エクセレンス世田谷

東京都世田谷区世田谷4丁目27-5 周辺地図はこちら | 築31年 | 16戸

推定相場

エクセレンス世田谷

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

2014202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の57.6万/㎡から2025年は85.2万/㎡へ、11年間で48.0%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では8.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

2014201620212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の85,667円から2022年には140,000円へ、63.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

75.4万円/㎡

レンジ

64.1〜86.8万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.638

代表面積 31.34㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の32%・9件）で、平均4,598万円です。2LDKが最も高く平均4,598万円、1Kは平均1,480万円です。

8件

1,480万

1DK

7件

3,362万

1LDK

2件

3,182万

2DK

2件

3,512万

2LDK

9件

4,598万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	8件	1,480万	1,159万	1,738万
1DK	7件	3,362万	2,545万	3,849万
1LDK	2件	3,182万	3,083万	3,280万
2DK	2件	3,512万	3,398万	3,626万
2LDK	9件	4,598万	3,542万	6,044万

物件概要

所在地	東京都世田谷区世田谷4丁目27-5 周辺地図はこちら
築年月	1995年6月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	16戸
専有面積	18.76m² ～ 94.85m²
分譲会社	シーエスエフコーポレーションダイケンプランニング
施工会社	一力建設
管理会社	葛城建物
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

世田谷駅

東急世田谷線

徒歩6分

🚉

豪徳寺駅

小田急線

徒歩12分

学区情報

小学校

城山小学校

中学校

山崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセレンス世田谷	1995	16戸	72.0万	1,350万
ライオンズ千歳烏山プレド	2009	35戸	93.8万	7,790万
マキシヴ世田谷	2023	22戸	-	-
パークホームズ世田谷豪徳寺翠景邸	2016	63戸	137.9万	9,980万
アンボワーズ世田谷	1989	8戸	57.8万	6,380万
セザール三軒茶屋	1995	27戸	130.2万	6,550万
グリーンコート梅ヶ丘	1992	37戸	64.7万	1,280万
東急ドエルアルス豪徳寺リフィーナス	2001	18戸	111.8万	8,980万
ライオンズマンション豪徳寺	1982	28戸	93.7万	3,180万
ウェルフェアステージ世田谷松陰	2007	28戸	78.9万	7,980万
ステージファースト世田谷アジールコート	2018	45戸	131.3万	3,340万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2020	2022	2023	2024	2025
1K	-	49.3万	-	-	84.6万	83.2万	75.4万
1LDK	-	-	-	-	95.1万	-	104.7万
1DK	-	-	-	109.2万	94.1万	-	-
2LDK	57.6万	59.4万	-	96.7万	103.6万	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	1K	15㎡〜	1,480万	78.9万/㎡
2025年2月	中層	1LDK	30㎡〜	3,280万	104.66万/㎡
2025年10月	低層	1K	15㎡〜	1,350万	71.97万/㎡
2024年11月	低層	1K	15㎡〜	1,560万	83.16万/㎡
2023年9月	低層	1LDK	30㎡〜	2,980万	95.09万/㎡
2023年5月	低層	1K	15㎡〜	1,490万	79.43万/㎡
2023年4月	低層	1K	15㎡〜	1,590万	84.76万/㎡
2023年3月	低層	1DK	30㎡〜	2,460万	78.5万/㎡
2023年3月	中層	1DK	30㎡〜	2,990万	95.41万/㎡
2023年2月	低層	2LDK	45㎡〜	4,880万	103.59万/㎡
2023年2月	低層	1K	15㎡〜	1,680万	89.56万/㎡
2023年2月	中層	1DK	30㎡〜	3,170万	101.15万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	45㎡〜	4,880万	103.59万/㎡
2023年1月	中層	1DK	30㎡〜	3,180万	101.47万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	45㎡〜	5,480万	116.33万/㎡
2022年6月	低層	2LDK	45㎡〜	4,180万	88.73万/㎡
2022年12月	低層	2LDK	45㎡〜	4,990万	105.93万/㎡
2022年12月	中層	1DK	30㎡〜	3,290万	104.98万/㎡
2022年11月	中層	1DK	30㎡〜	3,490万	111.36万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	45㎡〜	3,580万	76万/㎡
2022年10月	中層	1DK	30㎡〜	3,490万	111.36万/㎡
2020年9月	低層	2DK	40㎡〜	2,980万	70.02万/㎡
2020年9月	低層	2DK	40㎡〜	3,180万	74.72万/㎡
2015年8月	中層	2LDK	45㎡〜	2,800万	59.44万/㎡
2015年4月	低層	1K	15㎡〜	850万	45.31万/㎡
2015年2月	中層	2LDK	45㎡〜	2,800万	59.44万/㎡
2015年1月	低層	1K	15㎡〜	1,000万	53.31万/㎡
2014年7月	中層	2LDK	40㎡〜	2,450万	57.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額134,000円。2LDKなら月額134,000円が相場です。

64,500円

64,000〜65,000円

2LDK

134,000円

128,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

10〜15万

4件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	中層	2LDK	40㎡〜	140,000円	3,289円/㎡
2021年5月	中層	2LDK	40㎡〜	140,000円	3,289円/㎡
2016年9月	中層	2LDK	45㎡〜	128,000円	2,717円/㎡
2014年9月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,736円/㎡
2014年3月	中層	2LDK	45㎡〜	128,000円	2,717円/㎡
2014年10月	低層	1K	15㎡〜	64,000円	3,678円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。