（+14.7%）高くなっています。

1-2階

55.6万/㎡

4件

3階以上

63.8万/㎡

26件

最上層と最下層の差: +8.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区世田谷2丁目20-8 周辺地図はこちら
築年月	1989年10月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	10戸
専有面積	41.52m² ～ 56.88m²
分譲会社	扶桑興業
施工会社	アシザワ建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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上町駅

東急世田谷線

徒歩6分

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宮の坂駅

東急世田谷線

徒歩9分

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桜新町駅

東急田園都市線

徒歩15分

学区情報

小学校

桜小学校

中学校

桜木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーバンヒルズ世田谷桜通り	1989	10戸	97.5万	4,698万
ロイヤルアメニティー上町	1999	24戸	67.2万	1,490万
世田谷上町ハイム	1996	53戸	94.9万	6,650万
パークハイム淡島	1978	29戸	112.1万	8,490万
バウス世田谷上町	2019	38戸	130.6万	9,480万
ロイヤルシーズン桜新町	2023	24戸	135.5万	9,080万
ザパームス世田谷桜	2007	108戸	126.1万	8,880万
アルカサル世田谷上町	1996	28戸	89.5万	6,480万
イトーピア世田谷弐丁目	2003	66戸	122.8万	8,480万
プロスペアー世田谷上町	1982	17戸	80.4万	3,980万
グランドステージ世田谷	2001	20戸	96.9万	7,190万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2025	2026
1LDK	-	-	-	-	71.8万	62.7万	-	97.5万
2DK	-	50.6万	50.6万	49.1万	-	54.4万	72.2万	72.2万
2LDK	-	-	67.4万	66.4万	65.2万	63.3万	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1LDK	45㎡〜	4,698万	97.45万/㎡
2026年3月	中層	2DK	45㎡〜	3,480万	72.19万/㎡
2026年1月	中層	2DK	45㎡〜	3,480万	72.19万/㎡
2025年12月	中層	2DK	45㎡〜	3,480万	72.19万/㎡
2021年8月	低層	2LDK	55㎡〜	4,199万	73.83万/㎡
2021年5月	中層	1LDK	50㎡〜	3,380万	62.74万/㎡
2021年5月	低層	2LDK	55㎡〜	3,000万	52.75万/㎡
2021年5月	中層	2DK	40㎡〜	2,480万	57.44万/㎡
2021年4月	中層	2DK	45㎡〜	2,480万	51.45万/㎡
2019年9月	高層	2LDK	50㎡〜	3,349万	64.87万/㎡
2019年8月	高層	2LDK	50㎡〜	3,680万	71.28万/㎡
2019年6月	高層	1LDK	40㎡〜	2,980万	71.78万/㎡
2019年4月	高層	2LDK	50㎡〜	3,180万	61.6万/㎡
2019年3月	高層	2LDK	50㎡〜	3,380万	65.47万/㎡
2019年2月	高層	2LDK	50㎡〜	3,280万	63.53万/㎡
2019年11月	高層	2LDK	50㎡〜	3,349万	64.87万/㎡
2019年10月	高層	2LDK	50㎡〜	3,349万	64.87万/㎡
2018年8月	高層	2DK	40㎡〜	1,980万	47.69万/㎡
2018年6月	高層	2LDK	50㎡〜	3,480万	67.41万/㎡
2018年6月	高層	2DK	40㎡〜	2,100万	50.58万/㎡
2018年1月	高層	2LDK	50㎡〜	3,380万	65.47万/㎡
2017年8月	高層	2LDK	50㎡〜	3,480万	67.41万/㎡
2017年5月	高層	2DK	40㎡〜	2,100万	50.58万/㎡
2017年12月	高層	2DK	40㎡〜	2,100万	50.58万/㎡
2017年10月	高層	2LDK	50㎡〜	3,480万	67.41万/㎡
2016年4月	高層	2DK	40㎡〜	2,100万	50.58万/㎡
2015年2月	低層	1R	45㎡〜	2,280万	47.83万/㎡
2015年11月	低層	1R	45㎡〜	2,280万	47.83万/㎡
2014年12月	高層	2LDK	50㎡〜	3,280万	63.53万/㎡
2014年11月	高層	2LDK	50㎡〜	3,280万	63.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年10月	中層	2DK	50㎡〜	125,000円	2,411円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。