下馬コンド
東京都世田谷区下馬2丁目11-5 周辺地図は こちら | 築54年 | 20戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
201720182019202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の35.5万/㎡から2025年は87.9万/㎡へ、8年間で147.7%上昇しました（年平均+18.5%）。直近3年では19.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.7万円/㎡
レンジ
73.5〜89.9万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.691
補正係数 ×0.691
代表面積 46.14㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の45%・9件）で、平均4,297万円です。1LDKが最も高く平均4,297万円、1DKは平均1,350万円です。
1DK
1,350万
2件
1LDK
4,297万
9件
2DK
3,625万
3件
2LDK
4,053万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 1,350万 | 1,250万 | 1,449万 |
| 1LDK | 9件 | 4,297万 | 3,609万 | 4,841万 |
| 2DK | 3件 | 3,625万 | 2,780万 | 4,104万 |
| 2LDK | 6件 | 4,053万 | 3,648万 | 4,464万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区下馬2丁目11-5 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1972年12月（築54年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 28.20m² ～ 48.14m² |
| 分譲会社 | 東京住邸 |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
学区情報
小学校
駒繋小学校
中学校
三宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 下馬コンド | 1972 | 20戸 | 100.8万 | 4,680万 |
| 下馬スカイマンション | 1970 | 25戸 | 96.8万 | 6,480万 |
| 中銀世田谷マンシオン二号館 | 1968 | 23戸 | 84.6万 | 4,280万 |
| メゾン・ド・エクレール | 1981 | 12戸 | 60.6万 | 630万 |
| 中銀世田谷マンシオン | 1968 | 62戸 | 91.8万 | 4,580万 |
| 中銀世田谷マンシオン一号館 | 1968 | 39戸 | 62.6万 | 2,580万 |
| ガーデンヴィラ三軒茶屋 | 2007 | 72戸 | 201.2万 | 7,490万 |
| クレッセント三軒茶屋２ | 1994 | 27戸 | 110.8万 | 6,798万 |
| エクレール下馬 | 1980 | 8戸 | 83.3万 | 6,480万 |
| 下馬ガーデンホームズ | 1976 | 10戸 | 44.6万 | 3,980万 |
| ソルクレスト下馬 | 1995 | 18戸 | 114.4万 | 5,890万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | 76.9万 | - | 74.9万 |
| 1LDK | - | - | 64.8万 | - | 92.9万 | 100.8万 |
| 2LDK | - | - | 76.9万 | 71.5万 | - | - |
| 1DK | 35.5万 | 41.9万 | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,780万 | 74.92万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,680万 | 100.78万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,180万 | 90.01万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,280万 | 92.17万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,380万 | 94.32万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,280万 | 92.17万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,680万 | 100.78万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,080万 | 87.86万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,199万 | 69.34万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,299万 | 71.5万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,399万 | 73.67万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,499万 | 75.84万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,599万 | 78.01万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,990万 | 64.81万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,990万 | 64.81万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,699万 | 76.84万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,699万 | 80.21万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,399万 | 73.67万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,180万 | 41.85万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,000万 | 35.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。