用賀ガーデンフラッツ
東京都世田谷区上用賀5丁目3-9 周辺地図は こちら | 築47年 | 29戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2014201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の44.8万/㎡から2025年は84.6万/㎡へ、11年間で89.1%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では79.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万17万16万15万
2013201420152024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は170,000〜170,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.1万円/㎡
レンジ
82.9〜101.3万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.779
補正係数 ×0.779
代表面積 52.52㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の84%・16件）で、平均3,881万円です。2LDKが最も高く平均3,881万円、3DKは平均3,274万円です。
2LDK
3,881万
16件
3DK
3,274万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 16件 | 3,881万 | 3,200万 | 4,780万 |
| 3DK | 3件 | 3,274万 | 2,993万 | 3,421万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は70.2万円で、1-2階（60.4万円）と比べて9.8万円（+16.2%）高くなっています。
1-2階
18件
60.4万/㎡
3階以上
2件
70.2万/㎡
最上層と最下層の差: +9.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上用賀5丁目3-9 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1979年9月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 49.15m² ～ 57.78m² |
| 分譲会社 | 日栄開発 |
| 施工会社 | 島藤建設工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
用賀駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
京西小学校
中学校
用賀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 用賀ガーデンフラッツ | 1979 | 29戸 | 87.4万 | 4,590万 |
| ユニテ用賀 | 2001 | 6戸 | 79.9万 | 5,980万 |
| パークハウス用賀三条通り | 2008 | 23戸 | 127.2万 | 10,380万 |
| 東急ドエルアルス上用賀３ | 1984 | 28戸 | 93.0万 | 4,980万 |
| 欅ハウス | 2003 | 15戸 | 102.6万 | 8,780万 |
| パレドール上用賀 | 1979 | 12戸 | 88.6万 | 3,780万 |
| メルシー用賀ウエスト | 1995 | 17戸 | 84.6万 | 4,280万 |
| ピアース用賀テラス | 2023 | 30戸 | - | - |
| ガーデンハイム上用賀 | 1974 | 12戸 | - | - |
| 上用賀リッツハウス | 1977 | 20戸 | 84.9万 | 4,800万 |
| 上用賀第三パークホームズＡ | 1977 | 11戸 | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 44.8万 | 48.8万 | 59.3万 | 58.6万 | - | 70.4万 | 84.6万 |
| 3DK | - | - | 49.4万 | - | 47.2万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 4,590万 | 87.4万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 4,299万 | 81.86万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,200万 | 60.93万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,500万 | 66.65万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,800万 | 72.36万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,200万 | 60.93万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 91.02万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 2,480万 | 47.23万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 60.55万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 56.74万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,099万 | 59.01万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,099万 | 59.01万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,990万 | 56.94万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 2,590万 | 49.32万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 2,600万 | 49.51万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 62.46万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 52.94万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,099万 | 59.01万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 2,400万 | 48.83万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,350万 | 44.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額163,000円。
3DK
155,000〜170,000円
163,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,237円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 155,000円 | 2,951円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 155,000円 | 2,951円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,142円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,238円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。