下馬スカイマンション
東京都世田谷区下馬2丁目2-12 周辺地図は こちら | 築56年 | 25戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の66.8万/㎡から2026年は99.1万/㎡へ、8年間で48.3%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では58.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.4万円/㎡
レンジ
92.2〜112.6万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.866
補正係数 ×0.866
代表面積 66.96㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・16件）で、平均5,916万円です。2LDKが最も高く平均6,129万円、2DKは平均3,839万円です。
1LDK
5,285万
4件
2DK
3,839万
2件
2LDK
6,129万
11件
3LDK
5,916万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 5,285万 | 4,880万 | 5,798万 |
| 2DK | 2件 | 3,839万 | 3,380万 | 4,298万 |
| 2LDK | 11件 | 6,129万 | 5,283万 | 6,665万 |
| 3LDK | 16件 | 5,916万 | 4,680万 | 6,508万 |
階数別の㎡単価
1-3階
17件
87.5万/㎡
4-7階
16件
68.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区下馬2丁目2-12 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1970年2月（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 54.90m² ～ 75.85m² |
| 分譲会社 | 日興不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩11分
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
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徒歩15分
祐天寺駅
東急東横線
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徒歩18分
学芸大学駅
東急東横線
学区情報
小学校
駒繋小学校
中学校
駒留中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 下馬スカイマンション | 1970 | 25戸 | 96.8万 | 6,480万 |
| クレッセント三軒茶屋２ | 1994 | 27戸 | 110.8万 | 6,798万 |
| 下馬コンド | 1972 | 20戸 | 100.8万 | 4,680万 |
| 下馬ガーデンホームズ | 1976 | 10戸 | 44.6万 | 3,980万 |
| エクレール下馬 | 1980 | 8戸 | 83.3万 | 6,480万 |
| コスモ世田谷下馬 | 1991 | 17戸 | 117.0万 | 5,980万 |
| メゾン・ド・エクレール | 1981 | 12戸 | 60.6万 | 630万 |
| スカーラ学芸大学 | 1999 | 14戸 | 126.6万 | 9,490万 |
| メモアール柿の木坂 | 1983 | 44戸 | 116.1万 | 6,780万 |
| ヴェレーナ祐天寺 | 2016 | 29戸 | 190.8万 | 11,480万 |
| ルーブル祐天寺 | 2006 | 30戸 | 81.8万 | 2,080万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 84.8万 | 87.2万 | - | - | 100.2万 | 99.1万 |
| 3LDK | 67.1万 | 61.7万 | - | - | 74.9万 | 63.5万 | - | - |
| 2DK | 63.8万 | - | - | - | - | 61.6万 | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 96.78万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 103.6万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 96.78万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,880万 | 88.89万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 90.72万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 99.82万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 96.78万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 103.6万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,798万 | 101.67万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 63.5万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,380万 | 61.57万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 74.89万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 87.33万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,080万 | 89.08万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 90.83万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 84.83万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,790万 | 84万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 84.83万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,599万 | 61.1万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,599万 | 60.64万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,699万 | 62.43万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,599万 | 61.1万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,799万 | 63.28万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,099万 | 67.23万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,099万 | 67.74万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,099万 | 67.74万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,299万 | 70.4万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,299万 | 69.87万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,500万 | 63.76万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,799万 | 63.75万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,999万 | 65.91万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,999万 | 66.41万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,899万 | 65.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。