ハイシティ三軒茶屋第２

東京都世田谷区三軒茶屋1丁目40-2 周辺地図はこちら | 築42年 | 45戸

推定相場

ハイシティ三軒茶屋第２

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の68.2万/㎡から2026年は86.6万/㎡へ、12年間で27.0%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は62,000〜60,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 74件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

83.6万円/㎡

レンジ

75.2〜92.0万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.707

代表面積 14.56㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

44件

1,471万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	44件	1,471万	1,150万	1,909万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は91.1万円で、1-2階（82.3万円）と比べて8.8万円（+10.7%）高くなっています。

1-2階

82.3万/㎡

15件

3階以上

91.1万/㎡

29件

最上層と最下層の差: +8.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区三軒茶屋1丁目40-2 周辺地図はこちら
築年月	1984年4月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	45戸
専有面積	12.09m² ～ 15.30m²
施工会社	間組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三軒茶屋駅

東急田園都市線 / 東急世田谷線

徒歩3分

学区情報

小学校

世田谷区立中里小学校

中学校

世田谷区立三宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイシティ三軒茶屋第２	1984	45戸	88.2万	1,350万
サンクタス三軒茶屋タイムズヴィレッジ	2004	64戸	176.8万	8,480万
サンパレス三軒茶屋	1977	14戸	-	-
三軒茶屋第２オリンピックマンション	1981	26戸	126.9万	5,980万
ルミネ三軒茶屋	1984	28戸	111.9万	5,180万
三軒茶屋オリンピックマンション	1980	21戸	113.7万	8,990万
ダイアパレス三軒茶屋	1978	70戸	110.7万	3,690万
ザ三軒茶屋ハウス	2013	42戸	156.8万	6,780万
グランシャトレ三軒茶屋	1995	16戸	90.3万	5,700万
ザ・パークハウスアーバンス三軒茶屋	2014	49戸	202.4万	8,900万
シティドエル三軒茶屋	1982	16戸	96.4万	3,780万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

41件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	81.0万	81.7万	103.0万	104.2万	89.0万	90.2万	95.8万	86.6万

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	1R	15㎡〜	1,350万	88.24万/㎡
2026年2月	高層	1R	15㎡〜	1,300万	84.97万/㎡
2025年12月	高層	1R	10㎡〜	1,380万	94.78万/㎡
2025年11月	中層	1R	15㎡〜	1,480万	96.74万/㎡
2024年6月	中層	1R	10㎡〜	1,190万	81.73万/㎡
2024年5月	高層	1R	10㎡〜	1,150万	87.99万/㎡
2024年2月	低層	1R	10㎡〜	1,330万	99.26万/㎡
2024年1月	高層	1R	10㎡〜	1,200万	91.82万/㎡
2023年6月	高層	1R	15㎡〜	1,190万	77.78万/㎡
2023年5月	高層	1R	15㎡〜	1,230万	80.4万/㎡
2023年5月	高層	1R	10㎡〜	1,230万	94.11万/㎡
2023年4月	中層	1R	10㎡〜	1,250万	88.47万/㎡
2023年4月	高層	1R	10㎡〜	1,350万	103.29万/㎡
2023年4月	高層	1R	15㎡〜	1,280万	83.66万/㎡
2023年3月	高層	1R	10㎡〜	1,380万	94.78万/㎡
2023年11月	中層	1R	15㎡〜	1,280万	83.66万/㎡
2023年11月	高層	1R	10㎡〜	1,150万	95.13万/㎡
2022年9月	高層	1R	10㎡〜	1,450万	99.59万/㎡
2022年8月	高層	1R	10㎡〜	1,450万	110.95万/㎡
2022年5月	高層	1R	10㎡〜	1,390万	95.47万/㎡
2022年2月	高層	1R	10㎡〜	1,450万	110.95万/㎡
2021年9月	低層	1R	10㎡〜	1,500万	103.03万/㎡
2020年5月	低層	1R	10㎡〜	1,190万	81.73万/㎡
2019年6月	低層	1R	10㎡〜	1,180万	81.05万/㎡
2018年4月	低層	1R	15㎡〜	1,250万	81.7万/㎡
2018年3月	低層	1R	15㎡〜	1,340万	87.59万/㎡
2017年8月	低層	1R	15㎡〜	1,410万	92.16万/㎡
2017年7月	中層	1R	10㎡〜	1,220万	83.8万/㎡
2017年6月	高層	1R	10㎡〜	1,280万	87.92万/㎡
2017年5月	中層	1R	10㎡〜	1,220万	83.8万/㎡
2017年5月	低層	1R	15㎡〜	1,320万	86.28万/㎡
2017年3月	高層	1R	10㎡〜	1,300万	89.29万/㎡
2016年9月	高層	1R	10㎡〜	1,300万	89.29万/㎡
2016年7月	低層	1R	10㎡〜	1,180万	81.05万/㎡
2016年5月	中層	1R	10㎡〜	1,300万	89.29万/㎡
2016年4月	低層	1R	10㎡〜	1,280万	87.92万/㎡
2016年3月	高層	1R	10㎡〜	1,300万	89.29万/㎡
2016年11月	中層	1R	10㎡〜	1,300万	89.29万/㎡
2015年9月	低層	1R	10㎡〜	1,090万	76.23万/㎡
2015年12月	低層	1R	10㎡〜	980万	68.54万/㎡
2015年11月	低層	1R	10㎡〜	930万	63.88万/㎡
2015年11月	低層	1R	10㎡〜	1,080万	75.53万/㎡
2015年10月	中層	1R	10㎡〜	1,400万	96.16万/㎡
2014年12月	低層	1R	10㎡〜	920万	68.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（148件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の77%）で、平均月額60,941円。1Kなら月額70,000円が相場です。

ワンルーム

60,941円

54,000〜75,000円

63,688円

50,000〜75,000円

70,000円

70,000〜70,000円

全 148 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	62,000円	4,336円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	4,000円/㎡
2025年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,726円/㎡
2025年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	62,000円	4,403円/㎡
2025年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	59,000円	4,052円/㎡
2025年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	58,000円	3,984円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,867円/㎡
2025年11月	高層	ワンルーム	15㎡〜	66,000円	3,882円/㎡
2024年8月	高層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,824円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	54,800円	3,582円/㎡
2024年4月	高層	ワンルーム	10㎡〜	62,000円	4,258円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	10㎡〜	59,000円	4,828円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	58,000円	4,056円/㎡
2024年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	66,000円	3,882円/㎡
2024年1月	高層	ワンルーム	10㎡〜	59,000円	4,052円/㎡
2024年1月	低層	ワンルーム	10㎡〜	66,000円	4,533円/㎡
2024年11月	低層	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,478円/㎡
2023年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,922円/㎡
2023年9月	高層	ワンルーム	10㎡〜	58,000円	4,438円/㎡
2023年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,595円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	10㎡〜	59,000円	4,052円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	10㎡〜	57,000円	4,254円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	10㎡〜	62,000円	4,258円/㎡
2023年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	59,000円	4,403円/㎡
2023年5月	高層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,778円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	65,000円	4,600円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,922円/㎡
2023年5月	高層	ワンルーム	10㎡〜	58,000円	3,984円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	58,000円	3,984円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	4,000円/㎡

他 118 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。