ヴェレーナ祐天寺
東京都世田谷区下馬4丁目24-14 周辺地図は こちら | 築10年 | 29戸
売買㎡単価の推移
210万170万130万90万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の104.8万/㎡から2026年は190.8万/㎡へ、10年間で82.2%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では33.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
191.7万円/㎡
レンジ
153.3〜230.0万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.621
補正係数 ×1.621
代表面積 60.16㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・20件）で、平均9,100万円です。3LDKが最も高く平均9,100万円、2LDKは平均7,217万円です。
2LDK
7,217万
16件
3LDK
9,100万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 16件 | 7,217万 | 6,553万 | 8,191万 |
| 3LDK | 20件 | 9,100万 | 7,653万 | 11,480万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区下馬4丁目24-14 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2016年5月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 50.17m² ～ 75.09m² |
| 分譲会社 | 大和地所レジデンス |
| 施工会社 | 松下産業 |
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
祐天寺駅
東急東横線
🚉
徒歩15分
学芸大学駅
東急東横線
🚉
徒歩18分
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
学区情報
小学校
世田谷区立駒繁小学校
中学校
世田谷区立駒留中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェレーナ祐天寺 | 2016 | 29戸 | 190.8万 | 11,480万 |
| グラスファル | 2008 | 6戸 | 77.1万 | 5,930万 |
| 祐天寺フラワーマンション | 1969 | 59戸 | 99.2万 | 3,880万 |
| フェルテシモ祐天寺 | 1988 | 14戸 | 53.3万 | 1,450万 |
| ロータリー祐天寺第1 | 1983 | 19戸 | 74.2万 | 1,080万 |
| クレッセント三軒茶屋２ | 1994 | 27戸 | 110.8万 | 6,798万 |
| スカーラ学芸大学 | 1999 | 14戸 | 126.6万 | 9,490万 |
| メモアール柿の木坂 | 1983 | 44戸 | 116.1万 | 6,780万 |
| ディアスタ祐天寺 | 2013 | 16戸 | 123.6万 | 5,150万 |
| クレイシア世田谷船橋 | 2012 | 58戸 | 124.1万 | 6,380万 |
| パークハイム祐天寺 | 1996 | 21戸 | 104.9万 | 7,970万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
21件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 114.4万 | 113.0万 | 128.9万 | 127.3万 | 126.1万 | 135.3万 | 170.1万 | 190.8万 |
| 2LDK | - | 133.2万 | 113.5万 | 134.2万 | 126.7万 | 151.7万 | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 11,480万 | 190.83万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 8,980万 | 149.27万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 11,480万 | 190.83万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,680万 | 135.33万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,180万 | 151.74万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 130.47万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,398万 | 122.16万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,680万 | 124.86万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,498万 | 123.82万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,780万 | 126.73万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,398万 | 122.16万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,680万 | 127.67万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 130.47万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,598万 | 125.47万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,680万 | 135.33万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 121.13万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,180万 | 134.21万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,748万 | 127.94万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,648万 | 126.29万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,748万 | 127.94万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,698万 | 127.12万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 124.45万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,750万 | 102.52万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,600万 | 128.9万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,180万 | 114.36万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,880万 | 110.17万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,180万 | 114.36万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,180万 | 133.19万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,180万 | 114.36万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,180万 | 114.36万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 109.23万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 109.23万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,780万 | 115.21万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 109.23万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 5,489万 | 109.41万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 99.27万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,298万 | 105.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額226,600円。
3LDK
205,000〜248,000円
226,600円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 235,000円 | 3,680円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 205,000円 | 3,210円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 235,000円 | 3,680円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 210,000円 | 3,288円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 248,000円 | 3,717円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。