朝日ラパリオ世田谷公園
東京都世田谷区下馬2丁目29-15 周辺地図は こちら | 築28年 | 47戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
200920112018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の79.9万/㎡から2024年は138万/㎡へ、15年間で72.6%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では30.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万21万18万15万
2013201420182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は200,000〜206,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
161.1万円/㎡
レンジ
144.9〜177.2万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.362
補正係数 ×1.362
代表面積 61.29㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・12件）で、平均8,143万円です。3LDKが最も高く平均8,143万円、1 Rは平均3,797万円です。
1 R
3,797万
5件
1LDK
7,047万
2件
2LDK
7,101万
12件
3LDK
8,143万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1 R | 5件 | 3,797万 | 3,354万 | 4,078万 |
| 1LDK | 2件 | 7,047万 | 6,976万 | 7,117万 |
| 2LDK | 12件 | 7,101万 | 6,325万 | 8,380万 |
| 3LDK | 12件 | 8,143万 | 7,037万 | 9,662万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は92.9万円で、1-5階（81.8万円）と比べて11.1万円（+13.6%）高くなっています。
1-5階
19件
81.8万/㎡
6-10階
13件
92.9万/㎡
最上層と最下層の差: +11.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区下馬2丁目29-15 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1998年5月（築28年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 31.81m² ～ 84.78m² |
| 分譲会社 | 朝日建物 |
| 施工会社 | 東鉄工業 |
| 管理会社 | 朝日管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
学区情報
小学校
池尻小学校
中学校
三宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日ラパリオ世田谷公園 | 1998 | 47戸 | 134.6万 | 7,980万 |
| ダイアパレス世田谷公園 | 1978 | 18戸 | 71.8万 | 2,280万 |
| ライオンズマンション経堂第６ | 1991 | 41戸 | 65.8万 | 1,200万 |
| マンション京都世田谷 | 1971 | 17戸 | 78.7万 | 7,650万 |
| マスターズホーム世田谷パーク | 1983 | 6戸 | 74.3万 | 6,300万 |
| 下馬パークハウス | 1970 | 33戸 | 131.8万 | 5,480万 |
| 池尻パークマンション | 1971 | 24戸 | 65.5万 | 2,980万 |
| ルーブル三軒茶屋参番館 | 2014 | 33戸 | - | - |
| グランフォルム下馬 | 1989 | 18戸 | 60.3万 | 11,900万 |
| 下馬マンション | 1973 | 20戸 | 86.8万 | 3,980万 |
| ルート下馬マンション | 1991 | - | - | - |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
16件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 79.9万 | 73.4万 | 84.0万 | 92.3万 | - | - | 105.7万 | 138.0万 |
| 1LDK | - | - | - | 97.5万 | - | - | 116.0万 | - |
| 3LDK | 75.5万 | - | - | 84.2万 | 84.9万 | - | - | - |
| 1 R | 79.3万 | 71.7万 | - | - | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 134.6万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,380万 | 141.35万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 105.73万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜11階 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,880万 | 116.04万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 3,580万 | 105.89万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 80.25万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 80.25万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,380万 | 94.31万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 100.86万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 83.75万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜11階 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 97.49万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 84.15万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,150万 | 84.03万/㎡ |
| 2012年9月 | 7〜9階 | 1 R | 30㎡〜 | 2,480万 | 73.36万/㎡ |
| 2012年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,460万 | 72.77万/㎡ |
| 2012年2月 | 7〜9階 | 1 R | 30㎡〜 | 2,480万 | 73.36万/㎡ |
| 2012年2月 | 7〜9階 | 1 R | 30㎡〜 | 2,550万 | 75.43万/㎡ |
| 2012年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,550万 | 74.24万/㎡ |
| 2012年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 73.1万/㎡ |
| 2012年10月 | 7〜9階 | 1 R | 30㎡〜 | 2,180万 | 64.48万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,650万 | 75.88万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 75.48万/㎡ |
| 2011年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 84万/㎡ |
| 2011年12月 | 7〜9階 | 1 R | 30㎡〜 | 2,680万 | 79.27万/㎡ |
| 2010年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.64万/㎡ |
| 2010年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 80.89万/㎡ |
| 2009年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 84.95万/㎡ |
| 2009年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 87.23万/㎡ |
| 2009年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 73.37万/㎡ |
| 2009年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 79.93万/㎡ |
| 2009年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 75.56万/㎡ |
| 2009年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 78.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額195,167円。2LDKなら月額195,167円が相場です。
1LDK
200,000〜210,000円
203,333円
2LDK
168,000〜230,000円
195,167円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
3件
20〜30万
6件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 10〜11階 | 1LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜11階 | 1LDK | 55㎡〜 | 210,000円 | 3,542円/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 210,000円 | 3,426円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 168,000円 | 2,880円/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 230,000円 | 3,753円/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,263円/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 168,000円 | 2,880円/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 195,000円 | 3,343円/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,263円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。