グリーンハイム世田谷
東京都世田谷区世田谷3丁目3-19 周辺地図は こちら | 築31年 | 7戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201120142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の52.4万/㎡から2015年は65.5万/㎡へ、4年間で25.1%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では25.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.6万円/㎡
レンジ
79.2〜132.1万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×0.875
補正係数 ×0.875
代表面積 85.92㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の32%・18件）で、平均1,611万円です。４ＬＤＫが最も高く平均8,432万円、１Ｒは平均1,374万円です。
１Ｋ
1,611万
18件
２ＬＤＫ
5,669万
12件
１Ｒ
1,374万
3件
３ＬＤＫ
7,273万
13件
４ＬＤＫ
8,432万
2件
２Ｋ
3,290万
4件
3LDK
7,667万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 18件 | 1,611万 | 922万 | 2,492万 |
| ２ＬＤＫ | 12件 | 5,669万 | 3,434万 | 8,000万 |
| １Ｒ | 3件 | 1,374万 | 1,100万 | 1,757万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 7,273万 | 6,075万 | 8,600万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 8,432万 | 7,751万 | 9,113万 |
| ２Ｋ | 4件 | 3,290万 | 3,127万 | 3,352万 |
| 3LDK | 5件 | 7,667万 | 6,933万 | 8,754万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区世田谷3丁目3-19 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1995-12（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 7戸 |
| 専有面積 | 85.92m² ～ 85.92m² |
| 分譲会社 | 直木建設 |
| 施工会社 | 直木建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
世田谷駅
東急世田谷線
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徒歩14分
豪徳寺駅
小田急線
学区情報
小学校
桜小学校
中学校
桜木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンハイム世田谷 | 1995 | 7戸 | 63.8万 | 5,480万 |
| 上町台ハイツ | 1970 | 50戸 | 85.9万 | 4,380万 |
| 東建第２上町マンション | 1972 | 158戸 | 105.2万 | 4,699万 |
| 上町マンション | 1969 | 150戸 | 94.5万 | 4,799万 |
| 世田谷ハイム | 2004 | 25戸 | - | - |
| ライオンズマンション世田谷上町 | 1984 | 22戸 | 86.6万 | 3,999万 |
| ルーブル世田谷弐番館 | 2002 | 31戸 | 86.2万 | 2,650万 |
| ルーブル世田谷 | 1999 | 57戸 | 87.1万 | 1,670万 |
| プレズントリガーレ世田谷上町ノース | 2006 | 8戸 | 62.9万 | 1,420万 |
| プレズントリガーレ世田谷上町サウス | 2006 | 8戸 | 61.4万 | 1,330万 |
| ビラ８１ | 1981 | 6戸 | 41.1万 | 4,980万 |
世田谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,877円 | 11,209 |
| 1DK/1LDK | 15.7万円 | 4,027円 | 5,725 |
| 2K/2DK | 12.2万円 | 3,037円 | 1,301 |
| 2LDK | 23.4万円 | 3,941円 | 2,642 |
| 3LDK+ | 27.6万円 | 3,559円 | 1,289 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2014 | 2015 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 52.4万 | 63.0万 | 65.5万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 63.78万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,780万 | 67.28万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,850万 | 56.45万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 69.6万/㎡ |
| 2011年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,500万 | 52.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。