ライオンズマンション上馬第２
東京都世田谷区上馬5丁目20-21 周辺地図は こちら | 築47年 | 8戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201820192020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の49.7万/㎡から2025年は70.9万/㎡へ、7年間で42.8%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では18.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.8万円/㎡
レンジ
73.8〜99.8万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.734
補正係数 ×0.734
代表面積 64.05㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・17件）で、平均4,605万円です。3LDKが最も高く平均4,605万円、3DKは平均3,975万円です。
3DK
3,975万
5件
3LDK
4,605万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 5件 | 3,975万 | 3,838万 | 4,196万 |
| 3LDK | 17件 | 4,605万 | 4,106万 | 5,109万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は65.4万円で、1-2階（58.6万円）と比べて6.8万円（+11.6%）高くなっています。
1-2階
8件
58.6万/㎡
3階以上
14件
65.4万/㎡
最上層と最下層の差: +6.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上馬5丁目20-21 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1979年8月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 17.00m² ～ 65.05m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 村中建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
松陰神社前駅
東急世田谷線
学区情報
小学校
世田谷区立弦巻小学校
中学校
世田谷区立弦巻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション上馬第２ | 1979 | 8戸 | 64.8万 | 4,150万 |
| 上馬柏ビル | 1973 | - | 23.9万 | 640万 |
| 若林ハイホームＢ棟 | 1967 | 102戸 | 77.9万 | 3,580万 |
| 若林ハイホーム | 1968 | 103戸 | 77.9万 | 3,580万 |
| 若林ハイホームＡ棟 | 1968 | 102戸 | 80.5万 | 2,980万 |
| メイゾンアサヒ | 1971 | 18戸 | 63.4万 | 4,980万 |
| 若林ヴィラージュ | 1974 | 26戸 | 71.8万 | 3,500万 |
| ルフォン世田谷 | 2006 | 104戸 | 142.3万 | 9,500万 |
| コート若林 | 1979 | 23戸 | 76.4万 | 3,280万 |
| グランドベイス世田谷ガーデン | 1992 | 30戸 | 125.1万 | 6,290万 |
| アルファステイツ世田谷一丁目 | 2010 | 22戸 | 122.3万 | 6,480万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 68.5万 | 60.1万 | 76.5万 | 70.9万 |
| 3DK | 49.6万 | 49.6万 | 55.1万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,150万 | 64.8万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,299万 | 67.12万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,399万 | 68.68万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,699万 | 73.37万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,899万 | 76.49万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,799万 | 74.93万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,899万 | 76.49万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,499万 | 54.63万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,499万 | 54.63万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,699万 | 57.76万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,499万 | 54.63万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,899万 | 60.88万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,199万 | 65.55万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,199万 | 65.56万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,299万 | 67.12万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.34万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.5万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.46万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,299万 | 67.11万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.95万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.65万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。