新川のマンション相場
東京都三鷹市新川 | 156件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都三鷹市新川のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価51.0万円（成約156件、前年比-10.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価90.6万円に対し、築45年は44.8万円。築年による価格差は最大102%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
90.6万/㎡
築5年
15件
77.9万/㎡
築10年
37件
79.9万/㎡
築15年
25件
77.7万/㎡
築20年
26件
70.6万/㎡
築25年
21件
67.2万/㎡
築30年
5件
48.6万/㎡
築35年
7件
46.7万/㎡
築40年
3件
45.2万/㎡
築45年
6件
44.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（87件）。１Ｋの平均価格は1,053万円。
３ＬＤＫ
87件
4,994万円
２ＬＤＫ
15件
4,208万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
11件
5,642万円
１ＬＤＫ
2件
3,020万円
１Ｒ
7件
854万円
４ＬＤＫ
16件
5,940万円
１Ｋ
5件
1,053万円
平均㎡単価
51.0万/㎡
前年比 ▼10.9%
平均価格
3,350万円
取引実績
156件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡44.7万円から2026年は㎡47.9万円へ、18年間で+7.1%上昇（年平均+0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
57
築11-15年
56
築16-20年
52
築21-25年
51
築26-30年
53
築31年以上
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,601万円
87件
４ＬＤＫ
4,231万円
16件
２ＬＤＫ
3,287万円
15件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,182万円
11件
１Ｒ
636万円
7件
１Ｋ
640万円
5件
１ＬＤＫ
2,450万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
２ＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
２ＬＤ＋Ｓ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
620万円
20㎡〜
・１Ｒ
31.0万/㎡
2026年第1四半期
5,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
64.7万/㎡
2025年第4四半期
900万円
25㎡〜
・１Ｋ
36.0万/㎡
2025年第4四半期
5,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
77.1万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
63.6万/㎡
2025年第4四半期
4,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
75㎡〜
・４ＤＫ
30.7万/㎡
2025年第2四半期
5,900万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
69.4万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第2四半期
5,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
68.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新川のマンション一覧（23棟）
レクセルマンション三鷹の森
築24年
| 8階建
| 95戸
5,680万円
直近売出価格
75.0万/㎡
㎡単価
売買64件
ローレルコート仙川
築19年
| 7階建
| 91戸
4,880万円
直近売出価格
70.4万/㎡
㎡単価
売買52件
朝日パリオ仙川通り
築30年
| 地下1階付6階建
| 31戸
5,498万円
直近売出価格
69.5万/㎡
㎡単価
売買41件
リーベスト三鷹新川
築31年
| 6階建
| 28戸
3,680万円
直近売出価格
62.8万/㎡
㎡単価
売買28件
井の頭公園ガーデニア
築45年
| 6階建
| 30戸
3,699万円
直近売出価格
59.9万/㎡
㎡単価
売買27件
パレ・ドール吉祥寺
築37年
| 地下1階付4階建
| 43戸
800万円
直近売出価格
46.9万/㎡
㎡単価
売買26件
ハイムプラザ三鷹新川
築25年
| 6階建
| 36戸
3,380万円
直近売出価格
55.0万/㎡
㎡単価
売買26件
サニーコーポ三鷹
築50年
| 7階建
| 35戸
3,580万円
直近売出価格
42.2万/㎡
㎡単価
売買23件
コスモ吉祥寺南カルディアコート
築23年
| 8階建
| 34戸
5,780万円
直近売出価格
80.5万/㎡
㎡単価
売買23件
アップルウェイ吉祥寺南
築29年
| 5階建
| 18戸
3,690万円
直近売出価格
65.9万/㎡
㎡単価
売買20件
三鷹南ガーデンハウス
築31年
| 11階建
| 52戸
4,580万円
直近売出価格
65.1万/㎡
㎡単価
売買15件
コスモ吉祥寺南ブライトステージ
築26年
| 6階建
| 35戸
6,290万円
直近売出価格
82.6万/㎡
㎡単価
売買14件
ニューリバーハイツ
築47年
| 4階建
| 10戸
990万円
直近売出価格
39.5万/㎡
㎡単価
売買8件
芙蓉ビル
築52年
| 6階建
| 11戸
1,320万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買6件
ガーデンハイツ新川
築45年
| 3階建
| 6戸
2,620万円
直近売出価格
31.5万/㎡
㎡単価
売買5件
三鷹ヒミコマンション
築47年
| 3階建
| 9戸
1,680万円
直近売出価格
29.4万/㎡
㎡単価
売買1件
イデオ
築12年
売買0件
YKヒルズ三鷹
築41年
| 5階建
| 54戸
売買0件
ペガサスマンション三鷹新川
築42年
| 5階建
| 34戸
売買0件
レクセルマンション吉祥寺南
築29年
| 7階建
| 33戸
売買0件
アイディスクエア吉祥寺
築19年
| 5階建
| 24戸
売買0件
IDEO
築12年
| 7階建
| 171戸
売買0件
サンセール三鷹
築49年
| 3階建
| 12戸
売買0件
市場環境（三鷹市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+303人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得524万円（全国平均の1.33倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 182,897 | - |
| 2017 | 186,375 | - |
| 2019 | 188,461 | +1,400 |
| 2021 | 190,590 | +751 |
| 2023 | 189,959 | +457 |
| 2024 | 190,497 | +947 |
所得: 平均524万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三鷹市のマンションマップ
三鷹市内のエリアランキング
新川は三鷹市内7地区中7位（上位0%）。
単価51.0万/㎡。
1つ上の北野とは4%の差。
お手頃帯（7〜7位）
7
新川 ◀
―
51.0万
最寄り駅の相場
新川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三鷹市新川６丁目７９８番３０外 | 41.0万/㎡ | +2.5% | 住宅,店舗,その他 | 三鷹 2600m |
| 三鷹市新川６丁目７７７番５外 | 40.7万/㎡ | +2.3% | 住宅,その他 | 三鷹 2800m |
| 三鷹市新川１丁目５番３ | 39.2万/㎡ | +2.1% | 住宅,事務所,その他 | 仙川 1200m |
| 三鷹市新川４丁目１３８番４６ | 32.4万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 仙川 1700m |
| 三鷹市新川３丁目９２６番８外 | 31.2万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 三鷹 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）