上野毛シティハウスノーステラス
東京都世田谷区上野毛2丁目22-10 周辺地図は こちら | 築28年 | 29戸
売買㎡単価の推移
210万160万110万60万
20162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の85.5万/㎡から2025年は181.4万/㎡へ、9年間で112.2%上昇しました（年平均+12.5%）。直近3年では91.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
43万37万31万25万
2013201520162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の240,000円から2019年には298,667円へ、24.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
176.3万円/㎡
レンジ
158.7〜193.9万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.491
補正係数 ×1.491
代表面積 95.07㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・23件）で、平均8,498万円です。4SLDKが最も高く平均18,330万円、1SLDKは平均8,255万円です。
1SLDK
8,255万
2件
2LDK
9,086万
14件
3LDK
8,498万
23件
4SLDK
18,330万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 8,255万 | 8,183万 | 8,326万 |
| 2LDK | 14件 | 9,086万 | 7,833万 | 10,831万 |
| 3LDK | 23件 | 8,498万 | 6,819万 | 9,951万 |
| 4SLDK | 2件 | 18,330万 | 17,980万 | 18,680万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上野毛2丁目22-10 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1998年10月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 75.70m² ～ 115.38m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
上野毛駅
東急大井町線
🚉
徒歩11分
二子玉川駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
玉川小学校
中学校
玉川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 上野毛シティハウスノーステラス | 1998 | 29戸 | 177.9万 | 17,980万 |
| セザール上野毛ガーデン | 1993 | 29戸 | 94.6万 | 4,980万 |
| グランスイート二子玉川スタイルフォート | 2009 | 34戸 | 195.0万 | 11,490万 |
| オープンレジデンス学芸大学 | 2013 | 14戸 | 115.6万 | 8,480万 |
| グリーンキャピタル上野毛第２ | 1984 | 19戸 | 75.2万 | 3,880万 |
| シャンボール上野毛 | 1978 | 37戸 | 127.3万 | 5,780万 |
| ピアース二子玉川 | 2009 | 24戸 | 107.1万 | 5,180万 |
| 上野毛ファーストプレイス | 2004 | 50戸 | 180.6万 | 14,780万 |
| グリーンハイツ | 1977 | 9戸 | 53.9万 | 2,480万 |
| エルデュプレ上野毛 | 2002 | 6戸 | 89.5万 | 7,900万 |
| 上野毛南パークハウス | 2002 | 39戸 | 94.8万 | 6,480万 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで7,000万〜1億が15件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
25件
7,000万〜1億
15件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 87.7万 | 84.8万 | 85.8万 | - | 97.1万 | 94.7万 | 103.9万 | - |
| 3LDK | 72.4万 | 76.9万 | 71.2万 | 71.2万 | 86.8万 | - | - | - |
| 1SLDK | - | 84.8万 | 84.8万 | - | - | - | - | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 18,680万 | 184.86万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 17,980万 | 177.94万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 9,780万 | 102.88万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 9,980万 | 104.98万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 8,490万 | 89.31万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 9,230万 | 97.09万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 9,280万 | 97.62万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 8,480万 | 89.2万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 8,280万 | 81.94万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 9,230万 | 97.09万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 8,480万 | 89.2万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,480万 | 68.16万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 62.91万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,080万 | 76.01万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,280万 | 77.58万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 78.5万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,490万 | 81.13万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,980万 | 72.67万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,980万 | 72.67万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,490万 | 81.13万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,680万 | 70.27万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,680万 | 70.27万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,480万 | 93.5万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1SLDK | 80㎡〜 | 6,780万 | 84.76万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,990万 | 87.38万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 78.5万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 62.91万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1SLDK | 80㎡〜 | 6,780万 | 84.76万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,480万 | 78.69万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,980万 | 73.42万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,780万 | 84.76万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,480万 | 78.69万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,980万 | 73.42万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,650万 | 69.95万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,680万 | 69.55万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,980万 | 73.42万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,490万 | 78.79万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 89.82万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 85.61万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,680万 | 69.55万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 92.21万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,490万 | 78.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額256,800円。
3LDK
230,000〜280,000円
256,800円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
11件
30万以上
1件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 400,000円 | 3,467円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 248,000円 | 2,643円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 248,000円 | 2,643円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 280,000円 | 2,915円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 230,000円 | 2,395円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 238,000円 | 2,478円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 238,000円 | 2,478円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 258,000円 | 2,686円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 268,000円 | 2,790円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 280,000円 | 2,915円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 280,000円 | 2,915円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 240,000円 | 2,557円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。