ルーブル世田谷弐番館

東京都世田谷区世田谷3丁目5-1 周辺地図はこちら | 築24年 | 31戸

推定相場

ルーブル世田谷弐番館

売買㎡単価の推移

100万80万60万

20092013201620182024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の71.3万/㎡から2024年は86.2万/㎡へ、15年間で21.0%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では19.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は90,857〜86,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の60%・9件）で、平均2,550万円です。2 Kが最も高く平均4,381万円、1Kは平均2,550万円です。

9件

2,550万

1 K

4件

2,916万

2 K

2件

4,381万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	9件	2,550万	2,137万	2,863万
1 K	4件	2,916万	2,085万	3,470万
2 K	2件	4,381万	4,019万	4,742万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は73.9万円で、1-2階（65.3万円）と比べて8.6万円（+13.2%）高くなっています。

1-2階

65.3万/㎡

3件

3階以上

73.9万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +8.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区世田谷3丁目5-1 周辺地図はこちら
築年月	2002年6月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	31戸
専有面積	20.01m² ～ 42.74m²
分譲会社	TFD不動産販売
施工会社	松井建設
管理会社	TFDコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

上町駅

東急世田谷線

徒歩1分

🚉

経堂駅

小田急線

徒歩19分

学区情報

小学校

桜小学校

中学校

桜木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルーブル世田谷弐番館	2002	31戸	86.2万	2,650万
上町マンション	1969	150戸	94.5万	4,799万
プレズントリガーレ世田谷上町ノース	2006	8戸	62.9万	1,420万
プレズントリガーレ世田谷上町サウス	2006	8戸	61.4万	1,330万
ルーブル世田谷	1999	57戸	87.1万	1,670万
ライオンズマンション世田谷上町	1984	22戸	86.6万	3,999万
ルイシャトレ世田谷グランディア	2002	45戸	132.3万	9,990万
グリーンハイム世田谷	1995	7戸	63.8万	5,480万
スクエア世田谷	1991	26戸	-	-
オープンレジデンス桜新町アベニューＥ棟	2010	14戸	93.7万	6,280万
東建第２上町マンション	1972	158戸	105.2万	4,699万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2013	2014	2016	2017	2018	2023	2024
1K	-	-	60.7万	82.1万	77.5万	72.1万	87.8万	86.2万
1 K	65.3万	67.2万	-	-	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	中層	1K	30㎡〜	2,650万	86.21万/㎡
2023年6月	中層	1K	30㎡〜	2,700万	87.84万/㎡
2018年1月	中層	1K	20㎡〜	1,740万	72.11万/㎡
2017年7月	中層	1K	20㎡〜	1,870万	77.5万/㎡
2017年1月	中層	1K	20㎡〜	1,870万	77.5万/㎡
2016年7月	中層	1K	20㎡〜	1,980万	82.06万/㎡
2014年9月	中層	1DK	40㎡〜	2,980万	73.37万/㎡
2014年8月	中層	2K	40㎡〜	2,978万	73.32万/㎡
2014年5月	中層	1K	30㎡〜	1,795万	58.4万/㎡
2014年5月	中層	1K	30㎡〜	1,820万	59.21万/㎡
2014年3月	中層	1K	30㎡〜	1,980万	64.42万/㎡
2014年10月	中層	2 K	40㎡〜	2,780万	68.45万/㎡
2014年10月	中層	2 K	40㎡〜	3,280万	80.75万/㎡
2013年5月	低層	1 K	20㎡〜	1,350万	67.2万/㎡
2011年3月	中層	1 K	30㎡〜	2,280万	73.11万/㎡
2011年12月	低層	1 K	30㎡〜	1,800万	57.39万/㎡
2009年10月	低層	1 K	30㎡〜	2,190万	71.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（95件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額84,824円。2Kなら月額118,440円が相場です。

84,824円

64,200〜101,000円

118,440円

112,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

28件

8〜10万

52件

10〜15万

15件

全 95 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	低層	1K	30㎡〜	89,000円	2,837円/㎡
2025年2月	中層	1K	15㎡〜	80,000円	4,173円/㎡
2025年1月	低層	1K	30㎡〜	90,000円	2,869円/㎡
2024年10月	低層	1K	30㎡〜	88,000円	2,863円/㎡
2024年10月	中層	1DK	40㎡〜	127,000円	3,127円/㎡
2023年5月	中層	1K	30㎡〜	87,000円	2,830円/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,398円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,634円/㎡
2022年7月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,557円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,398円/㎡
2022年5月	中層	2K	40㎡〜	112,000円	2,621円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,898円/㎡
2022年4月	低層	2K	40㎡〜	115,000円	2,691円/㎡
2022年3月	中層	2K	40㎡〜	115,000円	2,691円/㎡
2022年10月	低層	1K	30㎡〜	83,000円	2,700円/㎡
2021年3月	中層	1K	30㎡〜	100,000円	3,206円/㎡
2021年3月	低層	1K	30㎡〜	86,000円	2,742円/㎡
2021年2月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,274円/㎡
2021年2月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,398円/㎡
2021年10月	中層	1K	30㎡〜	89,000円	2,895円/㎡
2020年9月	中層	1K	30㎡〜	82,000円	2,667円/㎡
2020年8月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,557円/㎡
2020年7月	中層	1K	30㎡〜	99,000円	3,174円/㎡
2020年7月	中層	1K	20㎡〜	99,000円	4,825円/㎡
2020年7月	中層	1K	30㎡〜	95,000円	3,046円/㎡
2020年6月	中層	1K	20㎡〜	101,000円	4,922円/㎡
2020年6月	中層	1K	30㎡〜	101,000円	3,238円/㎡
2020年2月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,634円/㎡
2020年2月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,498円/㎡
2020年1月	低層	1K	30㎡〜	89,000円	2,895円/㎡

他 65 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。