アルファステージ成城通り

東京都世田谷区上祖師谷4丁目25-1 周辺地図はこちら | 築32年 | 25戸

推定相場

アルファステージ成城通り

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

20142016201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の64.2万/㎡から2024年は69.9万/㎡へ、10年間で8.9%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

136.8万円/㎡

レンジ

109.4〜164.2万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.157

代表面積 63.98㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・19件）で、平均4,875万円です。3LDKが最も高く平均5,968万円、2LDKは平均4,875万円です。

1SLDK

6件

4,978万

1LDK

8件

5,650万

2LDK

19件

4,875万

2SLDK

3件

5,924万

3LDK

2件

5,968万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	6件	4,978万	4,345万	5,257万
1LDK	8件	5,650万	3,968万	6,484万
2LDK	19件	4,875万	4,196万	5,841万
2SLDK	3件	5,924万	5,257万	6,680万
3LDK	2件	5,968万	5,256万	6,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は68.5万円で、1-2階（62.8万円）と比べて5.7万円（+9.1%）高くなっています。

1-2階

62.8万/㎡

13件

3階以上

68.5万/㎡

26件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区上祖師谷4丁目25-1 周辺地図はこちら
築年月	1994年3月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	25戸
専有面積	56.07m² ～ 66.86m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	不二建設
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

成城学園前駅

小田急線

徒歩18分

🚉

仙川駅

京王線

徒歩22分

学区情報

小学校

世田谷区立千歳小学校

中学校

世田谷区立上祖師谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステージ成城通り	1994	25戸	69.2万	4,430万
ガーデンコート成城	2002	170戸	143.9万	11,100万
成城アンバサダー	1976	137戸	72.6万	4,180万
成城コート	1977	25戸	64.2万	3,280万
ルネ成城	2006	93戸	110.1万	8,490万
ルアピカ成城	1995	20戸	94.7万	8,580万
セボン成城	2000	10戸	54.4万	5,480万
トワイズ成城	2017	16戸	108.0万	7,380万
ライオンズマンション成城	1999	52戸	100.7万	6,090万
パークハウス成城	2009	103戸	131.7万	12,900万
ラコント成城富士見橋通り	2006	26戸	70.8万	4,380万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで3,000〜4,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

19件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2021	2023	2024
2LDK	59.7万	62.2万	65.3万	60.3万	67.1万	-	-	69.9万
1SLDK	59.4万	-	60.2万	-	-	67.8万	74.9万	-
2SLDK	64.8万	-	-	-	-	67.8万	-	-
1LDK	-	-	79.1万	76.8万	71.9万	69.1万	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	中層	2LDK	60㎡〜	4,430万	69.24万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	60㎡〜	4,490万	70.18万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	60㎡〜	4,490万	70.18万/㎡
2023年12月	低層	1SLDK	55㎡〜	4,200万	74.91万/㎡
2021年4月	中層	2SLDK	65㎡〜	4,480万	67.78万/㎡
2021年1月	中層	1LDK	60㎡〜	4,480万	69.08万/㎡
2021年12月	低層	1SLDK	65㎡〜	4,480万	67.78万/㎡
2020年9月	高層	1LDK	55㎡〜	3,480万	62.07万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	55㎡〜	3,750万	66.88万/㎡
2020年4月	中層	1LDK	60㎡〜	4,980万	76.79万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	55㎡〜	3,880万	69.2万/㎡
2020年12月	中層	2LDK	55㎡〜	3,680万	65.64万/㎡
2020年10月	中層	1LDK	60㎡〜	4,980万	76.79万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	55㎡〜	3,750万	66.88万/㎡
2019年8月	中層	2LDK	60㎡〜	3,690万	57.68万/㎡
2019年5月	中層	2LDK	60㎡〜	3,690万	57.68万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	60㎡〜	4,180万	65.34万/㎡
2019年4月	中層	1LDK	60㎡〜	4,980万	76.79万/㎡
2019年3月	中層	2LDK	60㎡〜	3,880万	60.65万/㎡
2019年10月	中層	1LDK	60㎡〜	4,980万	76.79万/㎡
2018年9月	中層	1LDK	60㎡〜	5,280万	81.41万/㎡
2018年6月	中層	2LDK	60㎡〜	4,180万	65.34万/㎡
2018年3月	低層	1SLDK	60㎡〜	3,850万	60.18万/㎡
2018年2月	低層	1R+S	60㎡〜	3,980万	62.21万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	60㎡〜	4,280万	66.9万/㎡
2018年10月	中層	1LDK	60㎡〜	4,980万	76.79万/㎡
2016年8月	低層	2LDK	60㎡〜	3,980万	62.21万/㎡
2016年5月	低層	2LDK	60㎡〜	3,980万	62.21万/㎡
2015年3月	中層	2SLDK	65㎡〜	4,280万	64.76万/㎡
2015年3月	低層	1SLDK	60㎡〜	3,780万	59.09万/㎡
2015年2月	低層	1SLDK	60㎡〜	3,820万	59.71万/㎡
2015年1月	低層	2LDK	60㎡〜	3,820万	59.71万/㎡
2014年12月	中層	2SLDK	65㎡〜	4,620万	69.9万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	60㎡〜	4,040万	63.15万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	60㎡〜	4,620万	71.23万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	60㎡〜	3,980万	62.21万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	60㎡〜	3,780万	59.09万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	60㎡〜	3,820万	59.71万/㎡
2014年12月	低層	1SLDK	55㎡〜	3,580万	63.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。