セザール上野毛ガーデン
東京都世田谷区上野毛2丁目23-30 周辺地図は こちら | 築33年 | 29戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20142017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の55.6万/㎡から2025年は94.6万/㎡へ、11年間で70.0%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.5万円/㎡
レンジ
98.2〜132.9万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×0.957
補正係数 ×0.957
代表面積 52.67㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・12件）で、平均5,516万円です。2LDKが最も高く平均5,516万円、3LDKは平均4,531万円です。
2LDK
5,516万
12件
3DK
4,898万
8件
3LDK
4,531万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 5,516万 | 5,017万 | 6,155万 |
| 3DK | 8件 | 4,898万 | 4,018万 | 6,065万 |
| 3LDK | 3件 | 4,531万 | 4,372万 | 4,729万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上野毛2丁目23-30 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1993-09（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 50.11m² ～ 89.75m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 住石扶桑工業 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
上野毛駅
東急大井町線
🚉
徒歩12分
二子玉川駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
玉川小学校
中学校
玉川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール上野毛ガーデン | 1993 | 29戸 | 94.6万 | 4,980万 |
| 上野毛シティハウスノーステラス | 1998 | 29戸 | 177.9万 | 17,980万 |
| グランスイート二子玉川スタイルフォート | 2009 | 34戸 | 195.0万 | 11,490万 |
| オープンレジデンス学芸大学 | 2013 | 14戸 | 115.6万 | 8,480万 |
| グリーンキャピタル上野毛第２ | 1984 | 19戸 | 75.2万 | 3,880万 |
| シャンボール上野毛 | 1978 | 37戸 | 127.3万 | 5,780万 |
| ピアース二子玉川 | 2009 | 24戸 | 107.1万 | 5,180万 |
| 上野毛ファーストプレイス | 2004 | 50戸 | 180.6万 | 14,780万 |
| エルデュプレ上野毛 | 2002 | 6戸 | 89.5万 | 7,900万 |
| グリーンハイツ | 1977 | 9戸 | 53.9万 | 2,480万 |
| サウススクエア | 2002 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-14 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,180万円 | 52.67㎡ | 117.3万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南東 |
世田谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-13 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,877円 | 11,209 |
| 1DK/1LDK | 15.7万円 | 4,027円 | 5,725 |
| 2K/2DK | 12.2万円 | 3,037円 | 1,301 |
| 2LDK | 23.4万円 | 3,941円 | 2,642 |
| 3LDK+ | 27.6万円 | 3,559円 | 1,289 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 66.1万 | 70.1万 | 69.5万 | - | - | - | 113.7万 | 94.6万 |
| 2LDK | - | - | 90.9万 | 88.0万 | 82.3万 | 80.6万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 4,980万 | 94.56万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 5,990万 | 113.73万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 5,990万 | 113.73万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,790万 | 80.59万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,790万 | 80.59万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,990万 | 83.95万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 87.15万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 71.77万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 89.41万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 89.61万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 75.57万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 91.41万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,890万 | 82.27万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 69.87万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,480万 | 69.45万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 87.15万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 93.53万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 91.38万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 91.41万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,690万 | 70.06万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,480万 | 66.08万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,880万 | 54.68万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,980万 | 56.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。