パークハウス用賀三条通り
東京都世田谷区上用賀5丁目7-16 周辺地図は こちら | 築18年 | 23戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万70万
201620172018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の122.1万/㎡から2022年は127.2万/㎡へ、6年間で4.2%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では45.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
173.7万円/㎡
レンジ
147.6〜199.8万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.469
補正係数 ×1.469
代表面積 98.52㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
11,480万
31件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31件 | 11,480万 | 8,424万 | 17,105万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は119.2万円で、1-2階（95.8万円）と比べて23.4万円（+24.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
14件
95.8万/㎡
3階以上
6件
119.2万/㎡
最上層と最下層の差: +23.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上用賀5丁目7-16 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2008年8月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 81.58m² ～ 112.39m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
用賀駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
区立京西小学校
中学校
区立用賀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス用賀三条通り | 2008 | 23戸 | 127.2万 | 10,380万 |
| 上用賀リッツハウス | 1977 | 20戸 | 84.9万 | 4,800万 |
| ガーデンハイム上用賀 | 1974 | 12戸 | - | - |
| 用賀ガーデンフラッツ | 1979 | 29戸 | 87.4万 | 4,590万 |
| 上用賀第三パークホームズＡ | 1977 | 11戸 | - | - |
| ユニテ用賀 | 2001 | 6戸 | 79.9万 | 5,980万 |
| 上用賀第三パークホームズ | 1977 | 11戸 | - | - |
| 上用賀第三パークホームズＢ棟 | 1977 | 12戸 | 94.2万 | 5,090万 |
| パレドール上用賀 | 1979 | 12戸 | 88.6万 | 3,780万 |
| 東急ドエルアルス上用賀３ | 1984 | 28戸 | 93.0万 | 4,980万 |
| 欅ハウス | 2003 | 15戸 | 102.6万 | 8,780万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで1億以上が4件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
26件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 122.1万 | 101.0万 | 94.6万 | 87.4万 | 98.3万 | 127.2万 |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 10,380万 | 127.24万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 8,580万 | 100.06万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 8,280万 | 96.57万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 8,780万 | 89.12万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 8,450万 | 82.04万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 8,780万 | 89.12万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 85.56万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 8,980万 | 91.15万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 8,980万 | 87.18万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 8,920万 | 90.55万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 7,690万 | 94.27万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 9,250万 | 93.89万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 8,980万 | 91.15万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 9,600万 | 97.45万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 9,980万 | 96.89万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 97.81万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 8,780万 | 89.12万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 9,600万 | 97.45万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 97.81万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 9,680万 | 93.98万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 9,480万 | 96.23万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 9,680万 | 107.29万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 9,480万 | 96.23万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 10,800万 | 119.7万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 9,980万 | 101.3万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 9,980万 | 96.89万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 8,780万 | 89.12万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 9,980万 | 122.34万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 9,500万 | 116.46万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 11,300万 | 116.06万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 13,000万 | 133.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。