オーベル上馬Ｂ棟

東京都世田谷区上馬4丁目32-16 周辺地図はこちら | 築35年 | 25戸

推定相場

オーベル上馬Ｂ棟

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20172019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年から2026年にかけて㎡単価は75.9〜75万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

8万7万6万5万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の63,750円から2024年には60,000円へ、5.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

75.4万円/㎡

レンジ

64.1〜86.8万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.638

代表面積 18㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の59%・10件）で、平均1,636万円です。1Rが最も高く平均1,636万円、1Kは平均1,530万円です。

10件

1,636万

7件

1,530万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	10件	1,636万	1,262万	2,414万
1K	7件	1,530万	1,350万	1,760万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は77.6万円で、1-3階（74.7万円）と比べて2.9万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

74.7万/㎡

5件

4-7階

77.6万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区上馬4丁目32-16 周辺地図はこちら
築年月	1991年1月（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	25戸
専有面積	17.01m² ～ 20.21m²
分譲会社	有楽土地
施工会社	大成プレハブ
管理会社	大成有楽不動産
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

駒沢大学駅

東急田園都市線

徒歩8分

学区情報

小学校

駒沢小学校

中学校

駒沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オーベル上馬Ｂ棟	1991	25戸	75.0万	1,350万
上馬ハイデンス	1983	28戸	113.3万	5,480万
オーベル上馬Ａ棟	1991	26戸	128.7万	8,500万
ルーブル駒沢大学２	1999	40戸	107.6万	4,430万
ブリリア駒沢大学	2012	27戸	196.6万	10,880万
ドミール駒沢	1980	12戸	69.0万	2,380万
パーソネージュ駒沢大学	1990	17戸	72.0万	1,050万
オーベル三軒茶屋	1999	32戸	104.4万	7,950万
ジェイパーク駒沢	1998	33戸	100.9万	2,150万
東急ドエルアルス上馬	1985	17戸	106.3万	5,680万
アルテシモジーノ	2014	42戸	119.8万	3,040万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2026
1K	-	-	-	77.8万	83.3万	83.3万	77.8万	75.0万
1R	75.9万	68.6万	99.0万	-	79.0万	66.5万	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1K	15㎡〜	1,350万	75万/㎡
2024年5月	中層	1K	15㎡〜	1,400万	77.78万/㎡
2023年6月	中層	1K	15㎡〜	1,500万	83.34万/㎡
2023年5月	中層	1R	15㎡〜	1,220万	66.49万/㎡
2023年12月	中層	1K	15㎡〜	1,500万	83.34万/㎡
2022年4月	中層	1R	15㎡〜	1,450万	79.02万/㎡
2022年12月	中層	1K	15㎡〜	1,500万	83.34万/㎡
2021年12月	高層	1K	15㎡〜	1,230万	72.31万/㎡
2021年10月	中層	1K	15㎡〜	1,500万	83.34万/㎡
2019年12月	中層	1R	20㎡〜	2,000万	98.96万/㎡
2018年5月	低層	1R	15㎡〜	1,190万	69.96万/㎡
2018年1月	低層	1R	15㎡〜	1,220万	71.73万/㎡
2018年1月	中層	1R	20㎡〜	1,300万	64.33万/㎡
2018年10月	低層	1R	15㎡〜	1,160万	68.2万/㎡
2017年7月	中層	1R	20㎡〜	1,300万	64.33万/㎡
2017年12月	低層	1R	15㎡〜	1,390万	81.72万/㎡
2017年11月	低層	1R	15㎡〜	1,390万	81.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（78件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の54%）で、平均月額64,298円。1Kなら月額64,298円が相場です。

ワンルーム

61,688円

54,000〜75,000円

60,000円

59,000〜62,000円

64,298円

58,000〜75,000円

全 78 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	中層	1K	15㎡〜	58,000円	3,410円/㎡
2024年10月	低層	1K	15㎡〜	58,000円	3,410円/㎡
2024年10月	中層	1K	15㎡〜	64,000円	3,762円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,488円/㎡
2023年7月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,527円/㎡
2023年6月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	4,115円/㎡
2023年6月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,889円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	58,000円	3,239円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	64,000円	3,762円/㎡
2023年2月	中層	1K	15㎡〜	64,000円	3,556円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,969円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,294円/㎡
2022年8月	中層	1K	15㎡〜	69,000円	3,833円/㎡
2022年7月	中層	1K	15㎡〜	58,000円	3,410円/㎡
2022年6月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,889円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,433円/㎡
2022年5月	高層	1K	15㎡〜	58,000円	3,222円/㎡
2022年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,651円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,760円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,071円/㎡
2022年12月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,889円/㎡
2022年11月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,611円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,528円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	54,000円	2,672円/㎡
2021年4月	中層	1K	15㎡〜	68,000円	3,778円/㎡
2021年3月	高層	1K	15㎡〜	65,000円	3,821円/㎡
2021年12月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,889円/㎡
2021年11月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,611円/㎡
2021年10月	高層	1K	15㎡〜	63,000円	3,704円/㎡
2020年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,611円/㎡

他 48 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。