ライオンズマンション三宝徳
東京都世田谷区下馬1丁目54番13号 | 築45年 | 38戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20142016202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の69.6万/㎡から2023年は100.3万/㎡へ、9年間で44.1%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では11.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.0万円/㎡
レンジ
84.2〜113.9万円/㎡
市区町村ベースライン 117.6万円/㎡
補正係数 ×0.842
補正係数 ×0.842
代表面積 72.14㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1580件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均7,840万円です。3LDKが最も高く平均7,840万円、2SLDKは平均7,436万円です。
2SLDK
7,436万
4件
3LDK
7,840万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 7,436万 | 7,290万 | 7,729万 |
| 3LDK | 7件 | 7,840万 | 6,997万 | 8,688万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は99.6万円で、1-5階（73.0万円）と比べて26.6万円（+36.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
6件
73万/㎡
6-10階
6件
99.6万/㎡
最上層と最下層の差: +26.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区下馬1丁目54番13号 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-06（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 48.72m² ～ 72.14m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
西太子堂駅
東急世田谷線
🚉
徒歩5分
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
学区情報
小学校
三軒茶屋小学校
中学校
駒沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション三宝徳 | 1981 | 38戸 | 100.3万 | 6,980万 |
| ザ・パームス祐天寺マスタープレイス | 2018 | - | - | - |
| サニーコート祐天寺 | 2004 | 27戸 | 126.7万 | 7,298万 |
| セーナ世田谷公園 | 2004 | 30戸 | 127.2万 | 4,980万 |
| ワールドパレス祐天寺 | 1980 | 10戸 | 52.2万 | 1,680万 |
| パークハウス下馬一丁目 | 2002 | 96戸 | 163.3万 | 9,800万 |
| シャンボール祐天寺 | 1982 | 23戸 | 80.3万 | 3,180万 |
| グランフォルム下馬 | 1989 | 18戸 | 60.3万 | 11,900万 |
| 池尻パークマンション | 1971 | 24戸 | 65.5万 | 2,980万 |
| マスターズホーム世田谷パーク | 1983 | 6戸 | 74.3万 | 6,300万 |
| マンション京都世田谷 | 1971 | 17戸 | 78.7万 | 7,650万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 66.3万 | - | 90.1万 | 105.7万 | 100.3万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 100.29万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,180万 | 103.17万/㎡ |
| 2022年7�� | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,780万 | 111.79万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 107.48万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 100.29万/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,498万 | 90.08万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 74.5万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 70.42万/㎡ |
| 2014年7月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 73.19万/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.26万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.04万/㎡ |
| 2014年10月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。