スカイコート世田谷第3
東京都世田谷区世田谷1丁目41-2 周辺地図は こちら | 築40年 | 32戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201420162018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の45.4万/㎡から2026年は70.2万/㎡へ、12年間で54.6%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では30.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の54,833円から2023年には50,714円へ、7.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.4万円/㎡
レンジ
64.1〜86.8万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.638
補正係数 ×0.638
代表面積 16.66㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の90%・28件）で、平均1,129万円です。1Rが最も高く平均1,129万円、1Kは平均1,053万円です。
1R
1,129万
28件
1K
1,053万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 28件 | 1,129万 | 912万 | 1,350万 |
| 1K | 3件 | 1,053万 | 901万 | 1,313万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区世田谷1丁目41-2 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1986年6月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 16.60m² ～ 17.67m² |
| 分譲会社 | 豊国興産 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | スカイ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
上町駅
東急世田谷線
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徒歩13分
桜新町駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
桜小学校
中学校
桜木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート世田谷第3 | 1986 | 32戸 | 70.2万 | 1,170万 |
| 世田谷上町ローヤルコーポ | 1974 | 18戸 | 51.9万 | 1,580万 |
| エスパシオ弦巻 | 1983 | 35戸 | 94.9万 | 9,680万 |
| スカイコートグレース世田谷弦巻 | 2022 | 27戸 | - | - |
| ヴェルデコート弦巻 | 1985 | 26戸 | 102.6万 | 5,690万 |
| スタイルハウス弦巻 | 2012 | 24戸 | - | - |
| オーベル世田谷上町 | 2017 | 22戸 | 138.3万 | 7,980万 |
| ザ・パークハウス弦巻 | 2012 | 26戸 | 161.3万 | 11,300万 |
| アルカサル世田谷上町 | 1996 | 28戸 | 89.5万 | 6,480万 |
| オープンレジデンス桜新町Ａ棟 | 2010 | 19戸 | 84.3万 | 5,680万 |
| メゾン・ド・エポール | 1984 | 24戸 | 66.5万 | 880万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
21件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 53.4万 | - | 54.0万 | 53.6万 | 55.0万 | 54.0万 | 70.0万 | 70.2万 |
| 1K | - | 63.0万 | - | - | 48.8万 | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,170万 | 70.23万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,270万 | 74.23万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,280万 | 74.82万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,080万 | 63.12万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 64.3万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,180万 | 68.97万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,220万 | 71.31万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,250万 | 73.06万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 54.03万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 51.02万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 910万 | 54.63万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 970万 | 58.23万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 890万 | 53.62万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,030万 | 59.65万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 990万 | 57.33万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 790万 | 47.59万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 830万 | 50.01万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 800万 | 48.02万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 990万 | 57.33万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 830万 | 49.82万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 990万 | 57.33万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 54.03万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,050万 | 63.03万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 890万 | 53.43万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 890万 | 53.43万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 990万 | 59.43万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 720万 | 43.22万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 990万 | 59.43万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 720万 | 43.22万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 700万 | 42.02万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 51.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（62件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額52,323円。1Kなら月額53,545円が相場です。
ワンルーム
42,000〜59,000円
52,323円
1R
49,000〜59,000円
53,590円
1K
49,000〜54,000円
53,545円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
11件
5〜8万
51件
全 62 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,156円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,001円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,434円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,521円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,421円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,761円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,156円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,181円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,001円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,761円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,241円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,541円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,156円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,181円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,156円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,761円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,494円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,156円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,554円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,156円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,039円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,121円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,181円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,864円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,156円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,039円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,121円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,181円/㎡ |
他 32 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。