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東建第２上町マンション

東京都世田谷区世田谷3丁目17-7 周辺地図は こちら | 築54年 | 158戸

推定相場
東建第２上町マンション
最新データ
2026年2月
売買83件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は105.2万円。周辺エリア平均（98.5万円）を6.8%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を6.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の47.3万/㎡から2026年は111.9万/㎡へ、13年間で136.5%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では24.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万10万
2015201620182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の150,000円から2019年には158,000円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 77件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.0万円/㎡
レンジ
90.0〜110.0万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.846
代表面積 55㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の28%・22件）で、平均4,676万円です。3LDKが最も高く平均5,459万円、2DKは平均3,399万円です。
ー
3件
3,992万
1R
3件
4,076万
1LDK
7件
4,591万
2DK
13件
3,399万
2LDK
22件
4,676万
2SLDK
2件
4,984万
3DK
8件
4,307万
3LDK
20件
5,459万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 3,992万 2,573万 4,707万
1R 3件 4,076万 3,838万 4,441万
1LDK 7件 4,591万 3,838万 5,419万
2DK 13件 3,399万 2,863万 3,780万
2LDK 22件 4,676万 3,910万 5,680万
2SLDK 2件 4,984万 4,980万 4,988万
3DK 8件 4,307万 3,658万 4,780万
3LDK 20件 5,459万 3,152万 7,428万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は73.3万円で、1-5階（71.6万円）と比べて1.7万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
71.6万/㎡
53件
6-10階
73.3万/㎡
30件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地東京都世田谷区世田谷3丁目17-7 周辺地図は こちら
築年月1972年12月（築54年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数158戸
専有面積42.11m² ～ 79.59m²
分譲会社東京建物
施工会社大成建設 日立製作所
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式常駐
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
上町駅
東急世田谷線
徒歩2分
🚉
世田谷駅
東急世田谷線
徒歩2分
🚉
山下駅
JR常磐線(いわき～仙台) / 東急世田谷線 / 能勢電鉄妙見線 / 能勢電鉄日生線
徒歩16分

学区情報

小学校
桜小学校
中学校
桜木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
東建第２上町マンション 1972 158戸 105.2万 4,699万
グリーンハイム世田谷 1995 7戸 63.8万 5,480万
世田谷ハイム 2004 25戸 - -
上町マンション 1969 150戸 94.5万 4,799万
ルーブル世田谷 1999 57戸 87.1万 1,670万
プレズントリガーレ世田谷上町ノース 2006 8戸 62.9万 1,420万
プレズントリガーレ世田谷上町サウス 2006 8戸 61.4万 1,330万
ジェイパーク世田谷 2002 37戸 101.3万 7,890万
上町台ハイツ 1970 50戸 85.9万 4,380万
ルーブル世田谷弐番館 2002 31戸 86.2万 2,650万
パラモド世田谷三丁目 2007 12戸 75.3万 3,490万

売買データ分析（83件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
40件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 63.0万 72.4万 - - 75.7万 90.2万 94.5万 115.3万
3LDK - - - - 95.9万 90.2万 - 105.2万
2DK - - - - - - 84.6万 -
2SLDK - - - - - - 90.5万 -
全 83 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 2LDK 40㎡〜 4,699万 105.22万/㎡
2026年1月 中層 2LDK 40㎡〜 5,599万 125.37万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 40㎡〜 4,699万 105.22万/㎡
2025年4月 中層 2DK 40㎡〜 3,780万 84.64万/㎡
2025年2月 低層 2SLDK 55㎡〜 4,980万 90.55万/㎡
2025年2月 中層 2LDK 55㎡〜 5,480万 92.26万/㎡
2025年12月 低層 3DK 55㎡〜 4,780万 86.91万/㎡
2025年12月 低層 2LDK 50㎡〜 4,780万 95.6万/㎡
2025年11月 低層 2LDK 50㎡〜 4,780万 95.6万/㎡
2024年9月 低層 2LDK 55㎡〜 4,999万 90.17万/㎡
2024年1月 高層 3LDK 70㎡〜 6,599万 90.2万/㎡
2024年10月 中層 2LDK 60㎡〜 5,680万 89.15万/㎡
2024年10月 低層 2LDK 50㎡〜 4,999万 91.23万/㎡
2023年9月 中層 2LDK 55㎡〜 3,780万 68.73万/㎡
2023年9月 高層 3LDK 70㎡〜 7,099万 97.04万/㎡
2023年5月 中層 2LDK 55㎡〜 3,880万 70.55万/㎡
2023年5月 中層 3SLDK 75㎡〜 7,480万 93.99万/㎡
2023年4月 高層 3LDK 70㎡〜 7,180万 98.15万/㎡
2023年3月 低層 2LDK 45㎡〜 4,180万 87.27万/㎡
2023年3月 中層 2LDK 55㎡〜 4,200万 76.37万/㎡
2023年12月 高層 3LDK 70㎡〜 6,899万 94.31万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 70㎡〜 6,899万 94.31万/㎡
2023年11月 低層 3DK 50㎡〜 3,650万 66.61万/㎡
2023年11月 中層 3SLDK 75㎡〜 7,180万 90.22万/㎡
2023年11月 中層 3SLDK 75㎡〜 7,480万 93.99万/㎡
2023年10月 高層 3LDK 70㎡〜 6,999万 95.67万/㎡
2022年9月 高層 1LDK 45㎡〜 4,380万 95.97万/㎡
2022年4月 中層 1R 45㎡〜 3,480万 71.7万/㎡
2022年3月 高層 1LDK 45㎡〜 3,980万 87.21万/㎡
2022年1月 中層 1R 45㎡〜 3,580万 73.76万/㎡
2021年8月 中層 1LDK 45㎡〜 3,680万 75.82万/㎡
2021年3月 低層 3DK 50㎡〜 3,750万 74.06万/㎡
2021年2月 低層 3DK 50㎡〜 3,750万 73.95万/㎡
2021年1月 低層 3DK 50㎡〜 3,750万 73.95万/㎡
2020年7月 低層 2LDK 55㎡〜 3,980万 72.37万/㎡
2020年2月 高層 1LDK 45㎡〜 3,980万 86.41万/㎡
2020年11月 低層 3DK 50㎡〜 3,780万 74.55万/㎡
2020年10月 低層 2LDK 55㎡〜 3,980万 72.37万/㎡
2019年8月 低層 2LDK 65㎡〜 3,480万 53.27万/㎡
2019年8月 低層 2LDK 65㎡〜 3,980万 60.93万/㎡
2019年8月 高層 1LDK 45㎡〜 3,980万 86.41万/㎡
2019年7月 低層 2LDK 65㎡〜 3,480万 53.27万/㎡
2019年6月 高層 2LDK 55㎡〜 3,980万 72.37万/㎡
2019年5月 低層 ー 55㎡〜 3,890万 70.73万/㎡
2019年4月 低層 ー 55㎡〜 3,900万 70.91万/㎡
2019年3月 中層 2LDK 45㎡〜 3,280万 67.58万/㎡
2019年12月 高層 1LDK 50㎡〜 3,180万 61.93万/㎡
2019年12月 高層 1R 50㎡〜 3,680万 71.67万/㎡
2019年10月 中層 2LDK 60㎡〜 4,498万 70.6万/㎡
2019年10月 低層 1LDK 65㎡〜 4,490万 68.73万/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額159,200円。2LDKなら月額159,200円が相場です。
1LDK
123,500円
117,000〜130,000円
2LDK
159,200円
140,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
4件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年2月 低層 2LDK 55㎡〜 158,000円 2,873円/㎡
2018年9月 低層 2LDK 55㎡〜 168,000円 3,055円/㎡
2016年4月 中層 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,546円/㎡
2016年3月 中層 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,909円/㎡
2016年3月 中層 2SDK 45㎡〜 119,000円 2,558円/㎡
2016年2月 低層 1LDK 40㎡〜 117,000円 2,620円/㎡
2015年5月 低層 2LDK 55㎡〜 170,000円 3,091円/㎡
2015年12月 低層 1LDK 40㎡〜 130,000円 2,911円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。